盈利预测审核报告

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1、盈利预测审核报告盈利预测审核报告宁信会阅字（2009）第0008号北京润丰房地产开发有限公司董事会：我们审核了后附的北京润丰房地产开发有限公司编制的2009年度、2010年度的盈利预测表。我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号——预测性财务信息的审核》。北京润丰房地产开发有限公司管理层对该预测及其所依据的各项假设负责。这些假设已在盈利预测的编制基础和假设中披露。根据我们对支持这些假设的证据的审核，我们没有注意到任何事项使我们认为这些假设没有为预测提供合理基础。而且，我们认为，该预测是在这些假设的基础上恰当编制的，并按照盈利预测编制基础的规定进行了列报。由于预期事项通

2、常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息存在差异。南京立信永华会计师事务所有限公司中国注册会计师：王健中国注册会计师：伍敏中国南京2009年2月16日1盈利预测表预测期间：2009年度、2010年度编制单位：北京润丰房地产开发有限公司单位：人民币万元项目2009年预测数2010年预测数一、营业收入108,047.87131,637.63减：营业成本66,593.2293,529.35营业税金及附加10,245.5510,831.65销售费用3,473.935,273.87管理费用1,988.191,676.08财务费用7,712.00-37.00资产减值损失加

3、:公允价值变动收益投资收益二.营业利润18,034.9820,363.68加:营业外收入减:营业外支出其中:非流动资产处置净损失三.利润总额18,034.9820,363.68减:所得税费用5,083.985,063.61四.净利润12,951.0015,300.07归属于母公司所有者的净利润13,382.108><#004699'>14,281.<#004699'>14少数股东收益-431.101,018.932盈利预测的编制基础和假设北京润丰房地产开发有限公司（以下简称“本公司”）基于以下编制基础和基本假设编制本公司2009年度、2010年度盈利预测。本盈利预测的编制遵循了谨慎性原则

4、。由于盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时不应过分依赖该项资料。一、盈利预测的编制基础1、本公司2009年度、2010年度的盈利预测，以本公司业经审计的2007年度、2008年度已实现的经营业绩为基础，对预测期间经营条件、经营环境、金融与税收政策和市场情况等方面进行了合理假设、以预测期间的开发计划、营销计划及已签订的销售合同、建造合同和费用预算等为依据，在充分考虑公司的经营条件、经营环境和未来发展计划，按稳健性和谨慎性原则编制而成。2、本盈利预测未计算不确定的非经常性项目对公司获利能力的影响。3、编制盈利预测时所采用的会计政策及会计估计遵循了国家现行的法律、企业会计

5、准则的规定，在各重要方面均与本公司采用的会计政策的规定一致。二、盈利预测的基本假设1、在盈利预测期间本公司所遵循的国家和地方现行的法律、法规、方针政策无重大改变；2、在盈利预测期间本公司所处行业的政策和行业的社会经济环境无重大改变；3、在盈利预测期间现行的信贷政策、利率、汇率无重大变化；4、在盈利预测期间本公司所在地区的社会、政治、经济环境无重大改变；5、在盈利预测期间除根据修订后的《中华人民共和国企业所得税法》，自2008年起，企业所得税税率由33%变更为25%外，本公司目前执行的其他税赋、税率政策无重大改变；6、在盈利预测期间房地产市场的发展与中国经济发展能大致保持协调一致，不会出现

6、不可预见的非正常因素对房地产市场产生非正常冲击；7、在盈利预测期间本公司执行的经营计划能如期实施并取得预期收益；8、在盈利预测期间本公司计划的投资项目能顺利进行，市场情况无重大不利变化；9、在盈利预测期间将不会发生重大的通货膨胀；10、在盈利预测期间无其他人力不可抗拒因素和不可预见因素造成的重大不利影响；11、在盈利预测期间公司资产的公允价值无较大变动。3盈利预测项目编制说明一、公司基本情况本公司成立于2001年6月22日，现有注册资本为30000万元。润丰集团持有本公司80%股权。陈水滚、陈水清、陈水双、陈水波系同胞兄弟（以下简称“陈氏兄弟”），陈氏兄弟直接和间接持有润丰集团96.39

7、8%股权，陈氏兄弟系本公司实际控制人。本公司法定代表人：陈水波。经营范围：房地产开发及商品房销售；房地产信息咨询（信息除外）。二、重要会计政策和会计估计1、会计年度本公司会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。2、记账本位币本公司以人民币为记账本位币。3、记账基础本公司以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告，并采用借贷记账法记账。4、计量属性本公司在对会计要素进行计量时，一般采用历史成本；对于按照准则的规定采用重置成本、可