房地产价格下降 是拐点到来还是短期波动

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1、前瞻网资料文档房地产价格下降是拐点到来还是短期波动一、2014年以来，70大城市房地产价格下跌个数不断增多我们从经典的经济学教课书中学习到，商品的价格受供求双方的影响。当商品供不应求时，商品价格就会上涨，从而使得市场供给量增加，需求量减少，供求双方达到均衡。当商品供过求时，商品的价格就会下降，从而使得市场供给量减少，需求量增多，供求双方达到均衡。总而言之，在市场经济条件下，产品的价格受供求的影响，呈波动变化的状态。然而，如果拿这个理论来衡量我国房地产市场价格，就会发现，市场价格的持续上涨，使得人们忘记了房地产市场的价格还会下跌。进入2014年以来，关于我国房地产价格的讨论仍然是饭后茶

2、余之时最为热烈的话题，仍然是经济学家、商业大佬们以及新闻媒体热点。前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，2014年以来，我国70大城市房地产价格下降的城市数量呈逐渐上涨的态势。2014年1月，我国新建商品房房地产价格上涨的城市有62个，持平的有2个，而下跌的仅有6个。2014年6月，我国新建商品房房地产价格上涨的城市仅有8个，持平的有7个，而下跌的数量增长到55个。截至2014年6月，我国房价快速上涨的势头终于得到了遏制。图表12014年1-5月份70大城市新建商品房房地产价格环比上涨、持平和下跌城市数量变化趋势资料来源：前

3、瞻产业研究院二、房价下跌是房地产市场拐点到来，还是短期市场受供求影响的波动？3前瞻网资料文档房地产价格的下跌是房地产市场的拐点到来，还是短期市场受供求影响的波动？对于房地产市场供求双方来讲，都是一个至关重要的问题。如果是房地产拐点到来，那就意味着房地产房地产市场供不应求的局面得到了彻底的扭转，开发商进而可以转而进行其他行业的投资，房地产购买这也可以缓一缓焦虑的心情，进而等待房价的进一步下降，在市场均衡点购买的到何意的住房。如果只是短期的波动，那么意味着房间将会继续上涨，现在购买房子应该是比较合算。而本文作者认为，房地产市场价格的下跌是房地产市场价格的短期波动。在图2中，我们可以看到，

4、房地产价格的下跌只是小幅，从长期来看，房地产价格较上年同比下降的城市个数仅有1个，69个城市价格均呈上涨态势。图表22014年1-5月份70大城市新建商品房房地产价格同比上涨、持平和下跌城市数量变化趋势资料来源：前瞻产业研究院三、房地产价格上涨的背后逻辑没有彻底的改变在房地产价格是涨还是跌的看法上，本文作者是属于看涨派。房地产价格上涨的背后的商业环境没有发生根本的改变。影响房地产价格的主要因素有：1）城乡差距没有根本的改变；2）中国的人口众多，人口对住房的需求量较大；3）经济的集聚性使得房价上涨。1）城乡差距没有根本发生改变。中国城镇拥有着较多的社会资源，使得人们争相往向往居住在城市

5、，生活在城市。最为根本的原因是城乡生活差距较大。城市居民不论在生活水平、工作方便程度、收入水平以及所占有的社会资源均多于农村地区。在城市拥有一套住房是身份界定的最好的标准。国家一直以来致力于户籍制度的改革，但是户籍制度未发生根本变化。3前瞻网资料文档2）中国人口众多，对住房的需求量较大。中国人口多是一个不争的事实，我国经济的高速发展也得益于人口红利。然而经济的发展具有集聚性，相对与人口数量而言，房地产数量仍然较小。3）经济的集聚性使得房价上涨。经济发展具有集聚的特点，在一个特定的区域内，所能容纳的住宅建筑的数量一定，不可能在所有的土地面积上均建住宅房屋。区域内工业用地面积与住宅用地面

6、积必须成一定的比例。四、房地产市场未来发展趋势本文作者：杨明靖（前瞻网产业研究员、分析师）请尊重版权：本文知识产权归前瞻网所有，转载请标明来源。原文网址：http://www.qianzhan.com/analyst/detail/220/140718-c3b9664d.html3