芦淞服装项目可研报告

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1、新芦淞服装（都市）工业园NEWLUSONGGARMENT（URBAN）INDUSTRIALZONE新芦淞服装(都市)工业园商业计划书NEWLUSONGGARMENT(URBAN)INDUSTRIALZONEBUSINESSPLAN二零零七年九月[指定联系人]：[职务]：[电话号码]：[电子邮件]：[地址]：湖南省株洲市天雅国际大厦11楼[国家、城市]：中国株洲[邮政编码]：保密须知本商业计划书属商业机密，所有权属于株洲市爱拼房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于收件人本人，在没有取得株洲市爱拼公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递、影

2、印、泄露或散布给他人。40机密新芦淞服装（都市）工业园NEWLUSONGGARMENT（URBAN）INDUSTRIALZONE目录项目概况-----------------------------------------------------------------------(3)第一章项目介绍-------------------------------------------------------------(6)1、项目背景2、项目规划3、园区管理4、项目建设重要意义第二章市场分析---------------------------------------

3、---------------------(16)5、市场需求分析6、市场营销措施第三章经营计划------------------------------------------------------------(21)7、经营思路8、组织机构9、建设进度第四章投资分析------------------------------------------------------------(24)10、项目经济技术指标11、项目建设成本12、销售税金及附加13、投资收益汇总表第五章项目SOWT分析及结论----------------------------------

4、-----(28)14、项目优势分析15、项目劣势分析16、项目机会点分析17、项目威胁分析18、项目可行性结论附件：项目有关新闻报导-------------------------------------------------(33)40机密新芦淞服装（都市）工业园NEWLUSONGGARMENT（URBAN）INDUSTRIALZONE项目概况一、项目名称:新芦淞服装(都市)工业园二、项目定位：建设服装设计、办公、生产、生活一体化的国际通用标准厂房、打造株洲品牌服饰示范基地。三、项目地点：该项目位于株洲市芦淞区龙泉村，目前土地使用用途是鱼塘与菜地。北面紧邻新规划的

5、26米宽果园路，与株洲东西贯通石宋大道相连，西面是龙泉排水厂，南方30米是浙赣铁路，东面是龙泉村服装水洗工业园，项目地离与株洲服装产业群合泰大街相邻，与芦淞服装市场群相距约1公里。四、主要经济技术指标：项目总用地面积为154亩，总建筑面积约20万平方米，建筑密度为35%；容积率约2.1；主要建筑为通用标准厂房、配套住宅等，估算总投资为2.1亿。五、项目建设进度安排：项目分两期开发。2007年7月之前完成立项、征地、五通一平、规划设计等前期工作；2007年10月开始第一期（标准厂房部分）开发与招商工作；2008年5月开始第二期（配套商业、住宅）的开发与招商工作,2008年底

6、基本完成整个项目的建设开发工作。六、项目的重要意义：株洲市政府将“服饰产业”的发展列为“十一五”规划六大产业集群之一来培植,“新芦淞服饰工业园项目”40机密新芦淞服装（都市）工业园NEWLUSONGGARMENT（URBAN）INDUSTRIALZONE定位符合株洲市服装产业发展的要求，符合芦淞区政府提出的打造“品牌芦淞”、“工业芦淞”战略思想，将引导服装加工产业向一定的空间集中，突出“产业集群”的竞争优势；项目用地符合株洲市城市总体规划和土地利用规划；园区建设投产可创造就业岗位约10000个，每年实现产值16亿元左右，创利税上亿元。七、项目发起人：湖南爱拼房地产开发有限

7、公司是2000年成立的私营企业，曾被评为株洲市“五星明星企业”、“湖南省消费者信得过单位”，“AAA级资信企业”等，其公司法定代表人赵伟波先生系湖南省第十届人大代表。公司2002年成功开发了位于株洲芦淞服装市场的天雅国际服装大厦，总经营面积23000平米，是株洲市专业的品牌服装批发市场，在株洲芦淞服装批发市场中占有重要地位。公司拥有一批团结、务实、高效、具有很强开拓精神的领导集体，在对工业地产和当地市场的理解和把握上，在市场开发、公司管理上，在产品研发、经营销售、公共关系等方面具有丰富的知识和经验，确保项目成功建设发展。八、项