新迎片区综合报告

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1、新迎片区综合报告一、新迎片区主要分布：新迎片区位于主城核心区东部，是盘龙区城区的重要组成部分，东至东二环路，邻昙华片区、小坝片区，北到穿金路，邻金星片区，西接环城东路，邻桃源片区，南连人民东路，邻官渡区，规划总用地面积2．77平方公里。金星片区属昆明市主城区，是盘龙区城市核心区，位于盘龙江以东、穿金路以西，一环路和二环路之间，规划面积412．54公顷，区内火车站为对外窗口。它是昆明市主城商务、商业、对外交通的重要组成部分。为更好的了解新迎片区，把新迎片区按照主要交通干线分为四个小片区：一片区：（席子营）交通状况：北至穿金路，西至环城东路，南到白龙路，东至昆河铁路主要机构：云南省电力设计

2、院、云南警用车辆维护中心、云南省统计局、游龙大酒店、席子营小游营、昆明理工大学新迎校区、富华大厦。主要楼盘：怡康花园、候谷花园、席子营小区、南方公寓、业态分布：本区内无详细规划，多以自主选择经营为主，建筑构成除已知的几个楼盘之外，多以城中村房屋为主，铁路旁边有一个农贸市场。穿金路对面有维康医院。水晶俊园楼盘，小结：本区近期开发以白龙路沿线北侧为主，现在知道的楼盘有怡康花园和候谷花园以及俊发地产正在开发的一个楼盘。昆明理工大学占了大部分面积。二片区：（小龙村——东华小区）交通状况：西至环城东路，南至人民东路，北至白龙路，东至昆河铁路，小龙路为其中主干道。主要机构：云南建工混泥土有限公司材

3、司宿舍，东壹区大楼、云南省设计院勘察分院、友谊宾馆、翡翠大楼、盘龙区人民政府东华街道办事处、云南华昆国电勘察有限公司、东华小学、东华幼儿园、盘龙区道路桥梁管理处与路政管理所、四川二滩昆明基地、昆明建筑设计研究院岩土工程有限公司、爱因森电脑培训学校、主要楼盘：欣龙花园、东方丽苑、以及对面的东华小区。业态分布：沃尔玛超市、友谊宾馆、新知图书城小结：本区域以政府机构和一部分公司、学校为主三片区：（蒋家营）交通状况：北至穿金路，南至白龙路，东至二环东路，西至昆河铁路，新兴路和新迎北路穿插其中。主要机构：富达广场、昆明理工大学宿舍、俊发大厦、云南省化工建设工程质量监督站、昆明市公安局盘龙分局、云

4、南鹏盛特许维修中心、云南内燃机厂生活区、盘龙国博小学、新迎铝型12材厂。主要楼盘：机电小区、中产风尚一期、中产风尚二期、石油小区、胜利花园、官房地产小区、新迎园丁小区、枫蓝国际。主要业态：缅桂坊休闲街、大型服装百货超市、和自主经营的小店铺小结：本区主要以几个比较老的小区为主，其中胜利花园和新迎组团占了较大面积，属于城中村改造范围，机电小区、石油小区也是该区的重要组成部分。四片区：交通状况：南至人民东路、北至白龙路、东至二环东路、西至昆河铁路，新迎路和文艺路纵横交错其中。主要机构：老年人体育活动中心、政府机构住宅区、盘龙区绿化工程服务中心、云南省工商管理行政学校、昆明学院东校区、大营商务

5、大厦、昆明探矿机械厂、昆明市妇女儿童活动中心、新迎中学、昆明市广播电视大学、教工第一幼儿园、新迎第一小学、新迎网球场、新迎娱乐城、昆明市公安局车辆管理所、云南外贸运输、云南省中医院、昆明市园林局东华花圃。主要楼盘：金地山水小区、凯越时代香舌、金马源温泉花园、绿园小区、新迎组团主要业态：新迎商城、沃尔玛超市、大树营商业广场小结：本区多以城中村为主、新迎老小区占据大部分面积，开发价值较大。二、周边主要竞争楼盘调查：候谷花园项目地址盘龙区新迎路和新兴路交汇处销售电话0871-3373999开发商昆明田丰房地产开发有限公司 开盘时间2010-01-17占地面积19952㎡总建筑面积71405平

6、方米绿化率45.41%商业面积容积率2.99总户数768户户型区间66.5-135平方米工程进度已完工代理公司个碧石房地产经纪有限公司项目均价住宅：11600物业公司云南俊发物业服务有限公司入住时间2011-7车位配备1:1项目销售情况仅余少量顶楼(33楼)跃层现房在售，户型面积从106-135㎡不等，均价11600元/㎡。物业形态住宅、商铺优惠措施一次性付款优惠2%，贷款优惠1%。商铺预计近期开盘，有意者可前往售楼部咨询。综合评价项目占地面积19952㎡，总建筑面积为71405.71㎡，建筑密度不足20%、容积率2.99，绿化率不低于45.41%，共768户。产品由48-90㎡的1-

7、3房组成，空间利用率高；全面满足不同客户的需求。产品空间布局合理，完全做到了户户采光采阳。12■地段分析：候谷花园地处新迎生活片区的中心，周边各种配套十分完善，是理想的居住区域。有新迎幼儿园、新迎第二小学、新迎实验小学、昆明第11中学、官渡二中、官渡四中等优质教育资源。靠近533医院、云南妇女儿童医院，延安医院分院，省中医院新迎门诊等公立医疗机构，方便就医。附近有好又多、家乐福、苏宁电器、国美电器、荷风轩、大滚锅牛肉等知名购物餐饮场所，为生活提