耀江集团宿迁市宿豫新区项目市场报告

《耀江集团宿迁市宿豫新区项目市场报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、宿豫新区项目市场报告宿豫新区项目市场报告第45页共45页宿豫新区项目市场报告目录壹、宏观城市研究4一、城市研究41、区位概况42、交通状况53、行政区划54、人口状况6二、经济分析71、城市经济概况72、经济发展指标分析7（1）、国内生产总值7（2）、苏北五市经济总量对比分析9（3）、宿迁市产业结构分析10（4）、宿迁市居民收入及消费结构分析11（5）、宿迁市固定资产投资分析123、城市经济发展远景规划和目标12三、城市未来规划及发展方向131、城市规划发展目标132、规划发展方向13四、总结14贰、宏观房地产市场研究15一、市场概述15二、房地产

2、市场分析161、房地产投资额162、城市人均居住面积163、土地供应174、房地产供求状况分析175、市场需求分析18第45页共45页宿豫新区项目市场报告6、市场价格分析197、小结19叁、区域房地产市场研究21一、板块划分21二、板块项目分析221、市中心板块222、市府新区板块273、开发区板块314、宿豫新区板块（本项目所在区域）32（1）、板块市场概述32（2）、板块项目分布34（3）、板块项目主要竞争个案分析35三、区域市场总结40肆、项目研究41一、项目概况41二、项目周边概况41三、项目SWOT分析421、优势（S）422、劣势（W）

3、423、机会（O）424、威胁（T）43四、项目定位431、整体定位432、户型配比建议433、客源定位444、价格定位445、销售建议44第45页共45页宿豫新区项目市场报告壹、宏观城市研究一、城市研究1、区位概况宿迁市位于江苏省北部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。西邻交通枢纽徐州，北接新欧亚大陆桥东桥头堡连云港，东靠黄海，南依淮河。历来为苏鲁豫皖四省通衢。总体呈西北高，东南低。全市总面积8660平方公里，其中陆地面积占77.6%，耕地面积659万亩，总人口515万，面积和人口在江苏13个省辖市分别列第4位和第7位。第45页

4、共45页宿豫新区项目市场报告2、交通状况宿迁市交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。3、行政区划宿迁市现辖沭阳、泗阳、泗洪三县和宿城区、宿豫区，计111个乡镇和4个街道办事处，其中建制镇79个，行政村1418个。第45页共45页宿豫新区项目市场报告4、人

5、口状况全市2004年末总户数143.88万户，户籍人口521.39万人，比年初增加4.13万人。全年人口出生率8.62‰，死亡率4.24‰，人口自然增长率4.38‰。男女性别比105.78，比上年提高0.56。城镇人口比重30.05％。市中心城市建成区面积由建市初的13.3平方公里扩展到56平方公里，城市人口由原来的14万人增加到33万人。根据我国确定的城市相关标准，宿迁市已经进入了中等城市发展阶段。从近五年宿迁市人口变化图上可以看出，宿迁市每年人口数都保持着稳定小幅递增的趋势，特别是进入2003年以来，城市人口数量每年以超过4万人的幅度增长。随着

6、产业经济不断发展，城市对人群的吸引力将更为加强，全市人口数量的增幅将会进一步拉大。人口总数的不断激增，意味着宿迁已步入中等城市发展的快速阶段。城市化水平的提高，对房地产市场而言无疑是一个利好的消息，意味着市场前景与机会的更加广阔。第45页共45页宿豫新区项目市场报告二、经济分析1、城市经济概况1996年7月经国务院批准设立地级宿迁市，宿迁市经济走上了快速发展轨道。在江苏全省城市中，宿迁经济实力属于下游，与苏南的一些发达城市相比，差距明显，这种落后主要表现在经济总量和人均指标等诸多方面经济指标较低。相比较而言，作为后发展城市，宿迁市的固定资产投资增速

7、提升较大，外向型经济步伐加快，宿迁这一类的后发展城市已经成为江苏新的一轮经济发展中的增长热点。目前，宿迁市经济发展速度较快，基础建设设施突飞猛进，城乡面貌发生了巨大的变化，但由于其综合起点相对较低，所以经济水平的发达相对需要较长一段时间。2、经济发展指标分析（1）、国内生产总值第45页共45页宿豫新区项目市场报告u宿迁市近五年国民经济发展的增长速率都明显高于全国平均水平，并且每年的增长趋势明显，宏观经济的良好快速发展为房地产开发提供了有利的基础保障。u人均GDP指标逐年提升，特别是近两年以来，年均上涨幅度都突破了十个百分点，2004年更是达到了12

8、.9%的上涨幅度。u宿迁城市化水平已从建市之初的12.5%上升至目前的31%，年平均增幅在3%以上，增幅居江苏省城市前列。