青年创业公寓项目立项投资策划书本科学位论文.doc

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1、北京金牛奥凯科技发展有限公司BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司装修规划：一、钢结构部分：严格按照甲方设计图纸施工。工程招标严格把关。施工单位必须有一级施工资质。确保工程质量、确保施工安全、确保隔楼质量、安全。所需钢构材料一律使用国标材料。按照图纸要求精确施工。在我公司严格管理的同时，恳求国投集团委派一名工程监理，随时监督，管理工程质量、进度。二、钢结构完工后，地面用C15商品硂施工，确保地面质量。三、消防安全，严格按照甲方施工图纸要求改装消防设施。四、配套用电施工，严格按照甲方施工

2、图纸改装电路，所需电工材料必须用国标电工材料。五、木地板，所需材料必须严格要求达到国家强制性标准，一律使用优等品，确保室内空气质量，让租户放心居住。六、墙面漆使用阿克苏诺贝尔旗下来威漆或多乐士产品，确保室内空气质量。BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司一、户户安装刷卡式木门。二、房间设施配备标准：1、平板电视40英寸SONY索尼液晶电视；BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司1、空调GREE格力1.5P

3、；2、洗衣机格兰仕6Kg滚筒式；BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司1、冰箱容升202升；2、热水器美的40升电热式；BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司1、床标准木质：1.5X2.0米；2、强力吸油烟机，不锈钢台面橱柜；BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司1、双人沙发一个，茶几一个；2、另外每间配电脑桌一张，椅子一把

4、。BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司广告宣传：一、联合58同城、赶集网、网上大力宣传本公寓出租的优惠条件，房间设施、交通、地理位置等情况。二、联合地铁、公交车公司，利用车贴、宣传画大力宣传本项目。BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司一、楼体大字宣传：用4X4米的吸塑LED发光字加强本项目的宣传力度。BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥

5、凯科技发展有限公司项目成本核算：地上居住规模20608平方米一、租金投入：付款形式押三付三，第一次应缴金额185.472万元，全年应缴370.944万元.二、装修费用：（预计每平米1000元），1000X20608=2060.8万元.三、第一年管理费用：150万元.四、第一年合计投入370.944万+2060.8万+150万=2581.744万元.五、装修完工后共有448间房，第一年按70%的出租率，可出租313间，根据周边房价，每间月租2000元，第一年可收房租2000X313X12=751.2万元.六、第一年收益751.2万-2581.744万=-1830.54

6、4万元.七、第二年按照80%的出租率，可出租358间，每间月租2000元，第二年可收房租2000X358X12=859.2万元，管理费用200万元，合计收入859.2万-200万=659.2万元，第二年收益659.2万-1830.544万=-117.1344万元.八、第三年按照90%的出租率，可租出403间，每间月租2000元，第三年可收房租2000X403X12=967.2万元，管理费用200万元，合计收入967.2万-200万=767.2万元，第三年收益767.2万-1171.344万=-404.144万元.九、第四年出租率按90%，可出租403间，每间月租20

7、00元，第三年可收房租2000X403X12=967.2万元，管理费用200万元，合计收入967.2万-200万=767.2万元，第四年收益767.2万-404.144万=363.056万元. BeijingJinniuAoKaiTechnologyDevelopmentCo.Ltd.北京金牛奥凯科技发展有限公司服务措施：本项目配备专业物业经理一名，配合领导订立各部门规章制度，帮助领导处理日常事物，协调各部门工作关系，严格管理各个部门，为房客提供优质、便利的各项服务，帮助领导大力宣传本公寓的优惠措施，提高本项目的出租率。安保服务：一、24小时电子监控，中控室24