2012年06月唐山湖畔郦舍项目商业定位与招商策划报告

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1、2012年06月唐山湖畔郦舍项目商业定位与招商策划报告唐山湖畔郦舍项目商业定位与招商策划报告2012年06月谨呈：荣盛地产目录前言项目商业定位项目招商综述第一部分第二部分第三部分第四部分第一部分、前言Part1：前言Part1：前言尊敬的各位领导：十分感谢领导给予我们参与本次项目的机会。希望通过我们的努力，为项目的成功贡献绵薄之力，也希望通过与各位领导的探讨，促进我们的成长和进步。通过近期对市场的系统调研和对项目深入的了解，我们认为本案要解决的关键问题有两个：1、通过商业部分的招商、定位，形成新的热点，推动住宅的销售；2、通过对本案商业部分的

2、业态规划、整体定位工作，突出商业氛围的营造，巩固未来商圈的核心地位，为物业增值创造条件。针对这两个方面的问题，我们将通以下的报告内容，向各位领导进行阐述，以供探讨，具体如下：我们的工作思路：唐山城市分析唐山商圈分析项目SWOT分析项目战略定位项目规划建议项目定位项目招商丰南商圈分析丰南区房地产市场研究市场访谈调研项目综合分析招商策略招商组织与管理招商协调Part1：前言定位论证第二部分、项目商业定位Part2：项目商业定位第一章：宏观经济发展趋势研判Part2：项目商业定位解读顺序城市概况城市经济产业结构城市规划政策法规宏观经济小结Part2

3、：项目商业定位1.1.1地理位置唐山地理位置优越，地处环渤海与环京津交汇地带，与首都北京相距150公里，与著名工业城市天津市相距120公里，是联络华北、东北两大地区的咽喉。隔海与朝鲜、韩国、日本相望，成为东北亚区域经济的重要组成部分。是中国一个重要沿海港口城市，环渤海区域中心城市、河北省域中心城市、中国北方重要的的对外门户；也是东北亚重要的航运中心、物流中心、环渤海新型工业化基地。东北亚经济圈华南经济圈环渤海经济圈地理位置：唐山市地处环渤海经济核心圈内，经济起步较早，是一个地理位置优越的新型工业城市。Part2：项目商业定位???唐山交通方便

4、，京哈、通坨、京秦、大秦四条铁路干线横贯全境。高速公路发达密集，京沈、唐津、唐港、西外环四条高速公路在境内交汇互通，构成了独特壮观的“O+X”型高速公路网络，高速公路的密度达到发达国家水平，被国家列为全国45个公路主枢纽城市之一。唐山的水路运输能力持续增长，与北京联合兴建的京唐港是中国北方的重要出海口，港口货物吞吐量连年增长，已跨入全国大港行列。建设中的三女河机场位于河北省唐山市西北20km丰润区三女河南。距丰润区直线距离约15km，距外环线直线距离约9km。1.1.2城市交通城市交通：环渤海经济圈内的重要交通枢纽城市，海陆空一体化的交通网络

5、，为经济的快速发展打下了雄厚的基础。Part2：项目商业定位1.1.3行政区划数据来源：百度百科行政区划：唐山市下辖6个区，其中路北区人口密度最大，也是最繁华的区域，丰南区是人口密度最小的区域，但同时区政府所在地丰南镇在周边远郊区中，距离市中心最近。唐山市辖6个市辖区、6个县、代管2个县。路北区：120平方千米，70万人；路南区：67.33平方千米，35万人；古冶区：253.4平方千米，43万人；开平区：251.3平方千米，33万人；丰润区：1334平方千米，90万人；丰南区：1568平方千米，60万人。Part2：项目商业定位1.2.1国民

6、经济唐山市历年GDP总量及增长率单位：亿元唐山市GDP：2008年同比增长13.1%2009年同比增长11.3%2010年同比增长13.1%2011年同比增长11.7%，依然稳居河北各市第一位数据来源：网易新闻网GDP：唐山市工业基础雄厚，经济发展快速，但增幅2011年略有下降，从而对房地产行业的销售支撑力度降低。固定资产投资：自2009年以来，受国家对房地产宏观调控的影响，固定资产投资呈下降趋势，房地产市场活力略有下降。Part2：项目商业定位1.2.2固定资产投资唐山市历年固定投资总量及增长率单位：亿元唐山市固定资产投资：2008年同比增

7、长22.3%2009年受国家宽松的货币政策及4万亿的投资影响，同比增长60.1%2010年同比增长31.3%2011同比增长-4.49%人口结构：非外来型社会，人口主要以自然增长为主，且属于低速增长的范围，因此房地产主要依靠本地消化，整体市场容量有限。Part2：项目商业定位1.2.3人口结构2011年年末全市户籍总人口737.07万人，比上年末增加2.06万人，其中市区307.71万人，增加0.19万人。在总人口中，农业人口489.86万人，比上年末增加2.26万人；非农业人口247.21万人，比上年末减少0.20万人；数据来源：唐山市20

8、11年国民经济和社会发展统计公报人均收入：近两年政府大力推行农业改革以及拆迁、农转非等政策，使农民收入连续三年增长率超过城市居民，受物价波动影响2011年恩格尔系数