某某国际大酒店升级改造项目 可行性研究报告

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1、*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告******集团有限公司二O一三年三月76*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告目录第一章总论81.1项目基本情况81.2编制依据与原则81.2.1编制依据91.2.2编制原则101.3研究结论101.3.1项目背景101.3.2市场前景与需求分析111.3.3装修升级改造方案121.3.4投资估算与资金筹措131.3.5选址与建设条件141.3.6进度

2、规划151.3.7效益与财务评价161.3.8结论与建议161.4主要技术经济指标17第二章背景与必要性192.1项目背景192.2建设必要性202.2.1宏观必要性分析202.2.2满足顾客需求的需要212.2.3企业实现可持续发展的需要2176*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告2.2.4响应*****政府政策的需要21第三章需求分析与建设规模223.1需求分析223.2竞争优劣（SWOT分析）233.3建设规模25第四章选址与建设条件274.1选址274.2

3、建设条件274.2.1建设地条件274.2.2周边环境条件284.2.3周边酒店分布情况30第五章升级改造方案325.1原建筑状况325.1.1主楼部分325.1.2副楼部分335.2升级改造方案335.3改造工程方案345.3.1改造方案345.3.2技术依据345.3.3改造措施345.4装修工程方案355.4.1外装修方案3576*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告5.4.2内装修方案355.5配套工程方案375.5.1给水排水改造375.5.2电气改造38

4、5.5.3消防设计395.5.4通风与空调工程方案415.5.5公共广播工程方案425.5.6环保425.5.7绿化43第六章环境保护446.1设计依据446.2环境质量标准446.3主要污染源及污染物446.4污染物分析及治理措施446.5施工期环境保护措施46第七章节能477.1编制依据477.2节能措施477.2.1建筑节能措施477.2.2电气节能措施477.2.3节水措施48第八章劳动安全卫生4976*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告8.1安全卫生工作

5、498.2餐厅安全卫生508.3消防安全措施51第九章投资估算与资金筹措559.1编制依据559.2投资估算说明559.3投资估算559.4资金筹措589.5资金使用计划58第十章运营计划与人力资源配置5910.1运营战略5910.2运营人员配置6010.2.1主楼营业人员配置6010.2.2副楼营业人员配置6210.3运营计划6210.3.1建议经营策略6210.3.2销售步骤64第十一章实施进度规划6511.1实施进度6511.2招投标66第十二章财务分析6712.1财务评价基础数据6776

6、*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告12.2成本、收入、税金测算6812.2.1成本分析6812.2.2收益分析7012.3财务指标分析7312.3.1投资利润率7312.3.2静态投资回收期7312.3.3财务净现值7312.4不确定性分析7312.4.1盈亏平衡分析7312.4.2敏感性分析7312.5财务评价74第十三章结论与建议7513.1研究结论7513.2建议7576*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告附表（图）：总表财

7、务评价指标汇总表附表1建设期利息表附表2项目总投资使用计划与资金筹措表附表3总成本费用估算表附表4利润与利润分配表附表5借款还本付息计划表附表6项目投资现金流量表附表7项目资本金现金流量表附表8财务计划现金流量表附表9资产负债表附表10财务敏感性分析成果表附图1盈亏平衡分成果析图附图2敏感性分析成果图76*****集团有限公司*****国际大酒店升级改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称：******国际大酒店升级改造项目1.1.2建设地点：******市江南区五一

8、路1.1.3项目性质：装修升级改造1.1.4项目建设期：6个月1.1.5建设单位：******集团有限公司*****集团公司是一家拥有酒店、金融投资开发、品牌酒业、影视文化、酒精贸易等多方位产业的集团公司。集团发展稳定，战略清晰，资源丰富，总部位于*******国际城。旗下子公司有：****投资公司：负责建材城、物流基地、国际养老公寓、星级酒店等项目的筹划准备。****文化传播公司：与****电视台影视频道《带上妈妈来相亲》携手合作，打造知名本地相亲栏目，是广大年轻朋友最喜爱的电视节目之一。同时