新版《住宅设计规范》实施

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时间:2018-07-13

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1、新版《住宅设计规范》实施买房时这些要注意●阳台无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台,所有类型的阳台都统一记为一半的面积。●电梯7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯;12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不少于两台,其中配置一台可容纳担架的电梯。另外,19层及以上的住宅建筑,每层住宅单元的安全出口不少于2个。●户型单间配套户型最小22㎡,一室一厅最小30㎡。●设有单元安全防护门的住宅,信报箱的投递口应设在门禁以外。市城乡建委介绍,住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》昨起正式实施。现在较多的年轻人购房,小户型的市场空间大,因此最小户型再次

2、“瘦身”,其中单间配套使用面积从原来的不低于30㎡,降为不低于22㎡。对于参加工作不久、收入不高的工薪族来说,拥有一套自己的房子也变得更近了。昨日,记者采访了我市参与规范修编的专家,对相关问题进行了解释。楼层:淡化多层和高层住宅概念新版《住宅设计规范》昨起实施,单间配套从原来的不低于30㎡降为不低于22㎡多层、中高层、高层……这些概念究竟指多少层的住宅,可能很多购房者都搞不清楚。在旧版《规范》中,住宅都是按层数进行划分,“低层住宅”为一层至三层,“多层住宅”为四层至六层,“中高层住宅”为七层至九层,“高层住宅”为十层及以上。新版《规范》淡化了这样按层数进行划分的方式。

3、新版《规范》条文中不再出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语,统一用“几层至几层”来表述。专家表示,以前以层数命名的概念太多,淡化也有一定的道理。更为重要的是,国家相关部门正在对《建筑防火设计规范》、《高层建筑设计规范》进行修编,淡化这一概念可以更好地与其他的规范进行衔接,不至于出现冲突,让以后的建筑设计更严谨。面积:单间配套使用面积最小22㎡按照2003年颁布的旧版《规范》,由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的“一居室”,也就是我们常说的一室一厅,使用面积应不小于34㎡;新版《规范》中,“一居室”最低面积瘦身至30㎡。而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成

4、的“零居室”,即我们常说的单间配套,使用面积从不小于30㎡,降低到22㎡。专家介绍,很多刚毕业、或者外来的打工族,工资还不太高的购房者,就很青睐这种小户型。户型设计最低面积要求下降,他们在城市里拥有一套房子的梦想,也更容易实现了。这也体现了国家鼓励中小户型的政策。而旧版《规范》中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款,则得到了保留。电梯:超12层配容得下担架的电梯按照新版《规范》要求,7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯。12层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不少于两台,其中配置一台可容纳担架的电梯。这样一来,可以方便

5、紧急情况时抢险人员入户救援,相当于给住户设置了一条“生命通道”。专家说,需要解释的是,可容纳担架的电梯,面积比普通电梯要大一些,但毕竟是住宅建筑,不可能配备像医院那样大的电梯;所说的担架是较为小巧的担架,而不是庞大的推车担架。否则不仅使用不方便,也是一种资源浪费。专家解释,有的开发商将载重货梯、与救援功能的电梯相结合设计,也是可行的。另外,19层及以上的住宅建筑,每层住宅单元的安全出口不少于2个。阳台:不管哪种阳台均按半面积算在开发商的各种促销广告中,赠送面积尤其吸引购房者眼球。一方面,有的楼盘设计一套房子有很多露台、阳台等,面积也随意扩大;另一方面,有的开发商擅自将

6、阳台封闭,按全面积计算。新版《规范》中,把阳台的计算方法和使用功能都作了明确。按照新版《规范》,无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台,所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。另外,也规定开发商对阳台面积不得任意扩大。信报箱:投递口应设在门禁以外新版《规范》要求,住宅设计应在方案设计阶段,布置信报箱的位置,信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。而设有单元安全防护门的住宅,信报箱的投递口应设在门禁以外,当通往投递口的专用通道设置在室内时,通道净宽应不小于0.6米。专家表示,他参与了修编过程中关于信报箱的调研,有人就提出,如果信报箱安装在设有门禁的单元门以内,会影响住宅的

7、安全;而且,有的投递员因为没有门禁卡,进不了单元门,干脆把信件、报纸放在单元门外的地上、花草旁,让住户有时收不到信件、报纸。因此,出于住户安全、方便邮递员等考虑,规定信报箱投递口设在门禁以外。专家说,这一设计并不难完成,只需略作修改就可以了。栏杆:阳台栏杆不应低于1.01米在保护儿童方面,新版《规范》在多方面作了规定。提出套内安装在1.8米及以下的插座,均应采取安全性插座;阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造,栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11米。另外,住宅的阳台栏板或栏杆净高,六层及六层以下的不应低于1.05米;七层及七层以上的不应低于1.01米。

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