资源描述：
《碧桂园香港ipo全套资料--业务—第四節》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、泰州巿内泰州碧桂园业务泰州碧桂园位于泰州巿海陵区东北部。此项目由我们全资拥有的项目公司泰州碧桂园公司开发。此项目的总占地面积约为423,048平方米，预期总建筑面积（包括可售及不可售）约684,563平方米。截至2007年1月31日，泰州碧桂园无已竣工物业或在建物业。截至2007年1月31日，持作未来发展物业的总占地面积约为423,048平方米，预期总建筑面积约为684,563平方米。截至2006年12月31日，我们并无于泰州碧桂园收购土地或开始建设工程。由2007年1月1日至2007年1月31日，我们已产生的开发成本（包括
2、土地收购成本）为人民币152.6百万元。泰州碧桂园预期在未来提供联体住宅及高层洋房。—138—沈阳巿内沈阳碧桂园—道义业务沈阳碧桂园—道义位于沈阳巿沈北新区道义镇尚小村。此项目由我们全资拥有的项目公司沈阳碧桂园公司开发。此开发项目的总占地面积约278,132平方米，预期总建筑面积（包括可售及不可售）约为294,401平方米。截至2007年1月31日，沈阳碧桂园—道义无已竣工物业或在建物业。截至2007年1月31日，持作未来发展物业的总占地面积约为278,132平方米，预期总建筑面积约为294,401平方米。截至2006年12
3、月31日，我们并无于沈阳碧桂园—道义收购土地或开始建设工程。由2007年1月1日至2007年1月31日，我们已产生的开发成本（包括土地收购成本）为人民币216.7百万元。沈阳碧桂园—道义预期在未来提供联体住宅及高层洋房。沈阳碧桂园—花山沈阳碧桂园—花山位于辉山农业高新技术开发区花山村。此项目由我们全资拥有的项目公司沈阳碧桂园公司开发。此项目的总占地面积约211,354平方米，预期总建筑面积（包括可售及不可售）约为128,600平方米。—139—业务截至2007年1月31日，沈阳碧桂园—花山无已竣工物业或在建物业。截至2007年
4、1月31日，持作未来发展物业的总占地面积约为211,354平方米，预期总建筑面积约为126,800平方米。截至2006年12月31日，我们并无于沈阳碧桂园—花山收购土地或开始建设工程。由2007年1月1日至2007年1月31日，我们已产生的开发成本（包括土地收购成本）为人民币106.3百万元。沈阳碧桂园—花山预期在未来提供联体住宅。房地产开发截至2007年1月31日，我们有27个开发项目处于不同的开发阶段。我们的房地产项目分布于广东省的广州、佛山、江门、阳江、韶关、肇庆及惠州、湖南省的长沙、内蒙古的满洲里、江苏省的泰州及辽宁省
5、的沈阳。截至2007年1月31日，我们的项目中的已竣工总建筑面积为6,487,647平方米，包括37,705个单位，约可容纳150,000人口，而未完成开发的总建筑面积为4,821,421平方米及持作未来发展物业的总建筑面积为13,320,234平方米。有关我们的房地产开发概况，请参阅上文「—房地产项目详情」分节。我们的房地产开发及项目管理程序我们整合集团资源，进行土地收购、规划、项目设计及建设、销售及售后支持以及一系列的开发工作。这些工作由中央管理层进行协调及监控，并由我们各职能部门、子公司及联属公司专责分管，实现高效快速的
6、扁平化管理模式。整个过程概要请参阅以下流程图。其后是对我们各部门、子公司及联属公司实施的各阶段程序的详细说明。董事会总裁职能部门投资拓展部项目总办建筑设计院*工程造价管理部采购部项目管理部营销中心房地产管理部物业管理公司•财务部•审计部•人力资源部•集团办公室•资金管理部•法务部•计算机信息中心•统计部地块确定及评估市场分析初步设计*•大纲设计*•结构设计*•建筑设计*•绘图*收购土地•景观设计*•室内设计*•选择承包商•工程预结算采购供应•项目计划编制•行政许可办理•建造监管•楼宇交收申请预售许可证
7、•营销•预售及销售•销售相关管理售后客户关系维护•面积测算•合同管理•产权证办理•销售合同备案及按揭登记•物业管理•客户服务•客户数据库土地收购设计*建筑房地产开发流程—140—预售及销售售后服务注：业务*我们的项目设计工程由博意建筑设计院公司提供，我们的园林及绿化设计在2006年10月前由顺德碧桂园公司负责提供，随后已由一独立第三方佛山市顺德区顺茵绿化设计工程有限公司负责提供服务。请留意，博意建筑设计院公司并非本集团所控制的子公司。关于有关的关连交易的详情，请参阅「关连交易」。项目选址项目选址是我们房地产开发
8、过程中的基本步骤。我们的投资拓展部由全职团队组成，专责为公司物色房地产开发用地。我们在收购前会进行实地考察及研究与分析，了解目标物业市场的大趋势及独特的条件，评估该地块是否适合发展所需。我们通常会根据以下的准则选择开发项目用地：•开发用地的地理位置，如往返市中心或商业区的距离
