四方坪高层商住楼监理规划

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1、四方坪高层商住楼监理规划湖南中湘建设工程监理咨询有限公司二○Ο九年十二月29四方坪高层商住楼工程监理规划编制人：刘玉华审核人：批准人：湖南中湘建设工程监理咨询有限公司二○○九年十二月目录一、前言29一、工程项目概况二、监理工作的依据、范围三、工程项目监理目标四、监理机构组织形式五、监理机构的人员配备计划及岗位职责六、监理措施七、监理实施内容及运作程序八、监理工作制度九、监理设施附录：施工阶段监理工作的基本表式一、前言本监理规划是我公司在接受了建设单位的委托之后，根据委托监理合同编制的。29本监理规划是对四方坪高层商住楼工程监理部全面开展工程监理工作的指导性文件。是本

2、工程监理项目目标控制的依据。施工阶段的监理工作主要是搞好施工阶段的工程造价控制、工程质量控制、工程进度控制、工程进度拨款签认和协调工作，并协助建设单位进行合同管理，分析各施工阶段合同的执行情况，按施工阶段或在项目结束时为合同双方公正地提供有事实根据的分析资料。本规划是以《建设工程监理规范》和国家颁布的有关文件以及施工承包合同为依据，结合项目的具体情况进行编制的。本公司坚持独立、自立地开展监理工作和守法、公正、科学、诚信的执业原则，实行严格监理、热情服务、监帮结合、求实高效的服务宗旨，向建设单位承诺全面履行委托监理合同。根据省工程建设监理条例的要求，对四方坪高层商住楼

3、工程在施工阶段的质量、进度、造价三大目标进行控制。监理部将与建设单位和承包单位一起，为实现工程总目标而努力。二、工程项目概况（一）工程概况：本工程拟建场地位于长沙市开福区四方坪三一大道与学院路交叉口东北角，交通便利。建筑层数地上29层，地下3层，总建筑面积45022平方米，建筑高度95.90（南栋），95.2（北栋）。建筑设计使用年限50年，结构类型为框支剪力墙结构，地下室防水和屋面防水等级均为二级。砌体材料为加气混凝土砌块，容重不大于8KN/M3。（二）建筑结构部位结构类别备注29基础现浇钢筋砼独立桩基，C35基础底板梁、外墙C45S8主体框架-剪力墙体系砼C45

4、~C30屋面现浇钢筋砼梁板抗震烈度6度设防，三级抗震框架结构。（三）装饰要求裙楼外墙采用装配式龙骨干挂石材外墙保温系统，住宅外墙采用保温砂浆外墙保温系统。（四）安装工程29工程名称内容供水排水消防强电弱电①生活给水系统分三个区：低区-1～4层由市政直供；竖向两区，分别采用一套变频加压设备，5～16层为中区；17～29层为高区。地下三层设一座80m3生活水池和一座400m3消防水池。②生活污水系统：采用污、废水合流制。③雨水系统：屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外雨水井，室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。④消火栓给水系统：设专用消火栓给水管网，

5、分为高、低区。低区：-3～4层，设消防加药泵两台；室外设3套地下式消防水泵结合器；高区：5～29层，，设消防加压泵两台。⑤自动喷水灭火系统：车库、商场和各层住宅走道均设。-3层设备房设2台自动喷水泵，一用一备，互为备用。室外设两套地下式水泵结合器，与自动喷水泵出水管相连。竖向分两个区：-3～4层商层为低区；5～29层住宅走道为高区。高、低区由一组消防泵给水。⑥在每层的适当位置设置手提式灭火器，高低压变配电室设置推车式灭火器。强电：本楼由三一大道引两路非专线10KV电力电缆引入负二层变电室，变电室设置了1×800+630KVA干式变压器。配电方式采用放射式与树干式相结

6、合的混合方式配电。住宅配电采用专电方式。低压配电系统接地形式采用TN-S系统，强弱电共用联合接地装置。接地电阻不大于1欧姆。弱电：1.消防用电负荷为一级，在负一层设有消防控制室，设置了火灾自动报警及联动控制系统；2.每户住宅设置有电话、有线电视系统。空调空调主机采用智能变频多联空调机组。空调、通风范围包括地上1至4层的集中空调、通风系统；卫生间通风系统；负3层至地上29层机械防烟正压送风系统；负1至负3层汽车库机械送风、排烟系统；负2、3层设备用房机械送风、排烟系统；负3层的核六级甲类二等人员掩蔽所、核六级甲类人防物资库的送风、排烟系统。29（五）工程投资监理合同拟

7、定总投资人民币六仟万元，施工合同总价款待定。三、监理工作的依据、范围（一）监理依据1、《建筑法》；2、《湖南省建设工程监理条例》；3、《建设工程监理规范》；4、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部份）；5、《工程建设质量管理条例》；6、有关专业技术性规程，及建筑工程施工质量验收统一标准；7、本工程的施工设计图纸及有关批文；8、建设单位与承包单位签订的工程总承包合同，（以下简称施工合同）；9、本建设工程委托监理合同。（二）监理工作范围按照建设单位与监理单位签订的“委托监理合同”，四方坪高层商住楼工程施工阶段的监理工作范围包括：土建工程含装饰工程（不含二次装饰工程）、