房地产司法鉴定估价报告

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1、房地产司法鉴定估价报告估价报告编号：重中融信评[2016]（S018）号估价项目名称：位于大渡口区春晖路街道松青路812号附31号、附14号2-2号的商业房地产估价项目估价委托人：重庆市大渡口区人民法院房地产估价机构：重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司注册房地产估价师：杨婷（执业证号：5014145729）尹锋（执业证号：5008082718）估价报告出具日期：2016年5月12日重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司电话：63716085-8009/8010/8003（传真）-16-致估价委托人函重庆市大渡口区人民法院：受

2、贵院委托，重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司（以下简称本公司）对委托估价的重庆伯内尔实业有限公司所属位于大渡口区春晖路街道松青路812号附31号、附14号2-2号（建筑面积共计3620.4平方米，分摊土地使用权面积未记载）的商业房地产进行了市场价值估价，为委托方履行司法程序提供房地产市场价值参考。经本公司估价人员实地查勘，根据资产估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用收益法，经过分析和测算，确定委估房地产在价值时点2016年3月30日的估价结果为：估价结果汇总表估价方法及结果估价对象及结果测算结果估价结果收益法估价对象1总价

3、（万元）163163单价（元/平方米）2343023430估价对象2总价（万元）30543054单价（元/平方米）86008600汇总评估价值总价（万元）32173217评估总价：3217万元（保留至万元位）；大写（人民币）：叁仟贰佰壹拾柒万元整。（以上内容摘自房地产估价报告书，欲全面了解本估价项目情况，应认真阅读报告书全文。）估价机构：重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司法定代表人：尹锋二○一六年五月十二日重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司电话：63716085-8009/8010/8003（传真）-16-目录估价师声明

4、4估价的假设和限定条件5房地产估价结果报告7一、估价委托人和估价报告使用者7二、估价方：重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司7三、估价目的7四、估价对象概况7五、价值时点8六、价值定义9七、估价原则9八、估价依据9九、估价方法10十、估价结果11十一、房地产估价报告使用提示11十二、司法鉴定人员11十三、实地查勘期12十四、估价作业期12附件13重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司电话：63716085-8009/8010/8003（传真）-16-估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、我们在本估价报告

5、中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限定条件的限制；3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价厉害关系人没有偏见；4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的规定进行估价工作，撰写本估价报告。重庆市中融信房地产土地资产评估有限责任公司电话：63716085-8009

6、/8010/8003（传真）-16-估价的假设和限定条件一、一般假设：1、估价人员已经对估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，假设估价对象是合法、真实、准确和完整的。2、估价人员已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假设估价对象能正常安全使用。3、假设估价对象可以在公开市场上转让；在价值时点前，相对于物业的特性和房地产市场状况而言，有一段合理的谈判周期；买

7、卖双方的行为都是精明和谨慎的；存在一个自愿销售的卖者和一个自愿购买的买者；在此周期内，市场状态和价格水平是静止不变的；不考虑特殊买家的出价。二、未定事项假设1、估价对象的产权证（复印件）未记载建筑物的建成年份和容积率信息，估价委托人亦未提供相关资料，本次估价建筑物的建成年份和容积率以估价人员调查为准，仅在本报告中使用，不作其他任何用途使用。2、估价对象1因无法进入室内查勘，经申请执行方代理人凌律师及承办法官熊法官确认，估价对象1的室内装饰情况设定为清水，评估价值为清水房的价值。三、背离事实假设本次评估中，估价人员未考虑委估房地产存在抵押

8、、担保、查封，以及如果委估房地产出售应承担的税费等可能影响其价值的限制事项。四、不相一致假设无五、依据不足假设无。六、估价报告使用限制1．本次估价结果仅作为重庆市大渡口区人民法院执行案件时使用，不得作其它用