顺德市龙江镇总规镇区规划说明书

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1、一、镇区总体规划（一）镇区土地利用规划１、镇区土地利用现状分析(1)现状土地利用结构根据现场收集资料和实地踏勘统计表明，现状土地利用大体可分以下四大类：已建设用地：包括城镇建设用地与乡村建设用地，镇区已建设用地面积为284.31公顷，占镇区总用地的22.88%。农业发展用地：包括山林地，种植用地，鱼塘，养殖场等用地，镇区该项用地面积为789.04公顷，占总用地的63.50%。平土未建用地：镇区该项用地面积为116.58公顷，占总用地的9.38%。水域：镇区该项用地面积为52.63公顷，占总用地的4.

2、24%。(2)镇区土地利用现状分析1）基本上以村为单位进行开发，缺乏区域的统一布局。镇区土地利用范围内除325国道、龙洲路、丰华路沿线两侧用地由镇统一征用外，基本上以村为单位开发，缺乏村与村及全镇的协调，未能与全市及周边各镇的发展相配合，用地功能混乱，未形成合理的功能分区与配套，难以适应未来发展的需要以及土地资源的可持续利用。2）非农建设用地结构不平衡。现状土地利用构成中非农建设用地结构极不平衡，工业和居住用地分别占已建设用地的52.00%和21.34%，缺乏公共绿化、市政设施等用地。旧城区内公建服

3、务设施配置不合理，公共绿地不成系统，分布不均衡，交通设施不完善。3）土地开发整体势态沿主要交通干线开发，土地开发强度不合理。土地开发受地形条件的限制和用地开发的历史延续性影响，各村只顾自身的功能布局，各自为政，土地开发强度较高，并且沿325国道的两边以及锦屏山周边开发强度最大。而已建设用地的开发利用中，村民住宅用地开发强度偏低（建筑密度约35%，容积率0.9），土地利用效率有待提高，而工业用地开发强度却偏大（建筑密度40%左右）。表1、现状土地利用构成用地类型面积（公顷）占总用地的比重%占该项用地的

4、比重%土地总面积1242.56100已建设用地284.3122.88100其中工业用地147.8411.9052.00居住用地60.684.8821.34公建用地47.673.8416.77交通用地12.961.044.56市政设施用地7.150.582.51绿化用地8.010.642.82农业发展用地789.0463.50100其中种植用地285.0622.9436.13鱼塘501.8640.3963.60养殖场2.120.170.27水域52.634.24100平土未建用地116.589.381

5、00２、镇区土地利用规划(3)发展结构与功能布局本次规划在镇区现状和原有规划基础上，镇区形成“轴向发展、组团布局”的城镇空间结构。城镇发展轴：镇区扩展将沿龙洲路、丰华路以及325国道向东、南、北三个方向推进。形成“两纵一横”的轴线格局。组团式布局：依托镇区轴线、道路的自然划分，根据产业布局发展要求，将镇区划分成七个组团，各组团突出某项城镇功能，相对集中发展，相互间以交通性干道相串联。1）中心组团：该用地位于两条发展轴（龙洲路、丰华路）的交接处，位置居镇中心，交通条件优越，与城镇各片区及镇区各组团联系

6、方便。规划中心组团内安排商业、金融、行政办公、文化娱乐、体育等用地。中心组团面积约105公顷。61）北部工业组团：该用地位于北华路以南，工业大道以西，325国道以东的地段。该组团与大坝工业组团形成全镇规模较大的工业区。规划以一、二类工业为主。该组团面积约111公顷。2）大坝工业组团：位于镇区北部，北华路以北的地区。以现状工业为基础，发展成为镇区主要的工业区。规划以一、二类工业为主。组团内安排适当的仓储用地。该组团面积约205公顷。3）商贸组团：该用地位于325国道西侧，即现在的“登月工程”所在地，依

7、靠佛开高速公路出入口的优势，形成综合批发市场，作为龙江镇镇域主要的区域性批发市场。引导商业向组团内发展，改变现状沿道路发展的局面。该组团面积约137公顷。4）西部居住组团：该用地位于龙洲路两侧，现状居住建设较少，待现状工业搬迁后，可进行房地产开发，建成较具规模的、档次较高的居住小区。该组团面积约319公顷。5）南部居住组团：该用地位于丰华南路两侧，现状建设量较少，可进行房地产开发，建成较具规模的、档次较高的居住小区。该组团面积约103公顷。6）东北居住组团：该用地位于丰华北路两侧，现状为老城区，居住

8、建筑多为分散的独院式住宅，改造应着重于对现有分散居住的“整合”，根据合理规模进行设施配套，建立物业管理，美化生活环境，提高居民生活质量。该组团面积约380公顷。(2)镇区用地布局工业用地：1）以有利生产、方便生活、减少污染、相对集中为布局原则，在保证总体协调的原则下，通过用地调整，在镇域范围内根据用地、交通、市政设施等条件，统一设置若干工业区，相对集中地布局工业用地。2）现有工业用地以提高使用效率为重心，工业用地旧区改造与新区开发相结合，重点消化利用已平整征用空地，逐