城市新区土地开发的模式研究

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1、摘要±遗是社会缀济活动酶承裁体，俸为瓷产，土地是建筑物赖以存在静基础：作为资源，土地慰⋯切存在的源泉。随着城11丁化的进稃，人类对于以土地为基础的空删的数量和质量需求弓F1俱增。这是因为城市集聚了大量的生产要素，嚣舔产生了装集效麓，使得城裹具有多静功戆，疆雩}了更多滤尘，。要素翻A目注入城市，迸而增加了对土地的需求鼍。同时，城市产、№粕局的调整、J二业项H的越发对城市建设提出了更大的空问要求。因此，城市新区的丌发娥墩就成为城f努开发的重点。握逼i完金统计，到2000年底，我翻共有各类城市刃：发区62lo个。但是，程城赢新

2、医：Ltiigj-i：发过程中，由于蕊划嬲不合理或开发模式选用不当，会导致城市新区土地利用的不集约、4i合理和不规范。本论文以城市掰区土地开发模式为切入点，分析了包括伦敦新城、巴黎新蠛、芝嬲瑟瑟域在内熬爱癸丈簸囊隘及包搀。匕海数清末、漾绸耱区、天津技零丌发区等国内的糟干个城市新区的土地丌发利用的模式，总结出几种媳型的、有代表性的城市新区f

3、{J土地”发模式，并分析了这JL}q"模式适用的不同城市类型、运用鳆城{

4、3发矮的时期，力求寻找一个合理的±地开发模式，从两为不同斡城市新区发震怒供一个颦实豁理论摹礤。沦文的最后是在论

5、文的研究基础上，运用理论研究与实证研57；+rl结合的方法，以沈阳市浑南新区的土地”发为例，利用论文的研究经验，展示了对土地7F发模式懿翼体遁蠲，麸丽使城市耨区麓瀵是城枣发展及人翻璺三产、生活戆嫒木需绥。关键调：±J一

6、tg-J

7、：发；城市新区；±逢开发模式AbstractThelandisthecarrierofsocialeconomicactiVities．Asassets，thelandlSthefoundationwhichthearchitecturesexistencerelyson；asresources

8、，thelandisthesourceofallexistentthings．Withtheprogressofunbemization，people’Sdemandsforthespacequantityandqualitysteadilyincrease．Becauselargeamountofproductiveessentialfactorshaveassembledincity,whichcauseassembledbenefits．Thismakescitieshavemultiplefunctionsand

9、attractmoreproductiveessentialfactorsandpopulationpouringintocities，whichincreasesthedemandsfortheland．Meanwhile，theadjustmentofurbanindustryarrangementandtheconstructionofindustryprojectsaskforlargerspacetourbanconstruction．Asaresult，thedevelopmentandconstructio

10、nofthenewlydevelopedcitybecomethekeypointofurbandevelopment．Accordingtouncompletestatistics，bytheendof2000，thereare6210variousdevelopmentpatternsinChina．However,becauseoftheunreasonableprojectsandunsuitabledevelopmentpattemsinthecourseofnewtown’Slanddevelopment，t

11、helandutilityofnewlydevelopedcityisnotintensive，reasonableandnorm．Theassayfocusesonthedevelopmentpatternofnewlydevelopedarea,andanalysesthenewlydevelopedareaandlandutilizationinmanycitiesabroad，includingtheLondonNewlyDevelopedCity,ParisNewlyDevelopedCity,etc，aswe

12、llasinseveralinternalcities，whichincludePudongAddedDistrictinShanhai，ShenzhenSpecialZone，TianjinTechnologyDevelopmentAreaandSOon．ThenSeveralrepresentativelandd