南京湾(香江)商贸物流总部基地项目可行性研究报告(2

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1、南京湾（香江）商贸物流总部基地项目第一、二期可行性研究报告投资商：南方香江集团二零一一年八月74目录第一章总论41.1项目背景41.2项目概况121.3结论15第二章项目建设的必要性和拟建内容152.1项目建设的必要性152.2拟建内容16第三章市场分析183.1市场机遇183.2香江集团优势分析193.3市场竞争力分析213.4存在的问题和不足21第四章土地利用及场址选择234.1土地利用234.2场址选择244.3房屋拆迁安置补偿方案25第五章工程方案和设备方案265.1主要设计原则265.2总体规划和空间布局265.3工程和设备方案28第六章资源开发及综合利用分析

2、376.1资源开发方案376.2资源利用方案386.3资源节约措施39第七章节能措施427.1用能标准及节能规范437.2电气节能437.3给水排水节能457.4暖通空调动力节能467.5建筑节能487.6设备节能507.7节能效果综合分析及评价50第八章环境和生态影响分析508.1环境和生态现状508.2项目建设对环境的影响518.3生态环境保护措施518.4环境和生态影响综合评价55第九章劳动安全卫生与消防55749.1劳动安全与卫生559.2安全卫生措施预期效果评价579.3消防57第十章组织机构与人力资源配置5910.1组织机构5910.2人力资源配置5910.

3、3员工培训计划59第十一章项目实施进度6011.1项目发展规划6011.2项目开发计划60第十二章投资估算与资金筹措6112.1总投资估算6112.2项目第一期投资估算6212.2项目第二期至第五期投资估算6212.3项目建设资金筹措65第十三章经济效益评价和经济影响分析6613.1经济效益评价6613.2行业影响分析7013.3区域经济影响7113.4宏观经济影响71第十四章社会影响分析7214.1社会影响效果分析7214.2社会适应性分析7214.3社会风险及对策分析7314.4社会影响分析结论73第十五章结论与建议7415.1结论7415.2建议7574第一章总论

4、1.1项目背景1.1.1项目名称南京湾（香江）商贸物流总部基地1.1.2项目承办单位概况单位名称：来安南京湾投资发展有限公司注册资本：人民币1亿元企业类型：有限责任公司来安南京湾投资发展有限公司是香江集团在滁州市来安县新注册的全资子公司，注册资本10000万元。香江集团创建于1990年，秉承“办好实业、回报社会”的企业宗旨，已发展成为拥有20000多名员工的大型企业集团。业务领域横跨家居流通、家居制造业、房地产开发与建设、铝业和金融投资。商业版图遍及珠三角、环渤海及内地核心城市。在房地产领域，投资控股的南方香江集团，先后开发了获得“中国名盘”称号的锦绣香江花园、翡翠绿洲

5、等超大型明星楼盘。同时在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目。在铝业领域，采用国际上先进的技术、工艺和管理。香江万基铝业是经国家发改委正式核准的、唯一一家由民营企业主导的大型氧化铝项目，年产120万吨氧化铝粉。在金融投资领域，香江集团是广东发展银行、广发证券和广发基金管理公司的大股东之一。741.1.3企业背景香江集团创始人刘志强、翟美卿夫妇是中国商界风云人物。刘志强先生现任香江集团董事局主席、全国政协委员、全国工商联副主席、全国工商联联络委员会主任、全国青联副主席、广东省民营企业商会主席。翟美卿女士现任香江集团总裁、深圳香江控股股份有限公司董事长、金海马集团董事

6、长、香江社会救助基金会主席、全国妇联常委、广东省政协常委、广东省工商联副主席、广东省女企业家协会会长、全国工商联家具装饰业商会首任会长。胡锦涛主席亲切接见了香江集团董事长刘志强先生，并对香江集团率先进行民族商贸网络建设的战略给予了充分肯定74香江集团在中国民营企业和世界华商会中拥有巨大的影响力，集团创始人是中国家居装饰商会以及广东省家居商会创始会长，集团与全国家居商会、装饰业商会、五金机电商会、中国女企业家商会等各类型商会保持密切的合作。香江集团投资控股的南方香江集团，目前已经在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达700万平方米，目前已

7、拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台。在住宅地产领域，南方香江集团还先后开发了出了具有“中国名盘”称号的锦绣香江花园、锦绣香江-翡翠绿洲、星河湾等超大型明星楼盘。香江集团总裁翟美卿受到温家宝总理的亲切接见香江集团是一家多元化大型企业，业务领域横跨家居流通、家居制造业、房地产开发与建设、旅游开发、资源能源开发、金融投资和公益慈善事业等。1）家居生产流通领域74香江集团同时横跨家具、建材和装饰三大产业，并集制造和销售于一体。全资拥有的金海马集团是目前中国最大的家具产品代理商和经销商,是中国家具行业最大的连锁商业机构和行业领跑者。金