商贸物流园项目申请报告.doc

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1、商贸物流园项目申请报告商贸物流园项目申请报告商贸物流园项目申请报告目录第一章申报单位及项目概况1一、项目申报单位1二、项目背景2三、项目概况3四、编制依据3五、结论4第二章发展规划、产业政策和行业准入分析6一、项目发展规划6二、解决职工再就业，实现和谐社会的需要，符合产业政策7三、行业准入8第三章建设用地、征地拆迁安置和建设条件9一、项目地理位置9二、自然环境和地质条件9三、建设用地和征地拆迁安置10四、市政配套条件10第四章建设内容和建设方案12一、建设内容12二、设计指导思想13三、设计原则13四、建设方案13第3页商贸

2、物流园项目申请报告第五章节能方案分析22一、节能措施综述22二、能耗指标23三、节能效果分析24第六章环境和生态影响分析25一、环境保护依据25二、环境质量现状25三、环境保护措施26第七章项目建设周期30一、建设周期规划30二、实施进度计划30第八章项目招标方案32一、招标范围32二、招标组织形式32三、招标方式32第九章投资估算与资金筹措34一、投资估算编制依据34二、投资估算编制范围34三、总投资估算36四、资金筹措38五、资金使用计划38第3页商贸物流园项目申请报告第十章社会效益评价39一、项目对社会和城市的影响分析

3、39二、项目与所在地区的互适性分析39三、社会效益评价结论40附件：1、营业执照复印件2、规划意见书附件第3页商贸物流园项目申请报告第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位本项目申报单位为##交通实业有限公司(以下简称“实业公司”)是##交通投资集团有限公司(以下简称“交投集团”)的全资子公司，是在交投集团授权下，对高速公路资产和建设管理有关业务进行一体化开发经营的综合性企业。实业公司于2008年11月注册成立，注册资本5000万元人民币。公司以高速公路建设和运营管理有关业务和资产经营为依托，主要从事高速公路服务区一体化经营

4、、大宗商品物流、资源和房地产开发业务。2009年，实业公司实现销售收入11．54亿元，利润总额9805万元。项目申报单位地址：##市德瑞大厦20楼法人代表：注册资金：5000万元二、项目背景##市作为后期发展城市，近年来城市建设发展迅速，已经形成以中心城区为核心，沿高速公路和沿红水河的“十字经济带”，从##市的城市建设形势来看，##服务区建设成为##市“十字经济带”重要的城市服务中心。根据##壮族自治区把柳南高速公路打造成为“##第一精品”的要求，43第页商贸物流园项目申请报告##服务区承担着服务高速公路的流通和服务##城市

5、的双重功能。##服务区的改扩建，既是满足高速日益增长的车流带来服务区需求，同时也靠充分发挥服务区物流、人流聚集所带来的经济功能，为##市城市和经济建设服务。因此，##服务区在改扩建，增加了##城市和经济服务扩展功能，进行开放式经营，依托服务区的交通优势建立现代商贸物流园，开发相关的商业配套，在高速路上打造##市的城市名片。本项日研究的目的：从##市的城市建设概况、经济资源条件和房地产开发潜力，论证##服务区物流园区扩展功能项目、商业住宅配套开发扩展项目的可行性与投资价值，以供##交通投资集团有限公司决策参考。三、项目概况1、

6、项目名称：##市商贸物流园项目2、建设地点：本项目拟建场地依托##服务区进行建设，从##服务区沿高速公路至磨东大桥两边。项目地处河西区，北与城北区滨江园别墅小区隔江相望，距离##市政府约4公里，距离来华(华侨)投资区约3公里，东距离##老城区约3公里，南与长梅路相连。项目地块东西两侧为低坡度丘陵旱地。3、项目建设内容：项目总占地面积926.8亩(不含服务区)，其中物流园区518.2、物流配套区111.1、商贸住宅区185.1亩、住宅小区78.2亩。4、项目总投资：43第页商贸物流园项目申请报告本项目总投资为209109.99

7、万元，项目所需建设资金来源为交通实业公司公司自筹资本金、银行贷款以及其它合作建设资金。四、编制依据1、《##物流业调整和振兴规划》(桂政发(2009)83号)；2、《##市城市总体规划(2008--2025年)》3、《##市2008--2012年工业发展规划》4、双方签订的咨询服务合同；5、项目业主提供的功能要求、地质勘探报告、规划要求等有关技术基础资料和相关设计文件资料；6、《##交通投资集团中长期发展规划》7、国家有关的政策法规、技术规范和标准；8、类似工程项目的造价资料及市场询价资料。五、结论1、本项目的建设符合##市

8、的规划，有利于##市河西区周围环境的改善，同时，本项目的建设可以解决大量##市部分人口的就业问题，为创造一个和谐社会，促进##市的建设发展做出贡献。因此，本项目的建设是非常必要的。2、项目总占地面积926.8亩(不含服务区)，其中物流园区518.2、物流配套区111.1、商贸住宅区185.