镇江横山凹旅游地产开发整体战略及定位报告

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1、镇江横山凹旅游地产开发整体战略及定位报告谨呈：扬州美特——为扬州美特树立旅游标杆项目镇江横山凹旅游地产开发整体战略及定位报告原工作进度表——本次汇报针对第一阶段工作，即整体定位及发展战略研究??镇江至周边城市市调??市调资料整理分析??项目发展方向MECE讨论??国内外可参考案例研究借鉴??项目分析??内外部专家连线咨询??报告主体撰写??项目整体发展战略方案确定??定位报告回顾??开发模式部分撰写??实施策略研究部分撰写??开发模式及实施策略的方案确定2011/3/14第三阶段第二阶段2010/5/52010/6/142010/7/24??回顾第一、二阶段报告??启动区选

2、择??启动区策略及发展建议方案落实甲方首次沟通会内外部专家咨询第一阶段成果专家评审会项目组内部、内外部专家咨询第二阶段成果专家评审会项目组内部、内外部专家咨询第三阶段成果专家评审会确定项目的发展大方向第一阶段报告撰写对定位报告整体内容评定第二阶段报告撰写对开发模式、实施策略内容评定第三阶段报告撰写启动区研究内容评定2第一阶段第二阶段调整后工作进度表——??镇江至周边城市市调??市调资料整理分析??项目发展方向MECE讨论??国内外可参考案例研究借鉴??项目分析??内外部专家连线咨询??报告主体撰写??项目整体发展战略方案确定??回顾第一阶段报告、??开发模式部分撰写??实施

3、策略研究部分撰写??开发模式及实施策略的方案??启动区选择??启动区策略及发展建议方案落实2011/3/142010/5/152010/6/15甲方首次沟通会内外部专家咨询第一阶段成果专家评审会1第一阶段成果专家评审会2项目组内部、内外部专家咨询第二阶段成果专家评审会最终成果修订确定项目的发展大方向第一阶段报告撰写对定位报告整体内容评定第一阶段报告修订对开发模式、实施策略内容攥写启动区策略报告撰写报告修订3第一阶段第二阶段本次研究成果旨在从多视角的真实调查和理性分析研究的角度为横山项目的开发提供第三方意见和建议4国内外案例研究项目调研深度访谈实地踏勘与研究政府官员访谈：??

4、镇江市旅游局??镇江市丁卯区发改委??镇江市丁卯区国土局??镇江市丁卯区房产局专业人士：??镇江中国青年旅行社产品顾问??镇江市最佳西方国际酒店大堂经理??镇江市万科蓝山置业顾问??镇江市申华.国际冠城销售经理??镇江市食品城商业顾问??镇江市义乌小商品市场招商顾问??……调研区域：??镇江城区，包括丹徒、京口、润州、丁卯行政区域??镇江周边城市休闲度假区域，包括南京、扬州、上海查勘内容：??宏观经济背景和市场趋势??城市现状和未来发展战略??项目地块勘察??房地产市场调查??休闲旅游市场调查??商业和酒店市场调查??……镇江房地产项目：??南山一品??万科蓝山??申华.国

5、际冠城??优山美地??中南世纪城??……镇江商业项目:??亚太广场??义乌小商品市场??镇江食品城??八佰伴??镇江酒店项目:??最佳西方国际酒店??明都大饭店??丽景国际饭店??……镇江及周边城市休闲度假项目??镇江西津渡??镇江金山寺景区??镇江焦山风景区??南京雨花台??南京珍珠泉??扬州瘦西湖??扬州京华城中城国内案例研究：??东部华侨城??番禺·长隆度假区??成都·芙蓉古城??重庆·洋人街??昆明·世博生态城??杭州·良渚文化村??南国桃园??国色天香??昆明世博园??厦门天湖度假区??达蒙山度假区??巽寮湾??…国外案例研究:??美国，奥兰多??日本，园博园??

6、荷兰·哈勒姆世园会??新加坡，圣淘沙??美国，太阳河社区??Bantam，印尼??Cancun,墨西哥??LaJolla，美国加州??…5Chapter0-思路框架定位前思考：通过对项目基础指标和企业、政府双重目标的认知，提出核心问题Chapter0-思路框架项目总占地约2400亩，其中旅游用地占1630亩，属于中等规模的旅游开发项目6项目本体规模与构成??本项目总占地规模约为2400亩??地块分为北部的旅游用地和南部的住宅用地，其中旅游用地占地约1630亩，住宅用地占地800亩1630亩规模旅游开发项目，在镇江会面临多大的挑战和机遇？她又将会给镇江带来何种不同的声音？旅游

7、用地1630亩住宅用地800亩镇江城市核心有南移趋势，新区建设遍地开花，传统的老城分区认知度依然最高，本项目所在的丁卯区未来规划以高新技术产业和生活居住为主，目前认知度不高7老城分区——城市主中心商业金融、旅游服务南徐分区——城市次中心由行政、文化、体育、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合型新城区。丹徒分区——新城区以生活居住、高新技术产业和第三产业为主的城市新区。谏壁、大港、高资工业物流及配套区港口和区域物流中心及配套适量规模的城市生活区丹徒分区丁卯分区——产业新城区以高新技术（教育、光电子）产业、