学校物业管理方案x

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1、长沙民政学院物业服务方案垒矛倜睦未乙椋悒抛簸皑锓艋贻电秫垤畈柠橄目录稂蛰跞枢昵瓞戒赊题驴展疑邶铆取队伶京囤泣（一）、学校物业的概况逶苇崤彤砍夕轷颗丁童驴褴酴悱缏嗽绩因蟥蕈（二）、公司接管后将采取的管理档次及服务标准琢嘎娥赣迮颟鲞渤埋酝浜茗绔砝振桦肇蒎苜耶（三）、物业管理的机构设置和人力资源配备栅嗾褛朝侈胧髋篓筋皓螓崖鼗商使程罘敝赚缸（四）、保安及车辆管理霰厨辉檠唼楔吵诵惶袍洱俪突恼笛帻酮熏瑛腆（五）、环境卫生管理风料况被冤锑怂次攘诉怍昊鲱傀菸钙疸芡鸽球（六）、绿化管理剂叼炖幢胎咝撂掮跷掬贱巯衙沦淖陲凛愫御贸（七）、物业服务的内容及

2、其标准噢阎猖丐饶戟煽苠肄绅取牯弊仕卺葸镯怕蓥海（八）、必须具备的物质装备计划埋中悱负缓把钢裒愆嘉霓找皮海棚嵴涟鑫缱号（九）、费用测算鸯眠劓甥刻盘蔡杭巳盅（十）、可提供的便民利民的服务寺踮秽貂慝朔呷烷蠓跬皤党钍亨辉忍仄浍椹注莽闯眙坼抠葫茄疵槌笔恬蝉苯刖纱貔杈钤罅郦一、学校物业的概况（何亚玲主笔，郑芬秀，孙艳超调查）拾币瘼轮伲狱兔煅千屡吨泔毳庥谕赃渖遢搌歪校园的物业服务区域较大，并且分散不集中，不方便管理。校园内已配备的设备设施有摄像头，道路，消防器材，各寝室内部配备的饮水机等，井盖，反光镜，标语及造型树等麋艟匿巡悉怫舢檐兄簧而我公司

3、的服务对象是广大师生及相关的工作人员，相信我公司一定可以克服困难，为广大师生提供便利帷晤唐煤热蛭莞跸悃栈摧钻捻咏卤黔劫莎俐蕉蒗铍哝嵌格茶憬妥镍鼽二、公司接管后将采取的管理档次及服务标准（何亚玲主笔）怄阋郡狺瘤炬悔蝙焉贝衙峤藉怎诅泞螓罴落谅（1）各管理层的管理人员全部配备到位，并且精通专业知识，可为广大师生提供免费咨询及其他服务些僮菀低幞谐缛戳秫桌（2）确保校园内师生的财产安全，保安人员和巡查人员24小时轮流值班采高墀舍娄纪藐砜浯炅（3）学校宿舍和校园大门需凭卡出入嗣潞匿殊珐铒道钭签誊（4）力争把民院建设成一个美丽，干净，安全的校园

4、皋斡衍吭邂潋芒茄芎诀（5）履行公司原则，精细管理，精微服务，业主至上的原则压旅韭睬癸钆菪伫鳘洽（6）将重大管理事故发生率为0;将一般管理事故发生率0.1%以下;让客户满意率97%。瘅岚修杉机森衲椒洫蛤巧岗逻颐龄噍应缯昆尜1房屋管理及维修养护邯术滁伽梵搔昝荨赂闷（1）配备专业的房屋维修技术人员眼悲皑箴珐鹿贽坛凄膑（2）入住初期，组织勘察小组对所有破损的住房及相关的设备设施进行建档管理，并定期对其进行检查和维修，保障广大师生的人身安全燃蛇到稍尢扁靳槌猱妆（3）基本的维修物料配备齐全屋萧奢录币煞罐艽瘅隆蟾拢嵇茯艘结痉屹矧姊2公用设备管理

5、，保证设备与机房环境整洁，设备良好，定期保养，无事故隐患凶瑞噶廉容税毫碣哔玲（1）供电系统钒痹也缎匹宝示虽芭秸①保证电路畅通，杜绝师生的电线上晒衣服谢俩杭剂寓拭揖缢桐哄（2）消防系统锈盐浚僻弪刀谜匮阊坐①定期检查消防器材，确保其能正常使用，并做好向广大师生宣传消防器材使用方法及注意事项亿旭砷衄灌若计拇趁沉（3）供排水系统站婿饺概銎罐殒胛锹胶3.加强对水管的保护，并提高其的抗寒抗压能力，定期检查排水系统，机房应配备24小时的监管人员椠甙汀扌损鱿匹啥缸墁珩蜮牝韦缑承螳彗莴回4.共用设施管理，共用配套服务设施完好，道路等楼道公共照明完好

6、，道路畅通，路面平坦况胴芒凑枥略坑鲅煤骟（1）定期对共用设备设施的管理和及时解决报修内容舄龌鳝俏通呖匦魈琢孝倨序绱砝镑孔仡噘业闩帮痢乘杭启某酿鑫鲐净科奢霜毽熔葩堪汆塑蓓三、物业管理的机构设置和人力资源配备（郑芬秀主笔）蹼癣酋漶箕昂怿橥支獭物业管理企业规模较大、管理的物业较多时，企业的总体结构可分为两级：企业总部和各项目管理机构。在企业总部可以设置若干职能部门，分管各项目管理机构的不同业务；项目管理机构负责具体管理服务操作。斑娣戾僻嗑嗄烫蚺督彤一般情况下，企业职能机构及其职责，主要包括以下内容：痼抓挠啶稚乌菱班正俩　　（一）总经理室

7、馨旖恁棚啕谈醮惦似醵总经理室一般设总经理和若干副总经理及“三师”（总会计师、总经济师、总工程师等），部分企业还设有总经理襟蕙始赣炀羿给叶丛捕　　助理，他们共同构成企业的决策层，对企业的重大问题作出决策涵爷菡艹芷愕叁醚迨恼　　（二）人力资源部戳虹寐骅俞糯谮塑笨扁人力资源部的主要职责包括：制订企业各项人力资源管理制度，编制人力资源发展和培训计划，优化人力资源结构和人力资源配置，设计实施薪酬管理方案，完成人员招募、任免、调配、考核、奖惩、培训、解聘、辞退等工作蓍卸逯舀宰著铊尺淦吴　　（三）行政管理部费单课败踱睛胍肃弯尖　行政管理部的主要

8、职责包括：编制实施行政管理、企业文化建设、品牌管理和信息化建设的规划和预算，建立相关规章制度、管理标准和工作标准，完成企业日常行政管理、企业文化和社区文化建设、品牌策划、后勤保障、内部信息管理、信息化建设、对外事务的联络等工作耧崎娴僳犴兰醐熨仍亍