组团扩张式城市开发模式研究.doc

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1、组团扩张式城市开发模式研究摘要：在资源节约型、环境友好型社会建设的大背景下，城市开发必须注重经济效益与环境效益的共同提升，必须以较小的环境代价实现较大的发展提升。本文以长沙市的大河西先导区为例，提出了组团扩张式的城市开发模式。在此基础上，通过容积率控制、生态资源管理、产业门槛设置、主体功能引导等方式，保障该模式能体现资源节约、环境友好的特色。　　关键词：资源节约型；环境友好型社会；城市开发；组团扩张式；长沙市大河西先导区　　　　Abstract:OnthebackgroundofResourceSavingandEnvironmentF

2、riendlySocietyStructure,theurbanexploitshouldappreciatetheimprovementofbotheconomyandenvironmentbenefit,italsoshouldpracticethemoredevelopmentonlessenvironmentcost.ThisarticletakestheGreatRiver-westPriorRegionofChangshaasacase,raisesthenewurbandevelopmentmode:SpreadGroup

3、sMode.Onthisbase,itusethemethodssuchlikeproportioncontrol,environmentresourcemanagement,thresholdofindustries,priorfunctionguildandsoontosecurethemodecouldexpressResourceSavingandEnvironmentFriendly.　　　　Keywords:resourcesavingandenvironmentfriendlysociety；urbandevelopmen

4、t；spreadgroupsmode；greatriver-westpriorregionofchangsha　　　　1研究背景　　2007年12月，国务院批准长株潭城市群为资源节约型、环境友好型社会综合配套改革试验区。在此背景下，长沙市于2008年初提出了以资源节约、环境友好为指导思想的大河西先导区建设构想。构想中的长沙市大河西先导区（以下简称先导区）位于长株潭城市群西北部，包括长沙市的岳麓区，望城县的10个乡镇与宁乡县的4个乡镇。总面积1200km2，预计至2020年开发建设面积将达到200km2。目前，先导区管委会已经成立，一批基

5、础设施已开始规划建设。在规划建设过程中，如何体现资源节约、环境友好的特色，如何实现经济效益与环境效益的并重，如何构建具有个性和吸引力的城市新区，成为了目前的焦点问题。　　　　2城市开发模式研究　　2.1开发条件分析　　长沙市大河西先导区位于湖南省中部偏北，长沙市西部。地形以丘陵、平原为主，气候温和，降水丰沛，河流湖泊众多，土壤肥沃，适合种植多种高产作物。大部分区域植被覆盖良好，风景优美，环境宜人，生态资源丰富。至2008年7月，先导区中已建成了城市的二环线、三环线、长常高速公路、金星大道等高等级道路。长沙市岳麓区已建成了以大学城为依托的

6、高科技研发基地和生态人居产业集群，望城、宁乡的县城也已具备了一定的规模。　　2.2开发侧重点3　　在资源节约、环境友好社会建设的背景之下，先导区中的城市开发必须注重三个问题：第一，应节约并合理、高效地利用生态资源，尤其是土地资源。第二，应充分预测城市开发建设对环境所产生的可能影响，避免对环境的污染和破坏。第三，应突出城市新区的生态特色，实现人与自然的和谐共存。[1]　　2.3主体功能分区　　先导区的一切开发建设都必须遵照资源节约、环境友好的指导思想来进行。这就要求在建设之前对先导区内部的1200km2土地进行主体功能分区，明确优化、重点

7、、限制、禁止开发区的范围、定位和主要发展导向。并以此作为城市开发模式的基础。[2]　　2.4开发模式研究　　先导区的城市开发，不宜采取同心圆式或轴线扩张式的开发模式。否则，城市开发对土地资源的要求就很容易使得大面积的生态用地被征用，大量的自然地形地貌被改变，资源节约与环境友好的特色难以体现。在此情况下，本文提出了组团扩张式的发展模式，即顺应原有的地貌和生态，利用生态环境较差的土地来进行散点式的开发。[3]　　此扩张模式具有四个主要特点：第一，不追求二维空间上的有序性，尊重自然地形地貌来进行开发，以重点开发区作为大部分开发建设的平台。第二

8、，建成区不强调成轴成片，而是以组团的形式分布在山水之间。组团之间保持大量的生态绿地和水体，与快速干道相连接。[4]第三，环绕每个组团设置一道生态控制界线，各组团将由中心向外围进行扩散式的分期开发，但不可逾越