欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:11854180
大小:2.85 MB
页数:20页
时间:2018-07-14
《2007年西安市商品房均价分析报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2007年西安市商品房均价分析报告索引:纵观整个2007年,伴随着国家对房地产宏观调控的深入,西安市房地产市场呈现一片普涨态势,各个楼盘销售状况良好,均价呈现稳步增长态势,尤其在2007年下半年,基于各方面原因,集中释放的旺盛需求和抢购风潮使得房价的增速加快,增幅创历史新高。2007年全市商品房预售面积914万㎡,实际销售面积944万㎡、成交83960套,成交额346亿元。商品房销售均价3759元/㎡,其中普通住宅均价3719元/平方米,比去年同期增长21%,业界发展状况良好。前言一:西安市2007
2、年宏观经济运行背景:1:宏观经济:全年实现生产总值(GDP)1737.1亿元,按可比价格计算,比上年增长14.6%,增幅同比提高3.1个百分点,比全国高3.2个百分点,比陕西省平均水平高出2.1个百分点,呈现出较为强劲的经济发展态势。2:经济结构优化:2007年西安市三大产业结构比为4.8:43.9:51.3,工商业均有不同程度发展,五大支柱产业对经济贡献率明显提升,去年全年对GDP献率达47.5%,同比增长2.8个百分点,为我市可持续发展奠定良好基础。3:区域经济结构协调发展:2007年13个区县
3、实现生产总值1519.69亿元,占全市GDP的87.3%,同比提高1.2个百分点。其中雁塔区生产总值(GDP)破300亿元大关,莲湖区破200亿元大关,碑林区、未央区和新城区均超150亿元,长安区总量冲过百亿元关口。这些都为未来西安城郊的均衡发展打下良好的经济基础。二:西安房地产市场发展历史回顾:西安房地产市场近五年来均价保持了5%以内的增幅稳步上行,房屋销售面积自2002年的252.9万平米增长到2007年的923万平米,在短短4年内增长3.65倍,显示出强劲的增长势头。正文一.2007年西安市住
4、宅市场价格分析2007年商品房市场发展异常火热,全市房地产总体运行速度明显加快,尤其是整个上半年,商品房市场的销售面积较去年同期上涨83%,并且在11月份成功突破7万套大关,使得整个07年成为西安楼市发展的标志性年份。本文将从:时间、城区两大方面对住宅价格进行综合分析。1:以时间为主线进行分析2005年我市共销售商品房面积4973421平米,总额为1712897万元,平均售价3444.1元,其中住宅市场共销售4763928平方米,总额为1580322万元,平均售价3317.2元。2006年我市共销售
5、商品房面积6215019平米,总额为2061450万元,平均售价3316.9元。其中住宅市场共销售5840605平方米,总数额1794716万元,平均售价3072.8元。2007年我市共销售商品房面积9444725平米,总额约为3716000万元,平均售价3935元,其中住宅市场共销售约8689000平米,总额3231000万元,平均售价3719元.将这些数值整理如图:总面积较前年增长率(%)平均售价较前年增长率住宅面积较前年增长率(%)住宅平均售价较前年增长率(%)2005年497342162.8
6、1%3444.135.434763928152.593317.225.892006年621501924.963316.9-4.72584060522.603072.8-7.42007年944472551.97393518.63868900048.77371921.0综合几个指标的增长率,我们可以得到如下图表:2005年综合分析:西安的商品房市场起步较晚,从04年开始到05年底,属于起步阶段。市民购房的诉求开始被唤醒,整个房产交易市场呈现较剧烈的增长态势。05年的销售总面积增长率为62.81%,这大部
7、分要归功于住宅市场152.59%强劲增长的拉动。分析原因,主要是由于在这个时期,西安商品房市场的开发量开始放量,同时结合相当大数量的潜在购房群体的强大购买力,销售额极大提高。另外,西安市曲江新区的开发、旧房改造等因素也起了对05年西安市住宅市场销售火爆的的局面继续加热的效果!售价方面,住宅售价增长率增幅虽然不及整个商品房售价的增长率,但也超过25%的水平。这和面积增长率配合的相当合理,也如实的反应了2005年度西安房地产发展基本情况。2006年综合分析:整个2006年,西安商品房市场处于蓄势期,几个
8、价格的主要指标都回归到3年来的最低点,销售面积虽然还是稳步增长,但均价却比同期价格下降了4.72,造成这种情况的主要原因是受2006年住宅市场均价比同期下降7.4个百分点的拖累。尽管各界对06年西安房市评价不一,但经我们分析,2006年度的各项指标是比较合理的,甚至某些指标较往年还稍显偏低。经过04,05两年的高强度发展,06年的西安市场开始有些力不从心,同时由于前两年对潜在购买力的透支,成交价格水涨船高,整个房屋交易市场虚火很大,及时的盘整有助于西安市场保持长期高效
此文档下载收益归作者所有