老年公寓养老中心项目可行性研究报告

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1、老年公寓养老中心项目可行性研究报告老年公寓养老中心项目可行性研究报告老年公寓养老中心项目可行性研究报告目录第一章申报单位及项目概况11.1项目申报单位11.2编制依据11.3项目概况1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析372.1发展规划分析372.2产业政策分析382.3行业准入分析41第三章资源开发及综合利用分析433.1资源开发方案433.2资源利用方案433.3资源节约措施43第四章节能方案分析444.1用能标准和节能规范444.2能耗状况和能耗指标分析454.3节能措施和节能效果分析50第

2、五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析605.1项目选址及用地方案605.2土地利用合理性分析605.3征地拆迁和移民安置规划方案61第六章环境和生态影响分析626.1环境和生态现状626.2生态环境影响分析656.3生态环境保护措施666.4地质灾害影响分析686.5特殊环境影响68第七章经济影响分析697.1经济费用效益或费用效果分析697.2行业影响分析727.3区域经济影响分析727.4宏观经济影响分析73老年公寓养老中心项目可行性研究报告第八章社会影响分析748.1社会影响效果分析748.2社

3、会适应性分析768.3社会风险及对策分析77第九章项目招标方案799.1项目基本概况799.1.4主要建筑物的结构形式819.1.5项目主要材料、设备采购及安装情况819.2拟选择招投标方案82第十章结论84老年公寓养老中心项目可行性研究报告第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位申报单位：房地产开发有限公司住所：xx1号院法人代表：xx公司类型：有限公司经营范围：房地产业、建筑业的开发及销售。1.2编制依据1．编制《xx中心项目申请报告》的委托书；2．《中国老龄事业发展十二五规划（2011－201

4、5年）》；3．2012年xx省社会养老服务体系建设工作会议上的讲话；4．项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据；5．编制人员调查、收集的有关数据、资料。1.3项目概况1.3.1项目名称老年公寓养老中心项目1.3.2建设背景85老年公寓养老中心项目可行性研究报告随着我国社会进步、人民生活水平的不断提高，全国人均寿命延长、老年人口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题，老年人保健、康复和养老越来越多

5、的受到党和政府的密切关注，党的十七大报告提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。在我国，居家养老是传统的养老方式，但近年来，由于生育率下降、空巢家庭比例增多、年轻人的社会竞争压力加大等原因，传统的居家养老方式受到严峻的挑战，而社会养老方式作为居家养老方式的有力补充正逐步被人们接受并受到社会各界的重视。目前，截至2011年底，xx省60岁以上的老年人口已达到983万人，占人口总数

6、的13.8%，高于同期全国老龄化12%的平均水平，并且呈现出加快增长的趋势，今后几年将以3%的速度递增，到2015年将达1100万人。这一庞大的老年群体对社会的需求将越来越大，必将推动老龄产业的快速发展。85老年公寓养老中心项目可行性研究报告作为现代第三产业的主力军，文化产业推动了新兴服务业的发展。文化产业既为生活服务，又为生产服务，是经济结构调整的重要支点。抓住文化产业，就抓住了经济结构和产业结构调整的突破口。在扩大内需方面，文化产业与物质生产和服务业相融合，可以有效提高物质产品和服务业的文化含量与

7、创意附加值，促进消费升级；同时，对文化自身的需求也是内需的重要方面，文化产品和服务可以形成新的消费需求和消费热点，直接拉动消费的增长，挖掘文化消费潜力、拓展文化消费空间，已成为扩大内需的重要引擎。文化产业的丰硕成果在精神文明与政治文明建设中，通过不断落实人民群众文化权利，繁荣和发展社会主义先进文化，为全面构建社会主义和谐社会做出了贡献。为了应对老龄化日益加剧的现实，完善当地社会保障体系，发展老年服务业及文化产业，xx房地产开发有限公司提出xx养老中心项目的建设。1.3.3建设地点项目拟建地点位于xx，

8、北至xx，东至xx，南至xx，西至xx。项目所在地环境优美，交通便利，基础配套完善，地理位置优越，项目周边无文物景观及自然保护区，能够满足项目建设需要，总体建设符合xx发展总体规划要求。1.3.4主要建设内容和规模1）占地规模本项目规划总占地面积48亩，总建筑面积24642平方米。85老年公寓养老中心项目可行性研究报告2）建筑规模本项目规划占地48亩，总建筑面积24642平方米，详见建设内容一览表。建筑内容一览表序号功能分区名称占地面积(m2)建筑面积（