2009年上半年威海石岛市场调研报告

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1、2009年7月份石岛市场调研报告一、石岛区域概况石岛位于山东省荣成市。拥有我国北方最大的渔港、国家一类开放口岸石岛港，国内外客商来往频繁，素有“小香港”之称。石岛依山傍海，风景秀丽，气候宜人，比之青岛、威海犹在之上，冬无冰寒，夏无酷暑，空气温润；可登山望远，亦可下海怡情；晓可观海上日出，夜可啖鱼虾之美......石岛管理区位于胶东半岛东南端，三面环海，海岸线长88.5公里，与日、韩隔海相望，是中国大陆距离韩国最近的地方。总面积260平方公里，辖6个街道，149个行政村，36个居委会，总人口20万。区内拥有石岛湾省级旅游度假区，国家级一类开放港口--石岛港和

2、北方最大的渔港--石岛渔港。　　历史悠久，享誉海内：石岛自春秋战国时期就有人居住，隋唐时期就成为东部沿海的重要商埠；明末清初，更是商贾云集，被誉为北方的“小上海”、“小香港”。孙中山先生在《建国方略》中两次提到石岛，将石岛与上海、广州并列为中国东方三大港口。1945年以来石岛先后设立特别区、石岛市、石岛县、石岛公社、石岛镇、石岛管理区。　　经济发达，实力雄厚：已形成造船、食品加工、机械制造、塑料制品、化工、电子、建材、建筑等22个门类为主的综合工业产业体系。2004年完成国内生产总值55亿元，财政总收入1.97亿元，工业销售收入204亿元，外贸出口总值1.

3、3亿美元。　　区位优越，资源丰富：石岛距韩国94海里，距日本240海里，距威海机场45公里，烟台机场150公里，青岛机场242公里。开通了至韩国仁川客货班轮航线，至韩国釜山、日本门司、博多和朝鲜南浦的集装箱航线，至泉州集装箱内贸支线，成为青岛港集装箱外贸内支线。拥有国家一类开放口岸-石岛港和中国北方最大的群众性渔业港口-石岛渔港，拥有海关、检验检疫等诸多联检部门的快速通关优势，拥有鱼、虾、贝、藻等丰饶物产的海洋资源优势，拥有山、海、岛、滩、花、画等丰富的旅游资源优势，拥有农、工、渔、商各业并举的产业基础优势。　　二、石岛房地产市场概况（一）开发区板块：1、

4、凤凰湖项目名称凤凰湖电话7318888区域石岛开发区地址石岛赤山开发商赤山集团项目规模C区由19幢多层、5幢12层、3幢17层、2幢19层组成；目前凤凰湖准备推出D区，开始前期公开认购，D区位于C区东侧，总建筑面积约为1200000平方米，总规划户数约为15000户，约为400多栋，分多期开发。D区一期总建筑面积约为350000平方米，规划户数约为4750户，约111栋，全部为多层住宅，户型主要为50平方米左右的一室一厅，70平方米左右的两室两厅，80平方米左右的两室两厅，95平方米左右的三室两厅，临街商铺约200间，面积100平方米左右。物业类型多层和小

5、高层工程进度C区为准现房，D区还没有还是动工。开盘时间C区2008年开盘，D区预计在2009年10份左右开盘。价格C区价格均价在3600元/㎡左右，小高层价格在3700元/㎡左右；D区价格现在尚没有公布。户型C区户型为60—70㎡一室两厅一卫（一室一厅一卫）、75—85㎡两室两厅一卫、85—98㎡两室两厅一卫，C区户型最小为60㎡左右，最大不超过100㎡。D区户型为50平方米左右的一室一厅、70平方米左右的两室两厅、80平方米左右的两室两厅、95平方米左右的三室两厅，D区最小户型为50平方米左右，最大也不超过100平方米。销售状况目前凤凰湖每月的销售量在3

6、00套到400套之间，C区剩余房源将在3个左右销售完毕，根据他们的销售进度刚好在10月份左右D区开盘。剩余房源C区剩余房源主要为小高层物业和部分多层，大概为1000套左右。销售模式主要以分销模式销售，分销市场主要分布在东北三省，另外在山西的市场也有不错的业绩，给予分销的点位最高位12%；现在凤凰湖开始注重品牌的塑造，全国各地的展会也会积极参加。客户来源主要客源来自东北三省和山西省等其他地区销售道具主要以A3和A4（户型单页）的单页为销售道具2、宝月山庄项目名称宝月山庄电话73700887370099区域石岛开发区地址石岛南车村开发商荣成方正房地产开发有限公

7、司项目规模占地面积900亩，建筑面积600000㎡，由40余幢别墅、210幢多层和小高层组成。物业类型别墅、多层和小高层工程进度滚动开发，有交房的现房，也有准现房。开盘时间2007年价格多层最高价格达到4800元/㎡（带精装修400元/㎡），小高层价格比多层要高300—400元户型52㎡一室一厅一卫、67㎡一室两厅一卫、57.58㎡—76.16㎡两室一厅一卫、83㎡—88㎡两室两厅一卫、110㎡三室两厅一卫；宝月山庄户型最小的为52㎡的一室一厅，最大的为110㎡的三室两厅销售状况该项目现在的销售处在一个瓶颈状态，银行目前不给改项目贷款，导致项目的销售难度加

8、大。剩余房源该项目为滚动开发，在售房源剩余40%—50%。销售模式