2016养老公寓项目可行性研究报告

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1、**养老公寓建设项目可行性研报告2016年9月目录第一章总论11.1项目概况11.2编制依据和可行性研究概况41.3主要研究结论5第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设依据92.3项目建设的必要性112.4项目建设的有利条件112.5项目建设的可行性12第三章市场分析143.1国内老年公寓的现状143.2老年公寓现状153.3老年公寓发展趋势173.4老年住公寓目标客户需求及应对分析183.5需求分析233.6本项目服务对象24第四章建设规划及方案254.1项目规划指导思想

2、和建设目标254.2建设项目功能及规模26III4.3规划构思264.4规划结构和功能分区274.5规划设计274.6项目建设方案33第五章建筑设计355.1建筑设计规范355.2建筑结构设计445.3结构选型465.4主要设备465.5配套设施47第六章建设地址及建设条件526.1建设地址及区位关系526.2建设条件52第七章项目管理及实施计划567.1项目组织567.2项目实施计划577.3建设工期及项目实施进度表58第八章环境保护与影响评价608.1环保规划设计依据608.2项目建设地环境质

3、量现状608.3项目建设期与运行期对环境的影响61III8.4环境质量及排放执行标准62第九章组织机构与人力资源配置689.1组织机构及职责689.2机构设置评价719.3人力资源配置719.4人员培训71第十章项目建设进度与招标方案7210.1建设进度7210.2项目招标73第十一章投资估算及资金筹措8211.1投资估算8211.2资金筹措83第十二章社会效益评价8512.1项目对本地区社会效益影响分析8512.2项目与本地区经济社会的互适性分析8512.3社会效益评价结论87第十三章风险分析8

4、913.1政策风险8913.2市场风险8913.3财务风险89III13.4经营风险9013.5其他风险9013.6主要风险因素识别9013.7风险控制措施91第十四章结论与建议9214.1结论9214.2建议93III第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**养老公寓建设项目1.1.2项目建设地址河北保定市满城区神星镇西裕村1.1.3项目建设单位**养老公寓1.1.4项目建设性质建设性质：新建1.1.5项目建设内容及规模本项目总投资17020万元，占地300亩，建设内容包括生活区、动力区、后

5、勤区及生态区。项目竣工后可接收2000位老年人入住，设床位2000张。一.生活区：占地面积50亩。1.老年公寓，六层，带电梯，精装修，包含一室一厅、两室一厅户型。每栋楼每层设服务室和仓库一间20平方米。接待全自理和半自理老人。2.综合楼，92五层建筑，带电梯，精装修，其中底层裙房为餐饮服务中心，一层为接待大厅、老年超市、银行、教室（会议室）、娱乐健身活动中心。二层为医疗康复中心。三、四层为标准公寓，接待不能自理全护理老人。五层为办公区。二.动力区：建筑面积480平方米，占地面积480平方米。1.锅

6、炉房和二次加压水泵房360平方米，占地360平方米。2.液化气站120平方米，占地120平方米。3.洗衣房100平方米，占地100平方米。三.后勤区：建筑面积346平方米，占地面积346平方米。1.物业办100平方米，占地100平方米。2.门卫室（含小区外部监控室）80平方米，占地80平方米。3.车库120平方米，占地120平方米。4.室外公厕46平方米，占地46平方米。四.生态区：建筑面积560平方米，占地面积200亩。1.花房200平方米，占地200平方米。2.蔬菜大棚2个360平方米，占地3

7、60平方米。3.蔬菜基地3000平方米，占地3000平方米。4.果园3000平方米，占地3000平方米。1.1.6项目总投资及资金来源项目总投资计人民币17670万元，全部自筹。1.1.7项目建设期建设期2年。建设期限为2016年10月—2018年9月。921.1.8项目发展战略为积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设施先进、装备齐全、设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统中通过公开选拔、竞争上岗的方式选配懂经营、有责任心的管理人员，通过建设一流的班子，带出一流的队伍、提供一流的服

8、务，打造全国“社会福利事业社会办”的第一品牌。1.1.9项目经营性质本项目的投资系社会福利性公益事业投资，对社会、对政府暂不谈其经济效益。1.1.10项目市场定位以高层次、高档次为主与旅游名城相配套，与国际老年公寓接轨的品牌；以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务；以安助全世界符合条件的老年人和接待来自世界及全国各地的老年团体。1.1.12项目建设指导思想⑴替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁；⑵老人至上、服务至上、诚信至上；⑶让入住老人满意、让家属子女放心；⑷