广州别墅踩盘报告完整版

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1、广州高级别墅踩盘报告27目录第一章：广州市各个区别墅介绍3第一节：花都片区3一、美林湖国际社区3二、碧桂园假日半岛6三、合景天湖峰镜8四、玖珑湖11第二节：番禺片区13一、珊瑚湾畔13二、新光城市花园15第三节：市内片区17一、白云堡17二、凤凰城19三、保利林语山庄22第二章部分别墅具体优势特点24第一节：别墅的设计风格和户型24第二节：别墅的整体环境、配套设施和交通25第三节：别墅的销售情况26第三章个人总结和建议2727第一章：广州市各个区别墅介绍第一节：花都片区一、美林湖国际社区物业类别别墅项目特色：特色别墅建筑类别独栋别墅、联排别墅、庭院别墅装修状况毛坯开盘

2、时间2007-09-22 入住时间2008-08容积率0.38绿化率0.35% 物业费3元/平方米·月物业公司第一太平戴维斯公司开发商美林基业集团 售楼地址广州市花都区山前大道1号售楼电话:020-36728888交通状况至市区环市路中心区约40分钟车程；而沿山前旅游大道直达白云国际机场则只需约15分钟，佛山三水区仅需20分钟，且60分钟车程圈可覆盖整个大佛山。共享便捷新机场交通网络，沿广清高速接驳京珠、广三、广深等高速干线更可便捷抵达珠三角各城市。项目介绍：美林湖国际社区坐位处际空港经济圈，周边有航空、物流、汽车、珠宝、皮革等产业，环境方面拥有8000亩生态大湖、3

3、0000亩原生山林。主要产品有：浅山溪谷别墅组团：西班牙风格的山地湖景独栋别墅区，带装修出售，建筑面积360-580平方米。产品设计方面，室内空间变化丰富，分层设置，负一层隐于地下，露台、花园、庭院、阳台等与各个居室构筑丰富的空间形式；独立客厅，近两层楼的厅高；拥有多间独立套房。金色溪谷组团：西班牙三重庭院设计，户型主推5房3厅、带2车位、私藏酒窖，送3庭院、3露台。加洲岛组团：分A、B两个区域，共约600余套。从联排到独栋，包括：美墅（168-238m）、雅墅（313-411m）、尚墅（398-512m）、御墅（783-867m）四种户型，美国南加州别墅风情，附近有

4、高尔夫训练基地紧紧环绕。圆石滩组团：总占地面积约22万㎡，包含联排和独栋两种别墅类型。其中，联排面积为219-320㎡，独栋面积为300-867㎡。棕榈湾组团：建筑布局呈环岛式围合设计，独栋、联排等建筑形态，面积有从水岸联排的168-203㎡到水岸独栋的288-352㎡。香堤半岛：（已售罄）明珠半岛：（已售罄）绿茵半岛：（已售罄）观湖居：（已售罄）27项目特色：此拥有8000亩生态大湖、30000亩原生山林，属于王子山的龙脉区。西班牙建筑精髓，原汁原味地中海风情，目前已有2000户交楼，已入住约500户，总计划建设成10000户的高档别墅区。均价约：2.5万—3万元/

5、平方米。小区内建设了一个高尔夫球比赛场和练习场，超五星级度假酒店、国际幼儿园、中小学校、商业小镇、有机菜地园等。特别介绍的是有机菜园，业主可以自己去种菜、摘菜，且都是无化肥天然有机的新鲜蔬菜。我们驱车前往售楼中心，两边的道路干净、整洁，途中阵阵微风像我们吹过，并带有春草的香味，时不时会听到鸟的叫声，可以说是鸟语花香，让人身上的么压力立马得到释放，有种回归大自然的感觉，给人一种身心的放松。去到售楼中心，那边的工作人员着装整洁，连服务员的服装都很像贵族宫廷中的侍女，给客户一种尊贵的享受。样板间的面积不是很大，约700-900㎡，地下一层，地上两层，每个房间空间很小，却很实

6、用，配有健身房、游泳池、桑拿室、工人房等，房间的窗户设计的很有特色，基本上是一窗一景，打开每个窗户就可以看到不一样的景色，另外室内的墙面拐角处都采用弧形，如果不小心撞到了，会比较安全。且游泳池的护栏设计也很独特，是采用了天然的树木景观做遮挡，给人一种半遮半掩，却又很自然的感觉。项目劣势：1、此项目外墙采用不同颜色的乳胶漆，给人一种陈旧的感觉。且屋顶采用的瓦片，全部都是红砖，一眼望去很低档。2、此项目大门口的保安敬礼不是很有精神，给人感觉很不专业。3、项目的风格全部都是西班牙式的，太单一了，不一定每个客户都喜欢西班牙风格。现场实景图：独栋别墅：27样板房：一、碧桂园假日

7、半岛27物业类别别墅、洋房项目特色景观居所建筑类别独立别墅、联体别墅、洋房装修状况简装修开盘时间2007-6 入住时间2006-03-30 容积率0.67 绿化率40% 物业费2元/平方米·月 物业公司碧桂园物业管理有限公司开发商：花都碧桂园物业发展有限公司地址花都山前旅游大道(花都与清远交界处)交通状况：地铁9号线；沿广清高速至市区环市路金融商业中心的直线距离约60公里，车程时间约40分钟，而沿山前旅游大道直达白云国际机场则只需约15分钟的车程，沿广清高速接驳京珠、广三、广深等高速干线可便捷抵达珠三角各城市。项目介绍：碧桂园假日半岛总占地面积近万亩