物业管理有限公司消防安全工作手册.doc

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1、（物业管理ISO9002质量体系内容之十）WIN2018212Monday27教育物业管理有限公司《消防安全手册》目录第一章组织机构、职责一、消防安全组织机构图二、消防安全领导小组职责三、各单位管理处消防责任人职责四、消防兼职干部职责五、义务消防队队长职责六、义务消防队员职责七、消防中心值班员岗位职责八、维修班职责第二章规章制度、规定一、消防安全管理规定二、防火安全“三级”检查制度三、消防安全监控中心管理制度第三章工作程序、标准一、消防灭火流程二、商、住物业灭火应急规程三、消防水枪、水带操作规范四、电器线路防火安全规范五、手提灭火器使用规范27一、手推式干粉灭火器使用规范二、管理处消

2、防器材配置规定三、关于制定《应急预案》—演练的规定四、突发事件应急预案（指导预案）第四章、质量记录、表格一、消防中心值班记录二、消防设施设备检查记录三、消防设施设备检查表四、消防器材配置明细表五、应急救援器材检查表六、消防整改通知书七、消防设施设备保养计划表（外判单位）八、消防设施设备维修保养记录表（外判单位）九、培训计划表十、培训签到表十一、自查自纠整改表十二、安全生产检查回复表27第一章：组织机构、职责一、消防安全组织机构图物业管理公司消防安全领导小组管理处安全责任人管理处安保负责人班组消防员说明：1、消防安全领导小组由组长、副组长、成员、安全兼职干部和各部门安全员组成，组长为企业负

3、责人，副组长为各部室、管理处负责人，各部门管理处下属各部主管为成员。项目负责人为安全责任人，项目安保负责人担任义务消防队队长，各部主管为本部门安全责任人。2、各单位管理处部门全体人员为义务消防员。二、消防安全领导小组职责1、贯彻执行上级有关商、住物业管理和工程施工一系列安全生产方针、法规、规定和技术规程及有关消防工作指示，建立健全和落实本行业的安全责任制、制定、发放公司安全生产管理制度，并组织实施。2、督促检查各部门、对本行业安全管理法规、规定、技术规程的执行情27况提出整改措施、消防安全隐患及改善安全条件的实施情况，审定各部门年度安全生产措施计划，全面研究安全管理工作，总结交流先进经验

4、。3、搞好对员工进行安全生产法规、规定和技术规程的宣传教育工作，在发生突发事件时能及时组织抢救，并负责善后处理等工作，按“事故原因分析不清不放过；事故责任者和没有接受学习教育不放过；没有按照制度出防范措施不放过的”“三不放过”原则严肃处理。4、高度重视安全生产工作，认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，改善安全条件，消除事故隐患，在计划、布置、检查、总结对比生产时，同时计划、布置、检查、总结对比安全工作，以确保安全生产管理“五同时”的实施。公司法人代表是安全生产第一责任人，各项目、部门主管是安全生产直接责任人，均需增强安全思想意识，强化管理，把消防安全工作落到实处，确保商、住物业及施工现

5、场实现安全生产、安全管理，从而全面提高管理服务质量。三、各单位管理处消防责任人职责1、部门安全消防责任人，务必树立安全防火意识，强化管理、认真贯彻“安全第一，预防为主、防消结合”的消防工作方针。对防火工作进行全面监督、检查和管理。2、贯彻执行《中华人民共和国消防法》；贯彻执行消防部门的消防工作指示，认真做好“三落实”工作；建立健全的安全管理制度和安全责任制度的技术规程，并组织实施。3、认真学习安全法律、法规、规定；认真学习有关消防知识、熟悉掌握各种消防器材操作技术及使用方法。274、制止任何违反消防安全的行为，督促检查所属部门、班组对安全管理规定，规章制度和技术规程的执行情况，发现问题及

6、时提出整改措施，纠正违章违纪行为。5、监督管好消防安全相关的各种设施、设备，保证消防设备正常化。6、做好各处消防器材、设备检查、保证设施设备处于完好状况，一旦发生火警即可投入使用。7、积极做好防火、防范，经常深入各单位、车场、各楼层、商铺、公共娱乐场所开展安全检查，做好及时发现、及时整改、积极采取一切措施、防止火灾发生。8、定期检查各楼层电器、电线、煤气管道等有无霉坏、锈坏、氧化等情况，防止短路或爆炸引起火灾。9、搞好对员工进行安全生产法规、规定和技术规程的宣传教育工作，定期对员工进行消防培训，使员工掌握灭火的各项技能，提高实践能力。积极开展社区防火安全宣传活动，定期向业主、住、商户传授

7、消防知识。10、所管辖区一旦发生火灾，立即报告有关部门、上级领导并及时组织调度全体员工，投入现场扑火救灾，做好最大限度地减少火灾损失，火灾过后，及时查找分析起火原因，并负责善后处理结案工作。四、消防兼职干部职责（蹲点干部）1、直接向公司防火责任人负责，对公司所属项目各部进行消防安全检查、监督、上传下达公司有关消防安全工作的指令。2、每月定期检查一次分级防火落实情况，发现隐患按“三定（定措施、定负责人、定时限）的要求整改、并进行验证。