习水良村镇服装产业园可研报告.doc

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1、目录第一章总论31．1项目概况31．2项目背景31．3编制依据61．4建设条件71．5项目资金投入和效益情况81．6主要技术经济指标91．7项目提出的理由和过程101．8可行性研究报告的结论与建议10第二章项目背景及建设必要性112．1项目提出的背景112．2项目建设必要性12第三章生源分析和建设规模143．1生源分析143．2建设规模17第四章项目选址和主要建设条件194．1场址现状194．2场址主要建设条件194．3基础设施配套条件224．5土地使用条件234．6政策法律条件23第五章建设方案245．1设计依据245．2基本要求245．3功能分

2、区255．4建筑工程方案255．5建筑工程特征28第六章总图布置与公共工程296．1总图布置296．2公用工程3469第七章卫生、健康及安全427．1卫生427．2健康437．3安全46第八章消防、环保、节能及绿化478．1消防478．2环保488．3节能508．4绿化50第九章组织机构、师资、实施进度519．1组织机构519．2师资队伍529．3项目实施进度及项目招标53第十章投资估算与资金筹措5510．1投资估算5510．2资金筹措5910．3资金使用计划59第十一章财务分析6011．1估算依据和说明6011．2财务分析参数选取6111．3经营

3、收入估算6211．4成本估算6311．5财务分析64第十二章国民经济和社会效益分析6512．1国民经济评价6512．2社会评价：6712．3评价结论7069第一章总论1．1项目概况1．项目名称：习水县良村镇服装产业园一期建设项目2．建设单位：习水县工业园区标准厂房建设指挥部3．建设地点：习水县良村镇镇区北部4．项目性质：新建5．建设规模：一期项目占地面积100050平方米（合150亩），总建筑面积162776平方米。其中标准厂房107143平方米，办公楼17176平方米，住宅32009平方米，食堂6448平方米。园区道路24060平方米，广场414

4、48平方米。新建水厂一座，电力开闭所一座，铺设供排水管网1030米。6．项目总投资：本项目固定资产总投资20560万元，其中固定资产静态投资20240万元，流动资金320万元。建设资金全部由建设单位自筹。1．2编制依据一、法律法规2．《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）3．《中华人民共和国环境保护法》（2002年）4．《中华人民共和国建筑法》（1998年）5．《中华人民共和国土地管理法》（2004年）696．《中华人民共和国消防法》（2009年）7．《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）8．《中华人民共和国固体废物污染防治法》（199

5、6年）9．《建设项目环境保护管理条例》（1998年）10．《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1997年）二、规范、规程及标准1．《工业建筑设计通则》（GB50352-2005）民用建筑设计通则5．《建筑抗震设防分类标准》（GB50011-2001）6．《工业建筑节能设计标准》（GB50189-2005）7．《工业建筑设计防火规范》（GB50016-2006）8．《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）9．《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）10．《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）11．《污水综合排

6、放标准》（GB8978--1996）12．《贵州省建筑安装定额、市政定额、园林绿化定额》（2004版）三、有关规划、文件1．《贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》贵州省十二五产业园区发展规划2.《遵义市“十二五”工业发展规划》3．《贵州省习水县城市总体规划》4．《习水县良村镇总体规划》69贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见5．其他相关规划及文件1．3建设条件1、项目建设符合习水县城市发展规划；2、项目资金有保障；3、项目实施地的各项公共配套设施符合建设和运营的需要；4、项目选址合理，交通便利。5、项目建设技术方案切实可行，环保节能措

7、施合理；6、项目建设用地符合建设规划、土地规划，符合国家学校用地控制指标；7、项目建设符合国家经济和投资政策，筹资方案具体可行，项目具有较强的财务生存能力和明显的社会效益，主要建设条件具备。。1．4资金投入及效益情况项目投资总金额2亿元，建设单位出资1.5亿元，向银行贷款5000万元。项目建成后将拉动全县工业经济发展，调整当地产业结构，带动相关产业链发展，创造工业总产值1亿元，增加税收2千万元。产业园区建成水厂1座，可供应整个温水镇镇区用水，建立起规范完整的排洪管网、电力设施、通讯网络，改善了当地基础设施、生活环境，吸纳农村人口进入城镇，推动当地城

8、镇化进程。项目69按20㎡/人的标准，园区将提供5000个工作岗位，为本地增加就业数量2000个，将当地人均年收入由800