成都青城山谷别墅项目整体市场研究报告

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1、“青城山谷”项目整体市场研究报告（壹稿）四川广居民生实业有限公司青城山谷营销部2008年2月18日前序通过对项目区位、规模、规划指标及宏观市场等综合因素的分析，我们初步判断该地块应该开发为“复合型度假地产项目”，有了这个基调后，我们在进行市场研究过程中就可以抓住重点，通过对各种可能规划的物业形态进行分析，确定可以与本项目结合的相关行业和产业，并且为项目将来的规划、营销、运营提供有效的市场支撑。暂定的调研内容如下：高端别墅商业发展环境度假型公寓旅游市场及旅游配套商业会议、会务度假项目发展趋势酒店行业目录第一部分宏观环境分析6一、政策环境分析61、税

2、收政策62、金融政策63、环保、节能政策84、房地产政策85、土地政策96、住房保障政策107、外资限入政策109、政策发展趋势118、小结11二、经济环境分析121、经济运行概况122、都江堰经济运行情况13三、青城山的地理区位171、青城山概况172、都江堰－青城山城市规划18第二部分别墅市场研究22一、成都别墅市场分析221、成都别墅市场开发投资情况222、成都别墅市场发展的5个阶段223、别墅发展重点片区分析244、成都别墅现状255、供给分析266、需求分析26二、都江堰－青城山别墅市场分析271、区域房地产整体开发情况272、都江堰－

3、青城山住宅供应市场现状273、青城山目前别墅市场发展的主要特点294、青城山片区别墅市场分析315、青城山典型别墅开发板块分析32三、典型可类比项目分析341、竞争项目区域分类342、竞争项目分析343、可类比项目个案分析364、青城山片区项目综合分析455、客群分析46四、总结48第三部分商业地产分析49一、成都市商业概况分析491、成都市商业地产开发情况492、成都市商业地产供需情况503、近几年成都市区商业地产发展简析514、代表性商圈—盐市口商业中心535、成都市商业网点发展规划556、小结57二、都江堰市消费市场分析571、人口状况57

4、2、居民收入水平分析573、居民消费水平及特点分析584、消费指标走势分析585、都江堰商品零售总额596、结论59三、都江堰及青城山商业市场分析591、都江堰市商业地产发展状况592、青城山山门附近商业状况613、清幽街商业状况624、青城山镇的商业状况655、青城山开发物业商业发展态势分析666、都江堰及青城山商业市场结论68四、总结70第四部分都江堰旅游及酒店分析72一、都江堰旅游市场721、都江堰市旅游市场概况722、都江堰－青城山旅游市场发展情况743、城市规划-打造中国最佳休闲度假旅游区754、青城山目前旅游市场开发的局限性与尴尬现状

5、78二、都江堰酒店调查791、都江堰－青城山典型宾馆个案调查802、农家乐83三、都江堰－青城山规划中的五星级酒店831、美仑集团都江堰5年投资战略842、攀煤宾馆863、经都五星级酒店864、蓝光五星级酒店875、豪森五星级酒店87四、5+2模式及酒店式公寓调研871、成都酒店式公寓发展简析872、成都酒店式公寓市场前景及面临风险883、青城山片区酒店式公寓及相应情况894、青城山片区酒店式公寓发展前景预判89第五部分国际性商务、会务分析91一、国际性商务、会务释义91二、国际会议（会展产业）市场发展动向911、世界商务、会务、会议市场发展现状

6、912、我国商务、会务、会议旅游市场的现状和问题913、国际会议的内涵要求和选址条件92三、成都商务、会务、会议产业发展概况92四、四川典型类比项目分析931、世纪城932、成都沙湾国际会展中心983、九寨天堂101五、小结103第六部分可类比项目分析104一、世纪城1041、项目概况1042、经营理念1063、项目Swot分析107二、国色天乡1081、项目概况1082、旅游与地产相结合108三、黄龙溪1091、项目概况：1092、项目商业规划1103、项目SWOT分析113四、成都极地海洋公园1141、项目概况1142、项目定位1153、项目

7、SWOT分析117第七部分项目地块分析118一、都江堰区位1181、都江堰城市性质1182、都江堰功能定位1183、都江堰规划118二、项目区位119三、地块地形地貌119四、宗地现状120五、地块四至121六、项目用地及各用地区块分析1211、金石桥区块1212、上元中段区块1233、上元西段区块1244、五显岗段区块1255、三溪段区块126七、地块SWOT分析127八、结论130第八部分结语131第一部分宏观环境分析一、政策环境分析1、税收政策时间发文部门政策2005/05/30建设部关于《加强房地产税收管理的通知》2005/10/11国务

8、院二手房交易必须交纳个人所得税2006/05/31国税局《加强住房营业税征收管理有关问题的通知》2006/07/26国税局《住房转让所得