黄山别墅营销方案

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1、安徽黄山宇仁·绘宸花园24栋别墅营销建议®目标下的战略®XXX投资有限公司黄山宇仁·美墅位于黄山区城市中心，平湖西路71号，黄山国际大酒店对面，是黄山市的唯一的城市山地别墅，晴天的日子，可以直接看见黄山主峰——莲花峰。规划有独体山地别墅24幢，配套有度假酒店、理疗养生馆。地块东西两面有丘陵，绿荫茂盛、空气清新。规划从整体布局、空间组织、建筑形式、环境的把握，到与周边的关系，都力争成为人与自然的最佳组合，创造一种安逸和谐的人居环境。策略一：重新包装一个问题：能象卖大白菜那样卖鲍鱼（鱼翅燕窝）吗？策略一：重新包装当然，高端度假别墅也不能！策略一：重新包装黄山城区至高地位坐拥醉美黄山策略一：重新包装

2、极目黄山莲花峰秀色完全私人领域策略一：重新包装亩原生山林深隐顶层人群策略一：重新包装全国际品牌装修用材奢华品质登峰造极策略一：重新包装全球品牌设计机构联袂巨献24幢各不相同的传世华宅策略一：重新包装悦榕庄慕名而来共筑度假天堂建议：可以拿出几栋做奢华度假酒店（如世界顶级度假酒店集团悦榕庄），与理疗馆一起构筑高端配套。案例：丽江悦榕庄、香格里拉悦榕庄美墅绘宸花园2期策略一：重新包装度假别墅中的奢侈品美院绘宸花园2期二十四栋绘宸花园2期山的院子绘宸花园2期策略一：重新包装让我们展开一场奢侈之旅奢侈品定义奢侈品Luxury源于拉丁文的光Lux奢侈品应是闪光的，明亮的，吸引人的，让人享受的物品奢侈品从经

3、济学角度看，指的是价值和品质关系比值最高的产品奢侈品牌路易·威登品牌故事：创立于1854年，。创始人是路易·威登本人。从设计最初到现在，印有LV”标志这一独特图案的交织字母帆布包，伴随着丰富的传奇色彩和雅典的设计而成为时尚之经典。100年来，世界经历了很多变化，人们的追求和审美观念也随之而改变，但路易·威登不但声誉卓然，而今保持着无与伦比的魅力。LV出售旅行文化-------人生就是一次旅行百达翡丽出售永恒的价值：——没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。品牌故事：生产百达翡丽的工厂建于1839年。他们是瑞士仅存的真正的独立制表商之一，由头至尾都是自己生产，训练一名PATEKPHILIP

4、PE(百达翡丽)制表师需10年时间。百达翡丽的哲学是在最简约的设计内配合最复杂的构造，作为身份的象征，百达翡丽表是优良品质的终身保证，是数代人不断延续的卓越传统的化身。奢侈品牌百达翡丽（PatekPhilippe）爱马仕出售手工工艺：-------未来的日子将会是一个以手创造的世纪。品牌故事：90厘米小小一方丝巾，可以看出HERMES的手工精神。丝巾使用的材料不是一片片平平滑滑的丝绸，而是有细直纹的丝布：用丝线梳好上轴再编织而成，不易起褶皱。编织过程中有时会加上暗花图案。在印制时，每种颜色用一个特制的钢架，运用丝网印刷原理把颜色均匀逐一扫在丝贴上。每一方丝巾需扫上12—36种颜色，本来电脑的回

5、车敲一敲就可以OK，但HERMES偏偏要人工印制，卷边也不用缝纫机，手工缝制是必须的。在HERMES，每一年有两个丝巾系列问世，每个系列则有12个不同的设计款式，6款是新品，6款基于原有设计而作的重新搭配。而每一条丝巾通过一只又一只的手，需费时18个月才得以诞生。何须如此费时？当然全部以手工制成之故，“时间就是金钱”在此得到完美的体现，也许，还有态度。态度加时间，就是手工的内涵了。奢侈品牌爱马仕（Hermes）奢侈品牌迪奥（Dior）Dior出售设计的不断创新-------新的机会，新的爱情故事迪奥品牌一直是设计感代名词。大v领的卡马莱晚礼裙，多层次兼可自由搭配的皮草等，均出自于天才设计大师迪

6、奥之手，其优雅的窄长裙，从来都能使穿着者步履自如，体现了幽雅与实用的完美结合。迪奥品牌的革命性还体现在致力于时尚的可理解性;选用高档的上乘面料如绸缎、传统大衣呢、精纺羊毛、塔夫绸、华丽的刺绣品等。而做工更以精细见长。几十年来，迪奥品牌不断地为人们创造着“新的机会，新的爱情故事”。奢侈品出售的不仅仅是产品本身奢侈品=潮流设计奢侈品=手工打造奢侈品=历史内涵奢侈品=超凡工艺奢侈品=特有文化……它更需要出售的是独特的诉求和个性寻找美墅的奢侈魅力【项目分析】自然环境1100平方公里山川秀色，涵养82奇峰，镶嵌奇松、怪石、云海、温泉、冬雪“五绝”，令海内外游人叹为观止；世界游览胜地，接近于海洋性气候，夏

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