2017年造价工程师管理教材基础精讲班讲义电子版

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1、第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价的基本内容1.内容提要²工程造价及计价特征²工程造价相关概念2.重点、难点分析工程造价概念与特征、静态投资、动态投资、建设项目总投资等内容。3.内容讲解一、工程造价及计价特征（一）工程造价两种含义概念：工程造价通常是指工程项目在建设期（预计或实际）支出的建设费用。由于所处的角度不同，工程造价有不同的含义。含义一：从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策、建设

2、实施（设计、施工）直至竣工验收等一系列活动。在上述活动中所花费的全部费用，即构成工程造价。从这个意义上讲，工程造价就是建设工程固定资产总投资。含义二：含义二：从市场交易角度分析，工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。显然，工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。这里的工程既可以是整个建设工程项目，也可以是其中一个或几个单项工程或单位工程，还可以是其中一个或几个分部工程，如建筑安装

3、工程、装饰装修工程等。工程承发包价格是一种重要且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标投标），由需求主体（投资者或建设单位）和供给主体（承包商）共同认可的价格。总结：工程造价的两种含义实质上就是从不同角度把握同一事物的本质。Ø对投资者而言，工程造价就是项目投资，是“购买”工程项目需支付的费用；Ø工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资效益的尺度。第506页/共506页例题：1.建设工程最典型的价格形式是（）。A.业主方估算的全部固定资产投资B.承发包双方

4、共同认可的承发包价格C.经政府投资主管部门审批的设计概算D.建设单位编制的工程竣工决算价格【答案】B【解题思路】市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。2.从投资者（业主）角度分析，有关工程造价的说法正确的是（）。A.工程造价就是建设工程总投资B.工程造价是指投资者从项目策划决策到竣工验收各个阶段所花费的全部费用C.工程造价是指投资者施工阶段所花费的全部费用D.工程造价是指投资者从项

5、目策划决策到竣工验收各个阶段所花费的设备费和材料费【答案】B【解题思路】从投资者（业主）角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决策、建设实施（设计、施工）直至竣工验收等一系列活动。在上述活动中所花费的全部费用，即构成工程造价。从这个意义上讲，工程造价就是建设工程固定资产总投资。（二）工程计价的特征由工程项目的特点决定，工程计价具有以下特征。1.计价的单件性建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。2.计价的

6、多次性工程项目需要按程序进行策划决策和建设实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和细化，不断接近实际造价的过程。工程多次计价过程如图1.1.1所示。第506页/共506页项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段发承包阶段投资估算工程概算修正概算施工图预算合同价中间结算价竣工结算与决算施工阶段竣工阶段图1.1.1工程多次计价示意图注：竖向箭头表示对应关系，横向箭头表示多次计价流程及逐步深化过程。（1）投资估算：是指在项目

7、建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件预先测算的工程造价。投资估算是进行项目决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据。（2）工程概算：是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。与投资估算相比，工程概算的准确性有所提高，但受投资估算的控制。工程概算一般又可分为：建设项目总概算、各单项工程综合概算、各单位工程概算。（3）修正概算：是指在技术设计阶段，根据技术设计要求，通过编制修正概算文件预先测算的工程造价。修正概算是对初步设计概算的修正和调整，比工程概算准确，但受工程概算控制。（

8、4）施工图预算：是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算的工程造价。施工图预算比工程概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。并非每一个工程项目均要编制施工图预算。目前，有些工程项目在招标时需要确定招标控制价，以限制最高投标报价。（5）合同价：是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。合同价属于市场价格，它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的