2007年西安市商品房均价分析报告

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1、2007年西安市商品房均价分析报告索引：纵观整个2007年，伴随着国家对房地产宏观调控的深入，西安市房地产市场呈现一片普涨态势，各个楼盘销售状况良好，均价呈现稳步增长态势，尤其在2007年下半年，基于各方面原因，集中释放的旺盛需求和抢购风潮使得房价的增速加快，增幅创历史新高。2007年全市商品房预售面积914万㎡，实际销售面积944万㎡、成交83960套，成交额346亿元。商品房销售均价3759元/㎡，其中普通住宅均价3719元/平方米，比去年同期增长21%，业界发展状况良好。前言一:西安市2007

2、年宏观经济运行背景：1：宏观经济：全年实现生产总值（GDP）1737.1亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%，增幅同比提高3.1个百分点，比全国高3.2个百分点，比陕西省平均水平高出2.1个百分点，呈现出较为强劲的经济发展态势。2：经济结构优化：2007年西安市三大产业结构比为4.8：43.9：51.3，工商业均有不同程度发展，五大支柱产业对经济贡献率明显提升，去年全年对GDP献率达47.5%，同比增长2.8个百分点，为我市可持续发展奠定良好基础。3:区域经济结构协调发展：2007年13个区县

3、实现生产总值1519.69亿元，占全市GDP的87.3%，同比提高1.2个百分点。其中雁塔区生产总值（GDP）破300亿元大关，莲湖区破200亿元大关，碑林区、未央区和新城区均超150亿元，长安区总量冲过百亿元关口。这些都为未来西安城郊的均衡发展打下良好的经济基础。二:西安房地产市场发展历史回顾：西安房地产市场近五年来均价保持了5%以内的增幅稳步上行，房屋销售面积自2002年的252.9万平米增长到2007年的923万平米，在短短4年内增长3.65倍，显示出强劲的增长势头。正文一．2007年西安市住

4、宅市场价格分析2007年商品房市场发展异常火热，全市房地产总体运行速度明显加快，尤其是整个上半年，商品房市场的销售面积较去年同期上涨83%，并且在11月份成功突破7万套大关，使得整个07年成为西安楼市发展的标志性年份。本文将从：时间、城区两大方面对住宅价格进行综合分析。1：以时间为主线进行分析2005年我市共销售商品房面积4973421平米，总额为1712897万元，平均售价3444.1元，其中住宅市场共销售4763928平方米，总额为1580322万元，平均售价3317.2元。2006年我市共销售

5、商品房面积6215019平米，总额为2061450万元，平均售价3316.9元。其中住宅市场共销售5840605平方米，总数额1794716万元，平均售价3072.8元。2007年我市共销售商品房面积9444725平米，总额约为3716000万元，平均售价3935元，其中住宅市场共销售约8689000平米，总额3231000万元，平均售价3719元.将这些数值整理如图：总面积较前年增长率（%）平均售价较前年增长率住宅面积较前年增长率（%）住宅平均售价较前年增长率（%）2005年497342162.8

6、1％3444.135.434763928152.593317.225.892006年621501924.963316.9-4.72584060522.603072.8-7.42007年944472551.97393518.63868900048.77371921.0综合几个指标的增长率，我们可以得到如下图表：2005年综合分析：西安的商品房市场起步较晚，从04年开始到05年底，属于起步阶段。市民购房的诉求开始被唤醒，整个房产交易市场呈现较剧烈的增长态势。05年的销售总面积增长率为62.81%，这大部

7、分要归功于住宅市场152.59%强劲增长的拉动。分析原因，主要是由于在这个时期，西安商品房市场的开发量开始放量，同时结合相当大数量的潜在购房群体的强大购买力，销售额极大提高。另外，西安市曲江新区的开发、旧房改造等因素也起了对05年西安市住宅市场销售火爆的的局面继续加热的效果！售价方面，住宅售价增长率增幅虽然不及整个商品房售价的增长率，但也超过25%的水平。这和面积增长率配合的相当合理，也如实的反应了2005年度西安房地产发展基本情况。2006年综合分析：整个2006年，西安商品房市场处于蓄势期，几个

8、价格的主要指标都回归到3年来的最低点，销售面积虽然还是稳步增长，但均价却比同期价格下降了4.72，造成这种情况的主要原因是受2006年住宅市场均价比同期下降7.4个百分点的拖累。尽管各界对06年西安房市评价不一，但经我们分析，2006年度的各项指标是比较合理的，甚至某些指标较往年还稍显偏低。经过04，05两年的高强度发展，06年的西安市场开始有些力不从心，同时由于前两年对潜在购买力的透支，成交价格水涨船高，整个房屋交易市场虚火很大，及时的盘整有助于西安市场保持长期高效