假日公馆营销推广策划方案

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1、保定-假日公馆项目营销策划报告保定-“假日公馆”项目营销策划报告40保定-假日公馆项目营销策划报告一、{项目理解}本项目地处保定市城市东部地区，城市主干道-东风路南侧，与军校广场隔路相望。项目周边地区居住氛围浓厚，教育、金融、医疗卫生等市政配套服务设施完备，项目地周边拥有高档休闲娱乐中心数个，因此本地区属于高档消费区域，本案以欧洲皇家建筑风格与高尚的情景院落景观为依托，致力于打造保定地区欧式新美学高尚居住社区，通过塑造都市与田园、宁静与繁华、生活与工作的和谐与统一，营造欧式皇家经典居住样板。则本项目将成为该区域：§一个努力成为保定房地产市场旗舰的项目；§一个复兴城市文化的艺术榜样社区；

2、§一个具备生活质感与高舒适度、享受度的超值物业；§一个关注细节、追求精致的欧典阶层社区；§一个关注阶层品位及生活哲学的高品质宅邸；§一个有意识引导市场潮流的创新楼盘；40保定-假日公馆项目营销策划报告二、{项目整体概念定位}1、项目产品定位新欧版人居艺术住区公馆艺术人文世家定位说明：公馆，在历史上首先是城市发展的一个印记，也是城市建筑在某一个时期的标识。公馆艺术，将成为一座城市的历史，一座城市的故事，一座城市的建筑，既是历史也是故事……公关建筑，建筑现代欧式浮华艺术装饰与奢侈生活，奠定保定市新城市居住的至高标准，将本案定位为“新欧版人居艺术社区”、“艺术公馆人文世家”，通过建筑与文化的

3、融合，生活与精神的交融，将项目目标客户群体的身份特征完整体现。40保定-假日公馆项目营销策划报告2、形象定位g城市荣耀爵版家徽g自由领域艺术新城g假日公馆艺沟城市尚品人文建筑g文化觉醒原创城市复兴g传承一个城市的思想与气质g传承与延续在历史中建筑城市文脉g新城市社区代言人：自由。尊贵。价值。精神3、楼座冠名假日格调——北楼公馆印象——南楼40保定-假日公馆项目营销策划报告4、项目主要宣传取向宣传主线——『享受生活、享受艺术、享受人生』示意说明：一个城市的尊贵居所必须与这个城市的人文艺术与景观表象相符合，还必须承载本土的文化和自然特征，特别是住宅文化的整合，应该和城市文化相匹配。本案力求

4、塑造一个全新的欧版生活社区。在这样一个项目定位主线下，将不仅仅是通过建筑的外立面、社区雕塑去硬性的迎合欧式风格建筑、景观，而是通过人性的精神塑造与艺术装饰，把真正的欧式生活模式传达给社区业主，为业主营建出欧式艺术生活空间，从日常生活、假日活动、艺术修养等方面涵养业主的精神世界。因此，假日公馆不仅仅是一个建筑组团，或是城市特定时代的一个符号，它还是一种宏阔的生活艺术和文化气度，他将是一些人心目中神秘而40保定-假日公馆项目营销策划报告尊贵的生活象征，而保定的城市文脉厚重悠长，绚烂的时代色彩与繁荣的城市发展更增添了公馆生活时尚又怀旧的魅力。本项目主要宣传取向为：g阶层——欧洲新贵美学建筑住

5、区g格调——红酒会/雪茄会/咖啡会/音乐会g精神——传承一个城市的精神与气质g高贵——信仰荣耀——“圣马可飞狮”g文化——音乐会/歌剧会/业主联谊会g思想——意大利文艺复兴的精髓g影响力——威尼斯国际电影节40保定-假日公馆项目营销策划报告5、主广告语及广告语言主特征g欧板人文美学建筑住区g传承一个城市的思想与气质g假日公馆城市艺术生活信仰g品鉴欧板艺术生活·共筑国际品质社区40保定-假日公馆项目营销策划报告g从形式到内在的神韵，从功用到艺术的复兴g文艺复兴居住成邦一个阶层的精神内涵g华贵建筑城市表情的膜拜g2005。开启品牌住区元年g2005。生活堡垒，被城市延续的印记g居住信仰原地

6、生活气度天成三、{项目主力客户群定位}城市中坚财智群体——主力目标消费群描述与定位说明：40保定-假日公馆项目营销策划报告年龄层：35—50岁之间，家庭性买家，事业进取、有成就，稳重、理性，喜欢在繁忙工作后享受宁静、优雅、舒适的生活。职业层：私企老板、高级经理，机关事业单位中的中高层领导、个体经营者，以及具有中高级职称的教师、律师、医师、工程师等。定位理由：这群人属于社会的中坚力量，有较强的经济来源，喜欢追求自己心灵中的生活方式，有把本案作为终极置业的目标。四、{项目配套设施建议}1、会所及配套设施确定A假日名流会所会所名称：假日威尼斯名仕沙龙会所位置：社区内一层独立会所+红阳南大街底

7、商40保定-假日公馆项目营销策划报告会所面积：600M2（不包括底商面积）会所功能：消费群体主要面向全体社区业主，以会员的形式出现，业主进行娱乐消费必须出示会员卡，才能消费，会所将为业主提供一个空闲时间休闲娱乐的场所。社区内会所设立1）老年活动室、2）儿童活动室、3）生活阅览室、4）数码影院；社区外底商会所设立1）品牌健身俱乐部、2）咖啡屋、3）西式餐厅、4）美容美发中心、5）超市/便利店等，让业主在工作之余，轻松拥有一份舒逸身心、品味生活的场