商贸物流总部基地项目可行性研究报告

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1、商贸物流总部基地项目第一、二期可行性研究报告投资商：**集团71目录第一章总论41.1项目背景41.2项目概况121.3结论15第二章项目建设的必要性和拟建内容152.1项目建设的必要性152.2拟建内容16第三章市场分析183.1市场机遇183.2**集团优势分析193.3市场竞争力分析213.4存在的问题和不足21第四章土地利用及场址选择234.1土地利用234.2场址选择244.3房屋拆迁安置补偿方案25第五章工程方案和设备方案265.1主要设计原则265.2总体规划和空间布局265.3工程和设备方案28第六章资源开发及综合利用分析376.1资源开发方案

2、376.2资源利用方案386.3资源节约措施39第七章节能措施427.1用能标准及节能规范437.2电气节能437.3给水排水节能457.4暖通空调动力节能467.5建筑节能487.6设备节能507.7节能效果综合分析及评价50第八章环境和生态影响分析508.1环境和生态现状508.2项目建设对环境的影响518.3生态环境保护措施518.4环境和生态影响综合评价55第九章劳动安全卫生与消防55719.1劳动安全与卫生559.2安全卫生措施预期效果评价579.3消防57第十章组织机构与人力资源配置5910.1组织机构5910.2人力资源配置5910.3员工培训计

3、划59第十一章项目实施进度6011.1项目发展规划6011.2项目开发计划60第十二章投资估算与资金筹措6112.1总投资估算6112.2项目第一期投资估算6212.2项目第二期至第五期投资估算6212.3项目建设资金筹措65第十三章经济效益评价和经济影响分析6613.1经济效益评价6613.2行业影响分析7013.3区域经济影响7113.4宏观经济影响71第十四章社会影响分析7214.1社会影响效果分析7214.2社会适应性分析7214.3社会风险及对策分析7314.4社会影响分析结论73第十五章结论与建议7415.1结论7415.2建议7571第一章总论1

4、.1项目背景1.1.1项目名称**商贸物流总部基地1.1.2项目承办单位概况单位名称：**投资发展有限公司注册资本：人民币1亿元企业类型：有限责任公司**投资发展有限公司是**集团在滁州市来安县新注册的全资子公司，注册资本10000万元。**集团创建于1990年，秉承“办好实业、回报社会”的企业宗旨，已发展成为拥有20000多名员工的大型企业集团。业务领域横跨家居流通、家居制造业、房地产开发与建设、铝业和金融投资。商业版图遍及珠三角、环渤海及内地核心城市。在房地产领域，投资控股的**集团，先后开发了获得“中国名盘”称号的锦绣**花园、翡翠绿洲等超大型明星楼盘。

5、同时在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目。在铝业领域，采用国际上先进的技术、工艺和管理。**万基铝业是经国家发改委正式核准的、唯一一家由民营企业主导的大型氧化铝项目，年产120万吨氧化铝粉。在金融投资领域，**集团是广东发展银行、广发证券和广发基金管理公司的大股东之一。711.1.3企业背景**集团创始人**、**是中国商界风云人物。**先生现任**集团董事局主席、全国政协委员、全国工商联副主席、全国工商联联络委员会主任、全国青联副主席、广东省民营企业商会主席。**女士现任**集团总裁、深圳**控股股份有限公司董事长、**集团董事长、**社会救助基金会

6、主席、全国妇联常委、广东省政协常委、广东省工商联副主席、广东省女企业家协会会长、全国工商联家具装饰业商会首任会长。胡锦涛主席亲切接见了**集团董事长**先生，并对**集团率先进行民族商贸网络建设的战略给予了充分肯定**集团在中国民营企业和世界华商会中拥有巨大的影响力，集团创始人是中国家居装饰商会以及广东省家居商会创始会长，集团与全国家居商会、装饰业商会、五金机电商会、中国女企业家商会等各类型商会保持密切的合作。**集团投资控股的**集团，目前已经在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达700万平方米，目前已拥有全国最大的商贸批发

7、网络和最先进的物流中心平台。在住宅地产领域，**集团还先后开发了出了具有“中国名盘”称号的锦绣**花园、锦绣**-翡翠绿洲、**等超大型明星楼盘。**集团总裁**受到温家宝总理的亲切接见**集团是一家多元化大型企业，业务领域横跨家居流通、家居制造业、房地产开发与建设、旅游开发、资源能源开发、金融投资和71公益慈善事业等。1）家居生产流通领域**集团同时横跨家具、建材和装饰三大产业，并集制造和销售于一体。全资拥有的**集团是目前中国最大的家具产品代理商和经销商,是中国家具行业最大的连锁商业机构和行业领跑者。**集团在中国成功首创"专业化家居卖场"、"仓储式销售模

8、式"和"连锁经营商业模式"；中国第一家