巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书

《巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、巢湖北岸·明珠项目规划设计任务书一、项目概况1、地理位置项目位于安徽省巢湖市贾塘圩，龟山路以南、健康西路以北、银屏路以西的区域，总用地面积15.87公顷（238亩）。2、规划用地性质及规划设计要点⑴规划用地性质：居住⑵规划控制指标：容积率≤1.25，建筑密度≤32%，绿化率≥35%，日照间距系数≥1.25⑶设施配套要求：按规范要求同步配置相关市政及公共设施，沿健康西路与银屏路各配套建筑面积不低于50平方米的水冲式公厕一座；配套规模为9班的幼儿园一座，占地不少于4亩；配套用地面积不少于5亩，建筑面积不低于2500平方米的室内农贸市场。⑷建筑退让：沿健康

2、西路、银屏路、龟山路分别不低于5米,交叉口不低于10米，退让西侧支路不低于2米。⑸其它：住宅建筑应采用坡屋面形式；小区工程管线一律地下敷设；排水应采用雨污分流制；局部地段可布置小高层，且六层以上建筑不计入容积率控制指标，高层建筑面积不得超过总建筑面积的25%。二、项目定位1、总体概念定位“以创造和谐邻里精神为主的巢湖市首家体验式景观休闲社区”2、项目目标客户定位民营企业家、各类私营业主、公务员、事业单位工作人员、企业管理层和专业技术人员、部分期望改善居住条件的拆迁户9三、建设规模与不同类型物业配比序号物业类型户型面积（㎡）主力户型面积比（%）建筑控制

3、容量（万㎡）1多层公寓80-130三室二厅一卫三室二厅二卫429.402高层公寓110-144三室二厅二卫255.603情景洋房100-144三室二厅二卫153.364叠加别墅160-180四室二厅三卫102.245公建等81.80合计10022.4公建包括配套会所、幼儿园、农贸市场、商业服务、物业管理、公厕及少量错复式商住、小户型商务公寓等四、项目总体布局1、布局考虑因素⑴以项目主题定位为基点，运用房地产经济学与市场学原理合理布局，促进产品价值最大化的实现；⑵根据用地价值进行相应功能和物业类型的配置；⑶项目实施从已具备基础设施条件的东南部开始，逐步

4、向后推移；⑷大盘宜采用低开高走的价格策略，因而首期开发物业应以宜消化的经济型为主，来聚集人气，带动后续开发；⑸从资金运作的角度来看，建设周期长、投资回收慢的物业类型应滞后安排；⑹在注重环境景观优化与产品组合配置一致性的同时，注意分期产品组合的合理性，考虑物业类型、户型、面积的搭配。92、功能区块的划分按照从南到北或从东南到西北的的推进方向，形成分期开发四大版块：⑴一期：商住综合，物业类型以商业服务和多层公寓房为主；⑵二期：居住，物业类型考虑安排多层公寓和情景洋房；⑶三期：居住，物业类型配备多层公寓、叠加别墅；⑷四期：居住，物业类型配备多层公寓、高层公

5、寓。3、布局结构与组团规模特性⑴采取“组团院落”的规划布局形式，强调层次领域空间的塑造，形成和睦亲切的组团邻里关系；⑵体现环境均好的设计理念，围绕公共绿地进行建筑组团（群）布置，形成从组团（群）院落空间到公共绿地的良性互动关系；⑶组团规模按不同的物业类型分别考虑，并尽量将组团建设规模控制在2-3万平方米以内，户数在200户以内。４、道路系统⑴道路系统：采取人车分流或部分人车分流的形式⑵主入口：人行主入口建议设在小区南面，入口设计形成小区标志性景观，起到空间导向的作用，使小区居民产生领域感、归宿感和自豪感；车行主入口设在小区东面。⑶停车方式与车位配比按

6、车库和停车位两种形式，数量以小区住户30%计算，约600个车位；车库按20%即400个车库，考虑按住宅底层车库（层高2.18m）与集中停车库相结合安排。9考虑自行车与摩托车库的设置。五、户型设计建议1、户型设计原则⑴动静分区⑵公私分区⑶干湿分区⑷洁污分区2、户型比例与功能配置套型比例（%）面积（㎡）辅助功能配置二室二厅一卫580-90玄关、储藏室、洗衣房三室二厅一卫3090-110玄关、储藏室、洗衣房三室二厅二卫30110-120玄关、储藏室、洗衣房25120-130玄关、储藏室、洗衣房、主卧衣帽间、北阳台四室二厅二卫10130-144玄关、储藏室、

7、洗衣房、主卧衣帽间、北阳台叠加别墅160-200玄关、储藏室、洗衣房、主卧衣帽间、南向露台3、户型设计相关说明⑴确定项目以三室二厅一卫和三室二厅二卫为主力户型；⑵情景洋房设计在考虑户型退层、阳台或露台错位等需要同时进行相应辅助功能的配置；⑶对部分舒适性户型可考虑户内错层设计；⑷叠加别墅设计除要求的辅助功能外，应赋予更多的别墅元素，如体现上下层空间流动性的高厅设计、设在住宅底部的停车库等；9⑸对住宅顶部的复式层设计，复式层利用面积宜少，可控制在30%左右，同时复式住宅可体现两大设计特点：高厅设计与屋顶露台花园设计。4、单体设计⑴配合小区主题，整体风格可

8、引入以体现时代特征的现代简约主义风格，没有过分装饰，从功能出发讲究造型比例适度、空间构图明确、外观明快简洁；