某住宅小区初步设计说明

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1、目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计、太阳能热水供应系统设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章燃气、动力设计第九章消防设计第十章人防设计第十一章环保设计第十二章无障碍设计第十三章投资说明第十四章绿色建筑、可再生能源利用设计第十五章节能设计附件：一、用地红线图、现状地形图二、长沙市望城区规划管理局关于枫华府第地块规划条件及附图。三、规划等职能部门对总平面图的审批意见。四、长沙市望城区城乡规划局关于住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复（望规批[2014]11号）22某住宅小区初步设

2、计说明第一章设计总说明一、工程设计依据1）本工程设计主要的依据性文件及其文号1.1、已报批通过的总图1.2、经甲方认可的方案设计1.3、长沙市望城区城乡规划局关于枫华府第住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复（望规批[2014]11号）1.4、建设方的工作联系函2）本工程设计时主要采用的国家有关法规和设计规范:2.1、《民用建筑设计通则》：GB50352-20052.2、《住宅建筑规范》：GB50368-20052.3、《住宅设计规范》:GB50096-20112.4、《建筑设计防火规范》：GB50016-20062.5

3、、《高层民用建筑设计防火规范》：GB50045-95（2005版）2.6、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）2.7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）2.8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）2.9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）2.10、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版2.11、《无障碍设计规范》GB50763-20122.12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》：JGJ134-20102.13、《屋面工程技术规范》:GB50345-20122.14、

4、《建筑外墙防水工程技术规程》:JGJ/T235-20112.15、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版2.16、长沙市城市规划管理技术规定（修订2009年8月）其它与本工程相关的国家及地方规范,规程.3）区域地理、气象等条件3.1、地理条件本项目位于长沙市岳麓区西南含浦科技园内，基地靠近三环线，北临学士路，东侧为象嘴路。本区中心距长潭西高速收费站仅2.5公里,距长沙西站13公里，外围交通十分便捷，因此作为长沙城区外延发展的方向极具优势。3.2、气象条件3.2.1气温历年极端最高气温40℃以上历年极端最低气温-9℃3.

5、2.2湿度最热月相对湿度76%最冷月相对湿度81%3.2.3降雨量年平均降雨量1389.8mm日最大降雨量192.5mm44小时最大降雨量82.5mm3.2.4风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米处）21.3m/s冬季平均风速2.4m/s夏季平均风速2.8m/s全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风风荷载（离地面10米处）0.35KN/㎡3.2.5雪最大积雪深度200mm雪荷载0.40KN/㎡4）场地配套条件本工程位于长沙市望城区含浦科教产业园，基地西靠三环线，北邻学士路，隔路相望为湖南中医学院的新校址，东侧为象嘴路，路对

6、面为正在兴建的滨江花园和科教公园。项目分期开发，本期为整个项目的最后建设收官阶段。周边市政基础设施配套在进一步完善中，天然气、给排水及供电等设施均已到达离本项目用地附近。项目配套的社区用房、部分物业管理用房、消防控制室、消防水泵房、消防水箱均已在前期配套完成；本期需完善全区项目的物业管理用房配套。二、工程设计规模及本次设计范围1）本期工程设计规模及项目组成本期项目总建筑面积55992.1m2。由1座27F酒店式公寓和1座32F商住楼。2）设计范围本次设计范围为用地北部的D01栋汇智广场（1座32F的商住楼和1座27F的酒店式公寓）

7、，进行建筑、结构、给排水、电气、暖通及节能各专业的初步设计，并配合园林绿化亮化工程、天然气、电讯电视、安防等专业设计单位的设计工作。三、技术经济指标全区地块主要技术经济指标1、总用地面积：219960㎡(329.696亩)2、总建筑面积：397803.94㎡3、计容总建筑面积：397803.94㎡4、建筑基底面积：41538.94㎡5、建筑密度：21.29%6、容积率：2.047、绿地率：38.67%8、总居住户数：2466户9、总居住人数：7891人（3.2人/户）10、总停车位：1786辆本期工程主要技术经济指标1、总建筑面积

8、：55992.1㎡2、计容总建筑面积：55759.9㎡，其中:A座公寓建筑面积：20225.8㎡（其中商业面积：2257.5㎡）B座住宅建筑面积：19263.06㎡（其中商业面积：1578.8㎡）广场中间商业面积：12.15㎡3、地下室建筑面积：1