天水市某商品住宅小区初步设计说明书

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1、XX商品住宅小区初步设计天水市XX区XX商品住宅小区初步设计说明第一章设计总说明一、工程概况：XX商品住宅小区位于天水市XX区，整个组团位于天水XX区XX路南侧，城市规划道路之东，西临XX焦化厂，东接XX公司家属院，，北临XX幼儿园，南侧为居民楼。地块尺寸，由南至西88.65m，由南至北150.48m，整个用地大致呈梯形。本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为7039平方米，建筑密度32.7%，绿地率31.3%，设计居住人口为361户。该项目在规划布局上充分结合地形，对环境进行重新

2、整合，综合考虑城市景观、户数及建筑面积的要求，在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究，组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式，形成较为开放的组团空间，同时整个组团建筑造型挺拔、简洁，这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线，组团环境优美，空间景观变化丰富，力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求，同时注意经济性和适用性，以满足现代生活要求及居住社区安全性。随着时代的发展，儿童和老人们的健康生活，成为我们这几代年轻子女所关注的重点，如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境，是我们共同的期望。在XX的景观方案规划

3、设计中，我们就以“和睦、安定、高雅”为理念，不仅提倡生活安居乐业，更倡导生活的高品质，为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境，成为我们此次方案规划设计的宗旨。二、能源供应及公用设施条件：1、交通条件：组团北侧为陇昌路，西侧为规划城市道路（道路已经存在，各种市政设施齐全，暂时无路名，规划局提供总图上注明为规划道路），2、给水：从规划路接入，给水管径DN200，给水压力0.3MP。3、排水：生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排至城市雨水管网。4、供电：从陇昌路接入，组团供电采用2台箱变供给；5、供热：从规划路接入。三、工程设计的主要依据：1

4、、天水市规划局核发的1:500用地红线范围图；2、建设工程设计合同；3、建设用地规划许可证-2007-19号；4、国有土地使用证-天国用（2007）第麦076号；5、建设项目选址意见书-2007字第27号；6、规划和消防部门批准的总平面图；7、中国人民解放军94119部队审查意见；8、天水市规划局核发的该项目《建设工程设计方案核定通知书》-天发改投函字【2010】20号；9.天水市环保局下发的关于XX商品住宅小区项目环境影响报告的批复-天环函发【2010】44号；10.天水市人防办下发的关于XX商品住宅小区项目修建防空地下第43页共43页甘肃省城乡工业设计院有限公司20

5、10年6月XX商品住宅小区初步设计室的批复-天人防发【2009】19号；11、中华人民共和国有关现行工程建设标准强制性条文、规范、规程和标准；12、甘肃省工程建设有关现行标准；13、甘肃陇原地质勘察公司提供的《XX商品住宅小区岩土工程勘察报告》。四、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件：<1>气候温带半干旱气候区；<2>气温年平均温度10.9℃，极端高温37.8℃，极端低温-18.9℃；<3>湿度年平均相对湿度59%；<4>雨季七、八、九月；<5>雨量年降水量：331.9mm、日最大降水量：71.8mm、小时最大降水量：3.0mm；<6>雪最大积雪厚度：

6、10cm、基本雪压：0.20KN/m2；<7>风全年及夏、冬季主导风向：东北向；常年主导风向频率：NM9、夏季主导风向频率：E9、夏季平均风速：1.3m/s、冬季平均风速：0.5m/s、最大风速：27.6m/s、基本风压：0.35KN/m2（按50年一遇）；<8>气压：冬季：85.14Kpa、夏季：84.31Kpa、年平均：84.78Kpa；<9>标准冻土深度0.55M，最大冻结深度0.61M；<10>抗震设防烈度：8度，第一组，地震加速度0.3g；<11>场地工程地质情况：本场地地貌单元属渭河北岸Ⅰ级阶地，场地土类别为Ⅱ类，场地土无湿陷性，场地土不具液化，勘察期间地下

7、水位埋深为5.6m～8.0m，地下水对混凝土具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性；地基土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。五、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等方面的设计目标及依据：<1>规划：严格按照规划部门批准的总平面图进行设计，满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求，最大限度满足日照、停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观，该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要作用。<2>环保、卫生：A、楼内不设垃圾道及垃圾收集间，垃圾收集采用分类袋装，由物业管理统一收取