【森林·花语】项目设计任务书(doc 12)

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1、www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密【森林·花语】项目设计任务书一、项目概况1.项目地理位置¨项目属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘；¨项目临近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足；¨周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场的中心，住宅档次有所影响；¨随着北区和东区的不断发展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一；2.宗地四至¨东面：东临107国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森

2、林公园；¨南面：临近饲料兽药批发市场；¨西面：与21世纪社区的达观369项目一墙之隔；¨北面：紧邻21世纪社区的小区主出入口；3.项目地块现状¨地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期；¨地块呈“阔L”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。¨项目东部面临107国道，临街面较长。¨南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔，现时已经取消规划。4.项目周边配套¨商业配套www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密项目周边商业以汽车批发市场为主，生活配套

3、商业较少，只有旁边21世纪社区内的商业；Ø批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场Ø生活配套：21世纪社区区内商业¨教育配套：Ø76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校¨其它配套：Ø中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。2.项目地块总体建设指标¨总用的面积：91,468㎡（含绿化用地），76,038㎡（不含绿化用地）¨建筑密度：按照规划院设计规范执行¨容积率：≤3.5¨绿化率：按照规划院设计规范执行¨车位配比：按照规划院设计规范执行¨退缩要求：按照政府规划红线退缩¨公共设施配套：会所、幼儿园

4、及其它政府规范要求执行二、项目定位1.客户定位¨【新生代及中青代的精英人群】www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；1.目标客户群¨年龄：25～40岁为主¨客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人

5、群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。¨收入特征：3～6万年收入为主。2.市场定位¨【高质·中价·精品·社区】从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；3.建筑风格¨【带东南亚风格的简约建筑】要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。4.形象定位¨【365天心晴假期】www.3722.cn中国最庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲

6、的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。一、规划设计原则本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。1.注重效益的设计原则¨考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。¨考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的

7、生活环境。¨考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施（如：超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。2.符合项目开发的定位的原则：¨规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。3.设计方案应体现以下特征：¨时代性：用带东南亚风情的简约建筑艺术手法，体现项目异国都市品质小区的形象；www.3