海口海航城项目环境影响报告书简本

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1、海口海航城项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南华晶置业有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二○一三年一月海口海航城项目第1章建设项目概况1.1建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点项目位于海口市滨江新城，用地西边临东线高速，北侧距离椰海大道100米。项目地理位置见图1-1。1.1.2建设背景近年来，我省房地产业持续快速发展，海口市商品住房价格持续上涨，已超出了本地居民的住房购买能力。海航集团为稳定员工队伍，提高企业竞争力，解决海航集团内部中的收入及住房困难员工住房问题，在市委市政府的支持下海航集团开发建设了“海口海航城项目”，本项目将纳入海口

2、市保障房体系，所建住房在优先满足海航集团符合我市住房保障条件职工需求的基础上，剩余住房由市政府统筹安排向符合相应保障条件的本市其他居民家庭出售。本项目——海口海航城项目位于海口市滨江新城，用地西边临东线高速，东面临20米规划路，北面临30米规划路，南面临40米规划路。用地面积约为111610㎡（约合167.41亩）。本项目功能上定位于建立一个大型的综合居住区。总建筑面积473415.74㎡。部分建筑设有地下室，地下室总建筑面积81957.20㎡。拟建建筑共23栋，包括8栋26层和14栋18层的住宅楼及1栋3层的幼儿园，地下1层停车库。工程总投资230263.16万元

3、人民币。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号文《建设项目环境保护管理条例》、《海南省建设项目环境保护管理规定》及有关法规的有关规定，建设单位——海南华晶置业有限公司于2012年9月委托海口市环境科学研究院对建设项目“海口海航城项目”进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。本项目未批先建，违反环境影响评价法，建设单位应予以重视。5海口海航城项目5海口海航城项目1.1工程概况1.1.1建设内容主要技术经济指标见下表；表1-1项目经济技术指标汇总序号项目单位数值备注1规划总用地m2111610.00167.42亩2总建筑面积m2473415.743地上

4、建筑面积m2391458.54其中住宅楼(18-26F)m2389458.5422栋幼儿园(1-2F)m220004地下室建筑总面积m281957.205建筑占地面积m2158406绿地面积m2396007容积率3.508建筑密度%17.09绿地率%40.010总户数户292811地上停车位个2705共3255个地下停车位个550用地面积为111610㎡（约合167.41亩）。本项目功能于建立一个大型的综合居住区。总建筑面积473415.74㎡。部分建筑设有地下1层，地下室总建筑面积81957.20㎡。拟建建筑共23栋，包括8栋26层和14栋18层的住宅楼及1栋3层

5、的幼儿园，地下1层停车库。5海口海航城项目1.1.1主要建筑布置本项目属于高层建筑类型，整个小区拟建建筑共23栋，包括8栋26层和14栋18层的住宅楼及1栋3层的幼儿园，地下1层停车库，整个小区围合而成，风格简约，组团分布。小区景观通过入口的主景观和次入口的次景观把小区分为以下部分：小区中心的入口广场﹑大型下沉式广场和四个带有不同功能的组团花园。每部分的组团花园与景观轴均紧密结合，形成一体。具体详见图1-2。1.1.2建设项目总投资项目总投资230263.16万元。拟向银行贷款130000万元。其余资金100263.16万元企业通过项目滚动发展等自筹解决。1.2项目

6、选址合理性分析1.3.1与国家产业政策的相符性分析（1）《产业结构调整指导目录（2011年）》中第三十七大类其他服务类中第一条保障性住房建设与管理。根据此项目的规划方案，该项目主要建住宅楼，以及公共配套建筑。同时也是纳入海南省保障性住房体系的保障性住房建设项目，因此项目建设符合国家产业政策。（2）本项目不属于《禁止用地项目目录（2012年本）》（国土资发[2012]98号）其他类中的别墅类房地产开发项目和《限制用地项目目录（2012年本）》（国土资发[2012]98号）中的容积率低于1.0的住宅项目。1.3.2与海口市土地利用总体规划相符性分析（1）土地权属根据《国

7、有土地使用证》（海口市国用字2013第000685号，本项目土地属于海南华晶置业有限公司（本项目建设单位）。（3）与土地利用总体规划相符性本项目建设单位海南华晶玻璃工贸有限公司已于2013年1月21日5海口海航城项目获得了海5海口海航城项目5海口海航城项目口市人民政府颁发的国有土地使用证（详见附件：国有土地使用权证：国用2013第000685号）。根据国有土地使用权证：国用2013第000685号，本项目土地用途为城镇住宅用地，因此项目符合海口市土地利用规划相符。1.3.3与海口市滨江新城控制性详细规划相符性分析（1）根据海口市滨江新城控制性详细规划用地规划本项