老年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告

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1、XX科技老年公寓（社区）建设项目可行性研究报告目录1、总论……………………………………………………………31.1项目背景…………………………………………………3～281.2可行性研究编制依据……………………………………30～311.3可行性研究范围………………………………………………311.4项目概况…………………………………………………31～331.5主要经济技术指标……………………………………………332、需求分析………………………………………………………342.1老龄人口及抚养情况……………………………………34～362.2老龄服务业发展现状……………………………………36～3

2、72.3需求分析…………………………………………………37～392.4本项目服务对象………………………………………………393、建设规模………………………………………………………393.1建设规模………………………………………………………393.2建设标准………………………………………………………393.3建设内容…………………………………………………39～414、场地选择………………………………………………………414.1场地选择………………………………………………………414.2场地条件…………………………………………………42～525、建筑方案……………………………………………

3、…………525.1指导思想和原则………………………………………………525.2项目总体规划方案……………………………………………525.3建筑方案…………………………………………………55～565.4建筑设计规范……………………………………………56～675.5建筑结构设计……………………………………………67～685.6结构选型…………………………………………………68～695.7建（构）筑物一览表（表5.1）………………………………705.8主要设备一览表（表5.2）………………………………61～745.9配套设施（表5.3）（表5.4）…………………………74～786、环境保护

4、…………………………………………………78～827、节能………………………………………………………82～848、消防………………………………………………………84～889、职业安全卫生…………………………………………………8810、组织机构与人力资源配置（表10-1）…………………88～9211、项目实施进度表（表11-1）…………………………………9312、投资估算与资金筹措…………………………………94～10013、工程招标与施工方案………………………………101～10214、经济与社会效益分析………………………………102～10615、可行性研究结论与建议……………………………

5、106～1071、总论1.1项目背景1.1.1项目名称XX科技老年公寓（社区）建设项目1.1.2承办单位有限公司法人代表：经营范围：注册资本：1.1.3承办单位概况本项目承办单位为有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。有限公司法人代表，男，中共党员，现年50岁，有多年从事房地产开发和老年工作的经验。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性1.1.4.1我国、我省、我市老龄化现状和问题。自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年

6、人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达4万个，养老床位达314.9万张。社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展，已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个，留宿照料床位1.2万张，日间照料床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点，借助专业化养老服务组织，提供生活

7、照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。养老服务的运作模式、服务内容、操作规范等也不断探索创新，积累了有益的经验。但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题，主要表现在：缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和连续性；社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出；设施简陋、功能单一，难以提供照料护理、医疗康复、精神慰藉等多方面服务；布局不合理，区域之间、城乡之间发展不平衡；政府投