2016养老公寓项目可行性研究报告.doc

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1、养老公寓建设项目可行性研报告目录第一章项目的意义和必要性11.1项目名称及承办单位11.2项目编制的依据11.3肺宁系列产品的国内外现状21.4产业关联度分析31.5项目的市场分析4第二章项目前期的技术基础82.1成果来源及知识产权情况，已完成的研发工作82.3产品临床试验的安全性和有效性8第三章建设方案233.1建设规模233.2建设内容233.3产品工艺技术233.5产品质量标准293.6土建工程373.7主要技术经济指标39第四章建设内容、地点414.1建设内容及建设规模414.2建设地点4

2、14.3外部配套情况44第五章环境保护、消防、节能465.1环境保护465.2消防495.3节能50第六章原材料供应及外部配套条件落实情况526.1主要原辅材料、燃料、动力消耗指标526.2公用工程54第七章建设工期和进度安排567.1建设工期和进度安排567.2建设期管理56第八章项目承担单位或项目法人所有制性质及概况578.1项目承担单位概况578.2企业财务经济状况588.3项目负责人基本情况59第九章投资估算与资金筹措629.1项目计算期62II9.2投资估算的编制依据及参数629.3投资

3、估算629.4资金筹措649.5贷款偿还64第十章财务评价6510.1财务评价依据6510.2销售收入和销售税金及附加估算6510.3利润总额及分配6610.4盈利能力分析6610.5不确定分析6610.6财务评价结论68第十一章项目风险分析，效益分析6911.1风险分析6911.2效益分析70II第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**养老公寓建设项目1.1.2项目建设地址河北保定市满城区神星镇西裕村1.1.3项目建设单位**养老公寓1.1.4项目建设性质建设性质：新建1.1.5项目建设内

4、容及规模本项目总投资17020万元，占地300亩，建设内容包括生活区、动力区、后勤区及生态区。项目竣工后可接收2000位老年人入住，设床位2000张。一.生活区：占地面积50亩。1.老年公寓，六层，带电梯，精装修，包含一室一厅、两室一厅户型。每栋楼每层设服务室和仓库一间20平方米。接待全自理和半自理老人。972.综合楼，五层建筑，带电梯，精装修，其中底层裙房为餐饮服务中心，一层为接待大厅、老年超市、银行、教室（会议室）、娱乐健身活动中心。二层为医疗康复中心。三、四层为标准公寓，接待不能自理全护理老

5、人。五层为办公区。二.动力区：建筑面积480平方米，占地面积480平方米。1.锅炉房和二次加压水泵房360平方米，占地360平方米。2.液化气站120平方米，占地120平方米。3.洗衣房100平方米，占地100平方米。三.后勤区：建筑面积346平方米，占地面积346平方米。1.物业办100平方米，占地100平方米。2.门卫室（含小区外部监控室）80平方米，占地80平方米。3.车库120平方米，占地120平方米。4.室外公厕46平方米，占地46平方米。四.生态区：建筑面积560平方米，占地面积200

6、亩。1.花房200平方米，占地200平方米。2.蔬菜大棚2个360平方米，占地360平方米。3.蔬菜基地3000平方米，占地3000平方米。4.果园3000平方米，占地3000平方米。1.1.6项目总投资及资金来源项目总投资计人民币17670万元，全部自筹。1.1.7项目建设期建设期2年。建设期限为2016年10月—2018年9月。971.1.8项目发展战略为积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设施先进、装备齐全、设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统中通过公开选拔、竞争上岗的方式

7、选配懂经营、有责任心的管理人员，通过建设一流的班子，带出一流的队伍、提供一流的服务，打造全国“社会福利事业社会办”的第一品牌。1.1.9项目经营性质本项目的投资系社会福利性公益事业投资，对社会、对政府暂不谈其经济效益。1.1.10项目市场定位以高层次、高档次为主与旅游名城相配套，与国际老年公寓接轨的品牌；以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务；以安助全世界符合条件的老年人和接待来自世界及全国各地的老年团体。1.1.12项目建设指导思想⑴替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁；⑵老

8、人至上、服务至上、诚信至上；⑶让入住老人满意、让家属子女放心；⑷让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。971.2编制依据和可行性研究概况1.2.1编制依据（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)；（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)；（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政