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《北京新城房地产开发存在的问题及对策研究——以通州新城为例--毕业论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、北京新城房地产开发存在的问题及对策研究——以通州新城为例学生姓名：贺晨阳学号：32010014115学院（系）：城市经济与公共管理学院专业（方向）：土地资源管理指导教师：吴庆玲教授2014年4月20摘要本文选取了房地产业发展问题比较突出的通州新城作为研究的对象，分析通州了新城房地产开发的现状数据，包括外来人口数目、常住人口数目、房地产开发投资金额、房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、商品房待售面积、商品房销售面积、土地税收、通州新城历年房价和公共基础设施投资金额。将《北京城市总体规划2004-2020》、《北京市土地利用总体规划2006-2020》、《通州新城规划200
2、5-2020》中的规划数据与现实数据进行对比。通过房价的线性回归方程对未来数据进行预测，揭示了通州新城房地产业发展中存在的新城外来人口密集引起的房价过高、土地价格过高阻碍房地产持续发展和公共基础设施投入力度小，地价过高不利于基础设施建设等问题。论文最后提出了促进通州新城房地产开发健康发展的对策，即发挥市场机制促进房地产市场均衡发展，适度降低拆迁成本促使房地产持续进行，降低土地成本引导基础设施投资，加快新城房地产企业转型。关键字：北京新城房地产开发通州新城房地产现状20AbstractInthispaper,theproblemofrealestateindustrydevelo
3、pmentmoreprominentTongZhouastheobjectofstudy,throughthestatusdataofTongZhounewcityofrealestatedevelopment,includingtheforeignpopulation,thenumberofresidentpopulation,thenumberofrealestatedevelopmentinvestment,housingconstructionarea,thenewhousingconstructionarea,theareaofhousingconstruction,
4、commercialhousing,commercialhousingsaleareasalesarea,landtax,TongZhounewcityinhousingandpublicinfrastructureinvestment,andtheuseof"2004-2020"Beijingcityoverallplanning,"Beijingoveralllanduseplanning2006-2020","2005-2020"intheplanningofTongZhounewtownplanningdataandrealdataarecompared,thepric
5、eoflinearregressionequationtopredictdata,theTongZhounewcityrealestatedevelopmentinnewcitypopulationdensecausedbyhighprices,highlandpriceshinderrealestatedevelopmentandpublicinfrastructureinvestmentissmall,andproposedtoreducetheremovalcost,controloflandtoregulateprices,strengthenthetransforma
6、tion,newcityrealestateenterprisesreducethecostoflandtoguideinvestmentininfrastructureandplaytothemarketmechanismtopromotetherealestatemarketcountermeasures.Keywords:NewtownofBeijingDevolvingofestateThesituationofestatedevolvingofTongZhounewtown20目录摘要2Abstract31引言52新城发展理论与通州新城概况52.1新城发展理论52.2
7、通州新城基本概况63通州新城现状73.1通州新城房地产开发现状73.1.1通州新城房地产投资现状73.1.2通州新城房地产地价93.1.3通州新城房价分析93.2通州新城人口现状103.3通州新城基础设施建设114通州新城现房地产开发存在问题124.1房价居高不下不利于中心城人口转移124.2拆迁成本过高不利于房地产业顺利发展144.3地价过高不利于基础设施建设145促进通州新城房地产业健康发展的建议155.1发挥市场机制促进房地产市场均衡发展155.2适度降低拆迁成本使得房地产持续进行15
