文化旅游开发项目可行性研究报告书.doc

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1、***********文化旅游园区建设********文化旅游开发项目可行性研究报告编制单位：编制时间：二○一○年二月目录第一章总论11.1项目基本情况11.2可研报告编制的依据和范围11.3项目建设单位概况21.4可行性研究内容概要结论3第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2******文化现状及发展72.3项目建设必要性92.4项目成熟性分析11第三章市场分析与需求预测143.1市场现状143.2产品竞争力分析163.3市场需求分析173.4规模预测193.5建设规模22第四章项目建设条

2、件224.1项目所在地概况224.2建设条件22第五章项目定位265.1项目建设指导思想265.2项目定性275.3项目定位275.4目标客户定位27第六章项目规划建设方案286.1规划设计原则286.2总体构思与规划特色286.3规划结构与功能布局296.4总平面布置326.5项目规划实施方案346.6土建工程396.7道路交通规划416.8公用工程规划43第七章环境保护及节能577.1环境保护577.2消防安全627.3节能63第八章企业组织及劳动定员648.1企业组织及工作制度648.2劳动定员658

3、.3人员来源及培训66第九章项目实施进度计划679.1项目管理679.2项目招投标689.3项目实施进度计划69第十章投资估算及资金筹措7110.1估算依据及说明7110.2固定资产投资估算7210.3流动资金估算7210.4总投资估算7310.5资金筹措73第十一章财务评价7411.1财务评价依据7411.2旅游综合收入7411.3总成本费用估算********11.4财务效益分析7611.5盈亏平衡分析77第十二章社会效益评价7812.1项目对社会的影响分析7812.2互适性分析8012.3社会评价结论

4、81第十三章结论和建议8213.1结论8213.2建议82第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称：********文化旅游开发建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设规模：项目总建筑面积********平方米，年接待游客********万人次。1.1.4项目建设单位：***公司1.1.5项目建设位置：拟选址在***市********，占地基本呈长方形，净用地面积1********400平方米，折合土地*****亩。1.2可研报告编制的依据和范围1.2.1可行性研究报告编制的依据⑴市场调研报告及

5、项目基础资料⑵《旅游资源分类、调查和评价》（GB/T18972-2003）⑶《旅游规划通则》（GB/T18971－2003）⑷国务院常务会议讨论并原则通过的《关于加快发展旅游业的意见》⑸《中共河南省委、河南省人民政府关于大力发展文化产业的意见》（豫发[2005]14号）⑹《中共河南省委河南省人民政府关于加快发展服务业的若干意见》(豫发〔2008〕10号)⑺《河南省建设文化强省规划纲要（2005—2020年）》⑻《***市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》⑼《***市建设文化强市规划纲要（2008—20

6、20年）》⑽《***********文化旅游园区修建性详细规划》⑾《民用建筑设计通则》（GB50532-2005）⑿《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）1.2.2编制范围本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。1.3项目建设单位概况***等。1.4可行性研究内容概要

7、结论1.4.1项目建设的必要性项目的建设是建设文化强市的需要，是区域社会全面进步的迫切需要，是解决旅游产品体系结构性失衡的需要。从保护****原生态***文化、提高********在全省乃至全国的知名度、推动***乃至河南省***文化事业的发展，促进********走向世界是非常必要的，也是可行的。1.4.2建设规模项目占地*****亩，主要建设原生态***文化保护区等九大功能区，实现日接待游客2000人，留宿游客100人。1.4.3建设条件项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适

8、合工程建设的需要。1.4.4规划建设方案景区建设结合双龙戏珠、九区联动的设计构想，按照功能设置要求，建设原生态***文化保护区、生态保护区、村落引导区、***文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区等九大功能区，总建筑面积********平方米。1.4.5环境影响评价该项目主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。1.4.6生产定员项目定员1