碧桂园香港ipo全套资料--行业概要

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1、行业概览除另有说明外，本节以下所呈列资料部份摘录自多份政府刊物。我们的董事已就复印有关数据采取合理的谨慎措施，并一般相信该等数据属可靠。本集团、联席保荐人、联席全球协调人、包销商或其各自的任何联系人或顾问概无独立核实直接或间接取自政府官方来源的资料。该等资料未必与中国境内外编制的其他资料一致。中国经济中国政府自70年代末推行经济改革，国家经济发展一日千里。2001年，中国加入世界贸易组织，进一步加快中国经济改革。过去十年，中国国内生产总值由1996年的约人民币71,177亿元上升至2005年的约人民币183,08

2、5亿元，复合年度增长率约为11.1%。与2004年中国国内生产总值人民币159,878亿元比较，2005年中国国内生产总值约为人民币183,085亿元，上升约10.2%。下表所述为选自所示年间中国的经济统计数据。1996199719981999200020012002200320042005名义国内生产总值　（以人民币十亿元计）..7,117.77,897.38,440.28,967.79,921.510,965.512,033.313,582.315,987.818,308.5实际国内生产总值　增长率（以百分比

3、计）..人均国内生产总值10.09.37.87.68.48.39.110.010.110.2　（以人民币元计）......5,846.06,420.06,796.07,159.07,858.08,622.09,398.010,542.012,336.014,040.0外国直接投资　—实际投资　　（以十亿美元计）...　—合同投资41.745.345.540.340.746.952.753.560.660.3　　（以十亿美元计）...固定资产投资75.351.052.1

4、41.262.469.282.8115.1153.5189.1　（以人民币十亿元计）..2,291.42,494.12,840.62,985.53,291.83,721.44,350.05,556.77,047.78,887.4资料来源：中国统计年鉴2006自2004年起，为避免国内经济发展过于迅速以及为达到更为平稳及持续的经济发展，中国政府采取多项措施控制货币供应、信贷额度和固定资产投资。特别是中国政府已实施措施遏抑住宅物业市场的投机行为，并已增加供应人民可负担的住宅单位。见本招股章程附录六的「有关中国

5、房地产业法律概要」。—63—中国房地产市场房地产改革行业概览90年代前，中国房地产改革尚未开始。在此之前，中国房地产开发行业为国家计划经济的一部份。于90年代，中国房地产和房屋领域开始步入以市场为基础的机制。以下为各时期重要房屋改革的概述：1988...中国政府更改全国宪法，容许转让国有土地使用权1992...公共房屋开始在大城市销售1994...中国政府进一步实施房地产改革和成立雇主雇员住房公积金1995...中国政府颁布关于销售和预售房地产的法规，设立监管房地产销售的架构1998...中国政府废除国家分配房

6、屋政策广东省政府颁布管理广东省商品房物业预售的法规1999...中国政府延长按揭年期上限至30年中国政府把按揭融资上限由70%增至80%中国政府为房地产二手市场的销售制定正式程序2000...中国政府颁布法规，使建筑工程项目的质量标准化，设立管理建筑工程素质的架构2001...中国政府颁布关于商品房物业销售的法规2002...中国政府公布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中国政府废除中国本地和海外家居买家的双重机制2003...中国政府公布规则加强管制房地产贷款，以减低有关该等贷款的信用及系统性风险国务院颁布

7、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》2004...国务院颁布通知，规定房地产开发项目（不包括普通标准住宅）的资本金比例应由20%增至35%。国家建设部修订《城市商品房预售管理办法》。中国银监会颁布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，进一步加强商业银行在房地产贷款上的风险控制—64—行业概览2005...中国政府另行制定措施，遏抑若干区域性市场的投机活动，包括提高规定的最低首期款至总购买价30%、取消住宅房优惠按揭利率、购入后两年内销售征收5%营业税，以及禁止转售未建成的物业2006...中国政府另行制定措施，

8、旨在调整房屋供应架构及抑制房屋价格急升，以引导及倡导房地产业的持续及健康发展。该等新措施包括：(1)规定建筑面积少于90平方米的住宅单位（包括可负担住宅单位）比率须超过发展及建筑的总建筑面积70%；(2)对购买及持有不足五年的住宅单位销售征收销售价格5%的营业税，并对即使持有多于五年的豪华商品房住宅单位销售征收实现收益5%的营业税；(3)规定商业银行不得向项目资本比率无法