中国房地产价格影响因素分析论文

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1、犯学习中心：犯分数：犯犯犯犯题目中国房地产价格影响因素分析犯犯犯犯犯学号犯犯学生姓名犯犯导师姓名犯犯犯2015年11月19日犯犯犯犯犯犯原创性声明犯犯本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。犯犯犯犯犯犯犯犯犯论文作者签名：犯犯日期：2015年11月19日犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯【摘要

2、】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。房地产，是指土

3、地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。犯犯【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯犯目录犯一、房地产开发预算的具体内容犯1（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算）犯1（二）建筑安装工程预算犯3（三）其他预算犯5二、房地产发展的历史背景 犯5（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义 犯5

4、（二）土地供给与住宅关系研究的意义 犯6三、影响房地产需求的因素犯6（一）消费者的预期犯6（二）人口数量犯6（三）收入水平犯7第19页犯犯犯（四）社会安定情况犯7四、影响房地产供给的因素犯7（一）房地产开发投资规模犯7（二）成本因素犯8（三）竣工面积犯8五、房地产价格影响因素的定性分析犯8（一）房地产价格的构成犯8（二）房地产价格的特征犯10（三）影响房地产价格因素的理论分析犯11六、影响房地产的其它因素犯12（一）国民经济发展水平犯12（二）利率因素犯13（三）金融机构贷款余额犯13（四）政策因素犯13七

5、、房地产价格影响因素的实证分析犯14（一）影响房地产价格的经济因素分析犯14（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析犯15（三）带有政策因素的房地产价格分析犯15八、抑制房地产价格过高的措施与建议　犯15（一）措施犯15（二）建议犯16九、结论　犯17【参考文献】犯17犯犯犯犯中国房地产价格影响因素分析犯一、房地产开发预算的具体内容犯房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。它受政策性因素的影响很大，由于各省、市、自治区情况不同，因此，其预

6、算内容也有所区别。一般包括以下三项内容：犯（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算）犯土地开发预算的内容包括征地补偿费、拆迁安置费、七通一平费及勘察设计费等。犯1、征地补偿费犯征地补偿费是指用地单位依法征用土地后，为了不影响被征土地者的生产和生活而支付的补偿费，包括：犯第19页犯犯犯第一，土地补偿费。它是指国家征用集体所有的土地时，直接对土地支付的补偿费用，其实质是对土地收益的补偿。犯第二，青苗补偿费。它是指对征用土地上种植的作物的补偿费用。犯第三，安置补助费。它是指为妥善安排被征地单位的生产和群众生活，

7、收征地单位“土地补偿费”和“青苗补偿费”之外，支付给被征地单位的安置补助费用。犯第四，农转非人口安置费。它是指因征地被转业的劳动力，由用地单位负责安置或委托其它有关单位代为安置，所付给的安置补助费及农转工劳动力工资差额补贴费。犯第五，超转病残人员安置费。它是指对超龄老人、病残人员给以生活补助费和医疗费，转到当地民政部门负责管理犯第六，新菜田建设基金。它是指由用地单位按有关规定缴纳新菜田建设基金，作为被征地单位新开发菜田的建设费用。犯2、新菜地开发建设基金犯新菜地开发建设基金是指经依法批准征用城市郊区的菜地，

8、用地单位向财政部门缴纳的费用，不属于征地补偿费中的“新菜田建设基金”。犯3、拆迁及安置费用（包括建设场地各障碍物拆迁、处理费）拆迁及安置费用是指征地范围内的被拆迁单位和居民在搬迁中所发生的费用，以及障碍物拆迁、处理费。其中包括：犯第一，拆迁城镇居民和农村居民，安置用房的建设费或购买商品房的费用。犯第二，拆迁单位的公有房屋，拨付给被拆迁单位的新建房费和征地费。犯第三，拆除地上物的补偿费，是指拆除原有的房屋、附属物、