圣地亚哥国际大酒店改造可行性研究报告书.doc

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1、目录第1章项目总论11.1项目概况11.2编制的依据11.3编制研究范围11.4可行性研究概论1第2章项目的意义及必要性32.1项目提出的背景32.2项目建设的必要性3第3章项目市场分析43.1行业现状43.2供给、需求分析43.3发展趋势5第4章项目条件64.1项目地点6第5章项目总体规划和定75.1总体规划7第6章项目开发及实施计划86.1主体工程主要经济指标86.2建设方式8第7章环境保护97.1环境评价依据和标准97.2环保评价结论9第8章财务分析118.1营销收入估算118.2成本费用估算12第9章效益分析1

2、39.1经济效益139.2社会效益13第10章可行性研究结论1410.1结论14第1章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称贵州圣地亚哥国际大酒店有限公司项目性质：改造1.1.2项目建设地点贵州省六盘水市钟山区南环中路63号（世纪广场青少年宫东侧）1.2编制的依据1.《中华人民共和国节约能源法》2.《中华人民共和国电力法》3.《中华人民共和国清洁生产促进法》4.《循环经济促进法》5.环保部门对本项目的环保要求6.项目单位提供的其他项目有关材料1.3编制研究范围本可研报告的研究范围如下：1.市场分析2.环境保护3.节能

3、分析4.劳动卫生、安全与消防5.企业组织与劳动定员6.投资估算7.经济评价8.效益分析1.4可行性研究概论1.4.1投资估算本项目总投资为11318万元。1.4.2资金筹措本项目总投资为11318万元，全部由企业方自筹。1.4.3主要技术经济指标经财务预测表明，项目正常经营年份营业收入达到7374.3万元，利润4424.58万元，净利润2212万元。投资利润率38.2%，根据对项目10年运营期全部投资现金流量的分析，税后全部投资内部收益率为19.1%，投资回收期5.23年（不含改造期），因此项目从财务角度分析是可行的。

4、项目基本具有较高的盈利能力，盈亏平衡点较低，说明该项目可以抵抗一定的市场风险。1.1.1可行性研究结论项目目标明确，项目市场前景广阔。对提高人民生活水平，提高城市形象，加大城市接待水平，促进当地经济的快速发展具有重要意义。项目的经济效益和社会效益分析表明，该项目不仅具有很好的盈利能力，而且能够较好地解决当地的就业问题。经可行性研究分析，本项目采取的方案可行，本项目符合当地实际和当前产业发展的趋势，项目所在区位交通方便，具有较好的社会经济基础和外部协作条件，地理区位优势明显。项目规模合理，技术设备选型先进，环保、消防及劳

5、动安全措施适当，节能效果明显。经测算，项目投资方案合理，经济效益良好，具有较强的抗风险能力，项目实施后，将带来显著的经济效益、社会效益，所以该项目是可行的。第1章项目的意义及必要性1.1项目提出的背景随着六盘水市区的整体规划和发展，赋予了圣地亚哥国际大酒店更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑及酒店行业的领头羊，承载着城市旅游、休闲、会展等现代化高档次消费的服务需要。1.2项目建设的必要性（1）项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建成后的营业收入将由住宿、娱乐、餐饮、会议及其他服务项目构成，通过完善的管理和细致的服

6、务让宾客体会到高品位的享受。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。本项目的落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时可提供新的就业岗位，缓解就业压力，有利于社会和谐发展，起到繁荣区内经济的作用，为区内经济发展创造良好的投资环境，促进区内经济的快速崛起。（2）本项目提高了六盘水市高端接待的接待能力作为六盘水市的高星级酒店之一，加强加大了六盘水市的整体接待能力。（3）项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店。引进了更多先进的管理经验及营销体系，也必将在行业内产生很大的影响。届时会有更多

7、同行取经借鉴，完善自身管理及营销等体系，以带动本地区酒店行业更大的发展。第1章项目市场分析1.1行业现状本市现有各大酒店概况：当前全市仅有的两家高星级酒店，客房月入住率均为70%以上，餐饮上客率晚市均为80%以上。酒店名称（星级）类型房间类型会议室配套特色餐饮设施时代假日酒店★★★★涉外标准间、套房238间大小共7个KTV、棋牌室、健身房、等休闲娱乐场所功能齐全，环境幽雅宴会厅、大餐厅和21个风格各异的餐厅包厢凤凰祥林大酒店★★★★商务标间、套房共130余间大小共3个KTV包房23间和商务会所包房17间装修豪华宴会厅2

8、4个1.2供给、需求分析其他配套设施：各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次、装修风格以及规模参差不齐，不能承载我们六盘水市夜郎文化对外接待的形象功能展示。餐饮：通过市场调查，餐饮部因为地区局域性限制，外出学习时间短，不能与一线城市的高端餐饮同步，不能满足旅客对各地不同餐饮口味的需求。建筑风貌：建筑风貌随着城市经济的发展，对外