南京湾(香江商)贸物流总部基地提报.ppt

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1、Page1服装、鞋类，小商品，农副，面料、皮革……这些类型不适合本项目。建材市场（钢材、石材等市场是目前市场空白）；装饰市场（品牌总部基地、未来生产基地）；家具市场（批发型市场中低档）；物流园区；未来引进研发企业，江北随着富士康的进驻，未来项目也可引进电子类产品；配套商业——餐饮、娱乐、休闲、酒店、超市等较为适应项目发展方向。（二）项目业态定位Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.从地摊式到大棚式交易、再到大型专业市场集研发

2、、展示、销售、物流为一体，例如：广州美博城；专业MALL如：红星美凯龙、颐高等连锁经营，加强了运营商的管理，运营商与TOP50品牌的战略联盟。在功能上，本项目必然是集研发、展示、销售、物流、居住、生活、消费于一体的大型卫星新城。Page2（三）项目功能定位（2）总体定位战略感知Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.Page3项目功能发展方向：物流区主要发展仓储、运输、中转、配送、包装和流通加工等物流服务业务。商贸关联功能商贸

3、区大规模批发商贸交易、总部基地等。生产基地、加工基地：项目发展到一定规模，可以打造产销研一体的发展策略。会展区近年来，会展会议产业与商贸经济关系日趋密切。如会展业通常包括建材展览中心、培训设施和商务会议中心。如巴黎的维勒班展览中心，有164000平方米的展览区，每年吸引1300万的参观者。商贸附属功能分销区以英特网为基础的电子商务活动，也越来越向集聚。电子商务需要通过把货物从制造商送到客户手中，随着项目物流业的发达，货物越能更快地运送到终端客户处。服务区包括宾馆、餐饮业、购物、商业中心、金融业、咨询业以及基本的服务设施。商贸服务功能居住区包括房地产业、教育、医疗等。经济区一般都会专门辟

4、有住宅区，为工作人员及商贸园区机构的工作人员提供生活方便。旅游区包括旅游、观光和休闲等。商贸经济区还充分利用周边地区旅游资源，大力发展特色公园、观海风景区、水上乐园、文化娱乐设施、历史文物、餐饮业等与旅游相关的其他服务设施，强化自身的旅游休闲功能。Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.三、规划产品建议Page4Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientPro

5、file5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.从以上内容来看，项目的产品线众多，涉及各大领域与行业，在此提出几大类该项目的物业、行业，仅为初步浅见：1、商贸物流领域是为项目先期主要产业、是一个商品、贸易、物流、经销的集散地。2、现代商服领域是为商贸物流的配套产业，包括餐饮、娱乐、休闲等。3、酒店与会展中心做全国性市场，离不开会展的带动。会展可以创造长线客流，将短期的销售平台转变为常年的批发平台和展示平台，将入驻零售商变成中转经销商，从而促进生产企业和流通企业的互动，扩大市场覆盖率，提升市场的品味。项目如此规模，未来配套酒店必不可少，先期方案中应有

6、考虑。Page57、产品定位及设计建议Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.4、加工包装、科研一体随着项目规模扩大，未来产销一体，甚至研发进驻，让项目发展壮大成真正的南京卫星都市。5、进出口领域进一步加大项目的影响力，走出国门走向世界。6、总部办公项目所要吸引的商家必然是以品牌总部为目标，办公预留甚为重要。7、SOHO办公与居住随着项目未来发展，必然会吸引SOHO一族，而项目亦始就必须考虑到此。8、居住与生活配套商业此地的高

7、层管理者、普通员工、经营户等若能在此扎根，未来必然需要生活、消费，这一步是为满足该类人群。9、医疗与学校随着项目更进一步的发展需要，这类配套更不可缺少。……Page6Evaluationonly.CreatedwithAspose.Slidesfor.NET3.5ClientProfile5.2.0.0.Copyright2004-2011AsposePtyLtd.项目初步平面布局建议Page7商业入口居住入口总部入口酒店入口商贸区物流、办公、