成都青城国手苑别墅项目前期策划案

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1、“青城·国手苑”打造青城特色的围棋养性文化目录一、青城山旅游市场及旅游版块现状………………………………41．1．青城山旅游资源………………………………………………41．2．青城山旅游市场现状…………………………………………5二、青城山旅游市场及版块空白点分析………………………………62．1．旅游产品开发建设脱节…………………………………………62．2．旅游产业结构发展不协调………………………………………62．3．道家支线、衍生文化的深度挖掘有待加强……………………62．4．景区宣传促销力度较小…………………………………………7三、项目旅游产品定位方向探讨……………………

2、………………83．1．宗地概况…………………………………………………………83．2．宗地优劣势分析…………………………………………………83．3．项目定位原则……………………………………………………8四、“青城·国手苑”项目定位……………………………………94．1．项目定位…………………………………………………………94．2．项目景观定位……………………………………………………114．3．项目配套及服务的主体对象……………………………………134．4．项目宣传、推广思路……………………………………………144．5．大型围棋赛事的组织及投入……………………………………14

3、五、“青城·国手苑”前景分析……………………………………155．1．青城山游客调研分析……………………………………………155．2．青城山导游调研分析……………………………………………175．3．成都围棋教育市场调研分析…………………………………17六．项目运营方案…………………………………………………206．1．项目的建设……………………………………………………206．2．项目的管理……………………………………………………206．3．项目的盈利测算………………………………………………21七、项目旅游产品综合效益分析…………………………………22八、项目概念总平规划布局

4、………………………………………238．1．项目规划布局……………………………………………………238．2．道路交通、道路景观规划………………………………………24一、青城山旅游市场及旅游版块现状1．1．青城山旅游资源1．1．1．地理位置     青城山位于成都平原西北部边缘都江堰风景区内，东距成都68公里，方圆约120公里。景区依托“青城天下幽”自然生态环境和中国道教名山厚重的文化底蕴，被首批列入国家级风景名胜区，2000年又被联合国教科文组织确定为世界遗产保护地并列入《世界文化保护遗产名录》。是四川省委、省政府提出要重点建设的“四川五大精品旅游区”之一。 1.1.2 

5、.自然资源     青城山主峰海拔1260米，林木青翠，四季常青，诸峰环峙，状若城廓，故名青城山，素有"青城天下幽"的美誉。景区内生物多样性保存完整，有高等植物3284种、脊椎动物434种，有大熊猫、金丝猴等37种国家级重点保护动物和珙桐、银杏等25种珍稀濒危植物。 1.1.3 .水文气象青城山属于亚热带温湿季风气候区，年平均气温15摄氏度左右，素有“洞天福地”、“人间仙境”之称。 1.1.3 .人文历史 “自为青城客，不唾青城地。为爱丈人山，丹梯近幽意”——杜甫青城山古称丈人山，据传黄帝封青城山为五岳丈人。青城山是中国著名的道教名山，道教发源地之一。传说道教天师张道陵

6、晚年显道于青城山，并在此羽化。此后，青城山成为天师道的祖山，全国各地历代天师均来青城山朝拜祖庭。景区内保存的历代石木碑刻极多，最著名的有：唐玄宗旨书碑、岳飞手书的诸葛亮前后出师表等碑文，以及“天下第五名山”、“青城第一峰”等摩山石刻。1． 2．青城山旅游市场现状青城山景区性质、形象及市场定位在青城山风景名胜区总体规划中界定为“中国道教名山，以山水自然风光为特色的文化型风景名胜区；是具有观光、游览、休憩、科考研究等功能的，具有世界遗产价值的国家级重点风景名胜区。”道教文化观光旅游，它是青城山景区旅游的文化主线，是青城山旅游产业的“魂”，，贯穿于青城山旅游全过程之中。青城山

7、分前、后山。前山是青城山风景名胜区的主体部分，约15平方公里，景色优美，文物古迹众多，主要景点有建福宫、天然图画、天师洞、朝阳洞、祖师殿、上清宫等；后山总面积100平方公里，水秀、林幽、山雄、蔚为奇观，主要景点有金壁天仓、圣母洞、山泉雾潭、白云群洞、天桥奇景等。一、青城山旅游市场及版块空白点分析表象：景区留不住人，游客人均消费低。表象下的深层次原因：2．1．旅游产品开发建设脱节。自然景观、人文景观与道教文化的有机结合，形成了青城的旅游主线。景点先天条件优越，但类型比较单一，游客滞留时间不长，因而表现出景区留不住人。2．2．旅游产业结构发展