南京地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目立项环境影响评估报告书.doc

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1、地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目环境影响评价报告书地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目环境影响报告书（简本）南京捷运房地产投资有限责任公司二○一三年十一月地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目环境影响评价报告书目录1建设项目概况11.1建设项目的地点及相关背景11.2建设项目主要内容11.3建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性32建设项目周围环境现状42.1建设项目所在地的环境现状42.2建设项目环境影响评价范围73建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1建设项目的主要污染物83.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况9

2、3.3建设项目的主要环境影响及其预测评价结果103.4污染防治措施153.5环保措施投资估算及进度安排193.6环境效益分析203.7环境监控计划及环境管理制度214公众参与255总结论256联系方式25地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目环境影响评价报告书1建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景南京捷运房地产投资有限责任公司创建于2012年7月25日，公司注册资本1000万元，公司位于南京市玄武区中山路228号，公司主要经营范围：房地产投资、房地产销售策划、房地产信息咨询、物业管理、自有房屋租赁。该项目拟在地铁一号线南延工程停车场用地上实施，规

3、划土地用途为二类居住用地，该地块位于地铁一号线南延线终点站药科大学站的南侧，地块四至为：东至停车场出入口，南至规划九路、西至学十三路、北至龙眠大道。地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目总投资63671.82万元，规划总用地面积80346.5m2，总建筑面积130871.6m2，分为A地块和B地块，其中A地块用地面积51510.5m2，总建筑面积53785.8m2（全部地上），B地块用地面积28836m2，总建筑面积77085.8m2，地上建筑面积54533.36m2，地下建筑面积22552.44m2。A地块共建设16栋7层住宅楼；B地块共建设4栋18

4、层高层住宅楼。1.2建设项目主要内容项目名称：地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目；项目性质：新建；行业类别：房地产开发与经营业[K7210]；建设地点：南京市江宁大学城地铁一号线南延线终点站药科大学站的南侧，分为A、B两个地块，地块四至为：东至停车场出入口，南至规划九路、西至学十三路、北至龙眠大道。投资总额：63671.82万元人民币，其中环保投资估算为1463.5万元人民币，占总投资的2.3%。江苏润环环境科技有限公司5地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目环境影响评价报告书用地面积：总占地面积80346.5m2，总建筑面积130871.6m2（含

5、车库），绿化率30%。建设周期：2013年12月—2015年12月。1.1.1平面布置与建设规模南京捷运房地产投资有限责任公司拟在地铁一号线南延工程停车场用地（停车场出入口以西、规划九路以北、学十三路以东、龙眠大道以南的地块）投资建设住宅项目。项目具体建设内容如下：项目总占地面积80346.5m2，总建筑面积130871.6m2，其中地上建筑面积108319.2m2，地下建筑面积22552.44m2。共可居住1261户住户，共计人口约3531人。地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目建设内容主要有：A地块：16栋7层多层住宅。B地块：4栋18层高层住宅

6、，配套社区中心、托老所、社区卫生服务站、文化体育活动站、小型商业等配套设施。建设项目共设有机动车停车位1167个（包括地下机动停车位921个，地上机动车停车位246个）。建设项目的商业设施为小型商业，面积仅500m2，为小区居民服务的普通便利性商铺、银行等，不设置商业餐饮、KTV、大型超市及有噪音或异味等扰民的商业项目。1.1.2建设项目工程组成建设项目的主要建设内容和工程组成见表1.2-1。江苏润环环境科技有限公司5地铁一号线南延工程停车场上盖物业项目环境影响评价报告书表1.2-1建设项目主要技术经济指标表项目单位指标规划设计要点建设用地面积m28

7、0346.5-总建筑面积m2130871.6-地下总建筑面积m222552.44-架空层面积m2974.22地上总建筑面积m2108319.2其中住宅建筑面积m2105219.2-公共配套m23100-绿地率％30住宅楼总栋数栋20-总户数户1261-居住人口人3531-地面临时停车位辆246（需238辆）-地下机动车停车位辆921（需954辆）-配套非机动车停车位辆2166（3260m2）-1.1建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性1.1.1产业政策相符性分析建设项目未列入国务院批准颁发的《产业结构调整指导目录(2011年本)》(国家发

8、改委[2011]9号令)、《外商投资产业指导目录（2011年修订）》（发展改革委令第12号）中规定的限制类、