保利房地产财务分析报告毕业设计.docx

《保利房地产财务分析报告毕业设计.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、毕业设计毕业设计题保利房地产财务分析报告毕业设计类型□产品设计□工艺设计□﹀方案设计姓名班级所属系部(院)会计系专业投资与理财指导教师职称讲师完成时间2015年05月01日毕业实践报告学生姓名学号系部会计系专业理财班级导师姓名职称完成时间2015年05月01日目录摘要………………………………………………………………………4关键词………………………………………………………………………4一公司简介………………………………………………………………6二公司股票一季度大体走势……………………………………………7三财务情况分析与评价……………

2、……………………………………7（一）宏观分析…………………………………………………………7（二）财务分析…………………………………………………………8（三）技术分析…………………………………………………………11结束语……………………………………………………………………12参考献文………………………………………………………………13致谢…………………………………………………………………14摘要随着我国经济改革的发展，每个企业的未来发展和经营、都离不开财务，要了解企业的目前状况和未来的生存能力就需要一系列的财务分析和偿债能力，这就使

3、得财务分析极为重要，财务分析是以企业财务报告反映的财务指标为主要依据，对企业的财务状况和经营成果进行评价和剖析，以反映企业在运营过程中的利弊得失、财务状况以及发展趋势，为改进企业财务管理工作和优化经济决策提供信息。本文针对保利房地产14-15年的实际情况，探讨分析该企业的财务和偿债能力展开讨论。关键词：财务报表分析、财务分析方法、偿债能力一、保利房地产(集团)股份有限公司简介保利房地产（集团）股份有限公司广州成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业；也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台；国家一级房地产开发资质企

4、业；国有房地产企业综合实力榜首；并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048）；2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"。2009年公司实现销售签约433.82亿元。公司是经原国家经济贸易委员会2002年8月20日"国经贸企改（2002）616号"文批准，保利南方集团作为主发起人，联合广东华美和张克强等16位自然人共同发起设立的保利房地产股份有限公司

5、。2005年12月13日，公司2005年第二次临时股东大会通过公司2005年中期利润分配及资本公积金转增股本方案：每10股送5股派0.75元（含税），资本公积金每10股转增5股。本次利润分配及资本公积金转增股本后公司总股本为40，000万元。2006年3月23日，公司名称变更为保利房地产（集团）股份有限公司。二、保利地产股票一季度大体走势图图1一季度股票走势图三、保利地产财务情况分析与评价（一）宏观分析根据国家统计局发布的报告指出，2015年2月份中国70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。

6、预计，2015年的土地供应和成交量将整体稳步增长，并呈现“先扬后抑”走势，部分较具潜力的三四线城市在2015年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，2015年在这类城市的拿地量将小幅增长。预计2015年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。其中，2015年上半年将延续2014年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落；下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。展望2015年，土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但

7、是市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出，不同城市的政策取向继续差别化。中长期来看，不动产登记、财产公示等制度出台，房地产税改革试点的进一步扩大，将进一步促进长效机制的建立和完善，限购限贷等行政性措施才有望逐步退出，促使房地产业发展更加健康。在全面深化改革的大背景下，房地产业也必将迎来更加市场化的机遇和挑战，市场供需关系将更趋良性，明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化，市场有望逐渐回归理性。2015年，我国城镇化进程将继续前行，

8、刚性需求仍将推动商品房销售规模增长。此外，虽然人口红利逐渐消失，但户籍制度的松动带来的人口流动能够减缓需求的直接下降，“单独二胎”政策的放开有望促进部分改善性需求释放。由此，2015年全年商品房销售仍然向好。预计住宅市场走势仍将保持平稳。（二）财务