望京东湖湾项目韩籍人士房屋需求调研报告

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1、望京东湖项目韩籍人士购房需求调研报告望京东湖湾项目韩籍人士购房需求调研报告21世纪不动产蓝天新城加盟店2009年10月10日108地址：北京市朝阳区夏都家园3号楼2单元2层电话:(010)64702266传真:(010)64710797每家加盟店独立拥有和运营望京东湖项目韩籍人士购房需求调研报告目　　录第一章编制背景41.调研背景42.本报告的编制目的43.本报告的调研对象5第二章调研技术路线61.本次调研完成的时间62.本次调研所采用的调研方法63.本次调研完成情况总结73.1.调研完成情况73.2.调

2、研中存在的问题84.样本说明85.报告说明9第三章　驻京韩籍人士现状分析101驻京韩籍人士规模及增长趋势102被访韩籍人员背景资料123驻京韩籍人士区域分布特征16第四章　驻京韩籍人士住房现状分析181目前住房租购比例及区域分布182目前住房状况193目前住房的满意程度264驻京韩籍人士购房政策影响因素分析285国内楼盘在韩国销售状况30第五章　韩国人士购房需求状况分析341未来购房需求情况342配套设施及物业服务453消费习惯及商业需求49第六章　项目测试541目标客群对本项目所在区域的认知度54108

3、地址：北京市朝阳区夏都家园3号楼2单元2层电话:(010)64702266传真:(010)64710797每家加盟店独立拥有和运营望京东湖项目韩籍人士购房需求调研报告2目标客群对本项目概念的认同度543对本项目适宜规模的建议554对本项目的产品建议555对本项目的价格建议566对本项目的配套建议56第七章望京区域住宅物业供需缺口分析571望京区域住宅供应规模；572望京区域韩国人增长趋势及购房需求规模57第八章主要结论591驻京韩籍人士的住房需求总量及增长趋势592驻京韩籍人士区域分布特征593驻京韩籍人

4、士租购房状况594驻京韩籍人士的购房需求状况605在京韩国留学生目前购房状况和未来购房需求状况606驻京韩籍人士的购房需求偏好627驻京韩籍人士商业需求特征628驻望京韩籍人士在望京商业消费状况629目标客群对项目所在区域的认知度及对本项目概念的认同度6310目标客群对本项目的建议关键点6311驻京韩籍人士的住房供需缺口分析；6412我司根据本次调研结果对本项目的倾向性意见64附件一：望京住宅项目销售总监访谈纪要66附件二：宝星源项目销售总监访谈68附件三：望京东湖湾项目第一次座谈会会议纪要70附件四：望

5、京东湖湾项目第二次座谈会会议纪要73附件五：望京区域概况77附件六深入访谈统计分析结果92附件七专家访谈总结99附件八关于智能化设施的主要调研结论102附件九补充结论103108地址：北京市朝阳区夏都家园3号楼2单元2层电话:(010)64702266传真:(010)64710797每家加盟店独立拥有和运营望京东湖项目韩籍人士购房需求调研报告第一章编制背景1.调研背景望京经过近几年的开发建设，已经成为北京市的“新富人区”，区域内中高档住宅集中，大多数在望京购房的人认为望京区域是配套日益完善、居住氛围好的新

6、型现代居住区，购买的客户中韩国人士比例明显较高，所以望京也被称为“韩国村”。北京城建集团东湖湾公司在望京区域开发的东湖住宅项目规模较大，东湖湾项目总占地16.9公顷，总规划建筑面积约70万建筑平米，容积率2.7。计划销售均价9000元/平米，主力户型面积为180平米，目前处于前期定位和总体规划阶段。由于望京地区属于韩籍人士在国内最大的聚集区之一，所以，东湖湾项目在规划阶段考虑韩国人士在望京聚集这一因素，探讨在东湖湾项目中打造“纯韩国社区”的可行性。由此不仅需要掌握韩籍人士在望京购买房屋的历史和现状，同时也

7、要了解这一需求在未来的走势，以便确定产品定位及“纯韩国社区”的可行性。2.本报告的编制目的本次调研的目的就是通过对在京韩国人士以问卷形式进行抽样调查，以及与房地产相关机构的专家和韩籍真实需求客户的深入访谈和讨论，为北京东湖湾房地产开发有限公司提供能够真实反映韩国人士住房需求的市场信息，为在望京东湖区打造一个纯韩国人社区的可行性提供有效的市场决策的依据。因此，本次调研需要解决以下几个问题：108地址：北京市朝阳区夏都家园3号楼2单元2层电话:(010)64702266传真:(010)64710797每家加盟

8、店独立拥有和运营望京东湖项目韩籍人士购房需求调研报告²通过对在京韩国人住房需求现状的调查分析，以及在京韩籍人士的增长速度来预测韩籍人士在望京的住房需求走势；²通过调查研究，把握韩籍人士在京住宅购买比例及未来市场需求潜力，以确定本项目中韩国人社区的开发规模。²通过调查，掌握韩籍在购房方面的需求偏好，以此作为本项目产品定位和物业配套的市场参考依据。²通过调研，把握韩籍人士消费习惯及消费能力，为项目制定宣传推广策略提供参考依据。²通