房地产城市调研报告

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1、满洲里房地产市场情况介绍某某地产开发有限公司二〇〇九年八月　28目录第一部分、满洲里宏观经济分析2一、满洲里概述2二、满洲里宏观经济分析5三、满洲里房地产市场12四、满洲里宏观市场分析总结14第二部分、相关政策分析15一、国家政策对房地产市场的影响15二、满洲里特殊投资优惠政策15三、投资政策对房地产市场的影响18第三部分、城市规划及建设举措19一、满洲里城市总体规划191、满洲里市旧城区规划192、满洲里市新城区规划20二、满洲里市土地分布21第四部分、满洲里房地产市场分析22一、满洲里商品房市场分析22（一）商品房市场供应分

2、析23（二）商品房市场需求分析24（三）商品房销售价格分析25（四）商品房产品分析26（五）商品房市场发展预测27二、满洲里房地产市场预测2828第一部分、满洲里宏观经济分析一、满洲里概述满洲里市位于内蒙古呼伦贝尔大草原的腹地，东依兴安岭，南濒呼伦湖，西邻蒙古国，北接俄罗斯，是我国最大的沿边陆路口岸。全市总面积730平方公里。气候属于温带半干旱大陆性气候。满洲里市总人口26万，居住着蒙、汉、回、朝鲜、鄂温克、鄂伦春、俄罗斯等20多个民族，是一座独领中俄蒙三国风情、中西文化交融的口岸城市，素有“东亚之窗”的美誉。是自治区计划单列市

3、，准地级（副地级），满洲里市下辖1个县级行政区——国家大型煤炭能源基地扎赉诺尔区，面积252.21平方公里；两个国家级开发区——中俄互市贸易区（面积17.11平方公里）和边境经济技术合作区（面积15.02平方公里）；一个省级开发区（出口创汇农业区）——东湖区（面积261.05平方公里），东湖区下辖新开河街道和二卡生态区两个行政区域，六个自然村。满洲里原称“霍勒津布拉格”，蒙语意为“旺盛的泉水”。1901年因东清铁路在此建成车站而得名，俄语为“满洲里亚”，音译成汉语变成了“满洲里”，1907年，满洲里正式开设商埠，是一座拥有百年历

4、史的口岸城市，因地处欧亚大陆桥咽喉要地，素有“亚洲之窗”的美誉。满洲里是我国最大的陆路口岸，背靠我国东北和华北经济区，北邻俄罗斯，西连蒙古国。满洲里口岸地处亚欧第一大陆桥的交通要冲，是我国环渤海港口通往俄罗斯等独联体国家和欧洲28的最便捷、最经济、最重要的陆海联运大通道，承担着中俄贸易60%以上的陆路运输任务。满洲里曾5次荣获“全国双拥模范城”殊荣，连续3届获得“全国文明口岸”称号，是全国精神文明创建工作先进城市（2002年）。中国优秀旅游城市（2003年）、CCTV2006中国十佳魅力城市称号、内蒙古自治区五星级文明城市和卫星

5、城、全国文明城市（2009年）。　　满洲里市的旅游资源得天独厚，魅力无穷，被誉为“北疆明珠”。绿草如茵的呼伦贝尔大草原，辽远无际；碧波荡漾的呼伦湖，纤尘不染；巍峨耸立的国门，庄严肃穆；热情奔放的蒙古风情，雄浑厚重；承继远古文明的扎赉诺尔文化，源远流长；中西交融的城市风格，独具魅力。这一切编织成一幅幅自然生态与现代景观、远古文化与现代文明、民族文化与异域风情交融和谐的优美画面，令无数海内外游人心驰神往。　　满洲里的交通便利东连东北经济区，西接俄罗斯、蒙古，交通便利，已形成铁路、公路、航空四通八达的立体交通网络，北京至莫斯科的国际旅

6、客列车经由此地，国际航空港每周有10多个航班飞往俄罗斯赤塔、北京、呼和浩特、旅游时节航班会更多。28经过百年风雨洗礼和十年开放磨砺，满洲里市已经成为一个蜚声中外的口岸名城。上个世纪的二、三十年代，满洲里是我党与共产国际的红色通道；四十年代，苏联红军从这里打响了欧洲战场支援太平洋战场的第一枪；解放战争和抗美援朝战争时期，满洲里口岸曾把大批苏联军援物资运往前线；建国初期，面对帝国主义的海上封锁，满洲里作为共和国的主要外贸通道，有力地支持了全国的经济建设。　　1988年，满洲里被国家设立为经济体制改革开放试验区。2002年，满洲里和深

7、圳一起被确定为“十五”期间国家重点建设和优先发展的两个陆路口岸。1992年满洲里被国务院批准为首批沿边开放城市后，满洲里经济和社会各项事业实现了历史性跨越。边境贸易持续健康发展，与俄罗斯、波兰、匈牙利、日本、新加坡等40多个国家和地区建立了广泛的贸易关系；形成了贸易、金融、运输、仓储等综合发展的对外贸易和经济技术合作体系；构建起了易货贸易、现汇贸易、旅游贸易、转口贸易并存的对外贸易格局。口岸基础设施建设不断加强，铁路、公路、管道和航空并举的立体化运输体系日臻完善。旅游产业独具特色，异域风情游、跨国商务游、自然生态游并重的旅游产业

8、框架正在形成。10年来，满洲里口岸共疏运进出口物资5500多万吨，上缴关税、代征税120多亿元，为我国的改革开放和现代化建设做出了重要贡献。28　　2007年，满洲里口岸过货量达2402万吨，是1988年的10倍，年均增长13.5%。边境旅游人数90.8万人次，