无锡某住宅小区初步设计方案

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1、无锡XX城地块住宅小区初步设计工程号：开发商：无锡XX房地产有限公司设计单位：浙江省XX设计研究院二〇一一年一月无锡XX城地块住宅小区初步设计工程号：院长：总建筑师：项目负责人：设计证书编号：浙江省XX设计研究院二〇一一年一月主要设计人员一览表人员专业设计校对审核审定总图建筑结构给排水电气暖通初步设计文件总目录第一部分：效果图第二部分：景观分析第三部分：设计说明书第一章概述第二章总平面设计第三章建筑设计说明第四章结构设计说明第五章给排水设计说明第六章电气设计说明第七章暖通空调设计说明第八章环保、卫生防疫及劳动保

2、护第九章消防专篇第十章人防专篇第十一章节能设计专篇第十二章无障碍设计专篇第四部分：建筑初步设计图纸（A3规格）总平面图总初01~02地下车库建初01~08地下车库建初01~081#楼建初01~062#楼建初01~063#楼建初01~044#楼建初01~045#楼建初01~046#楼建初01~047#楼建初01~048#楼建初01~059#楼建初01~0710#楼建初01~0511#楼建初01~1012#楼建初01~0413#楼建初01~0614#楼建初01~0615#楼建初01~0616#楼建初01~0617#

3、楼建初01~0618#楼建初01~0619#楼建初01~0620#楼建初01~0621#楼建初01~0622#楼建初01~0623#楼建初01~0624#楼建初01~0625#楼建初01~06附件：1.建设用地规划许可证及附件2.用地红线3.建设项目规划条件4.关于无锡XX城8#地块建筑方案设计的批复第五部分：蓝图1、1:500总平面图2、1:500室外管线综合图设计说明第一章概述本工程位于无锡市XX社新城，东临XX城大道，北靠雅中路，西临新城西路。整体纳入小区统一规划设计中。建筑形态分为底层商铺、高层住宅、多

4、层住宅及地下停车库等。地上建筑面积约为226998平方米，共有住宅1455户，商业建筑面积5830平方米，其他为物业、社区、配套用房。一．设计依据1、地块周边道路及已有建筑物相关资料2、《工程建设标准强制性条文》3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）4、《住宅设计规范》GB50368—20055、《江苏省城市规划管理技术规定》6、国家及地方政府颁布的相关规范、规定和标准二．主要经济技术指标项目名称单位数量备注区块用地面积平方米121059.5总建筑面积平方米317611其中地上总建筑

5、面积平方米226998其中住宅建筑面积平方米218003总共1455户商业建筑面积平方米4470独立商业建筑面积平方米1360物业用房建筑面积平方米800社区用房建筑面积平方米1000其中其中配套用房建筑面积平方米1335公厕建筑面积平方米30地下建筑面积平方米90613其中地下一层建筑面积平方米71246夹层建筑面积平方米19367含自行车库5150平方米地下人防面积平方米16000室外活动场地平方米1080建筑占地面积平方米24310容积率1.88建筑密度21.1%绿地率35%住宅停车数1220第二章总平面

6、设计一．总体布局在小区的南北侧各设置一个人行主入口，中间一条公共开放的景观大道贯穿小区内部，使小区分为东西两块。小区东侧地块主要以多层为主，1#~4#、6#、7#楼为4~7层多层住宅，5#、8#、9#楼为9~11层小高层住宅，10#、11#为两栋18层的高层住宅。西侧地块主要以高层及小高层为主，13#~20#楼为9~11层小高层住宅，21#、22#、24#、25#楼为16~18层高层住宅,23#为一栋24层高层住宅。位于南主入口处的12#楼为一栋两层的独立商业建筑。整个设计既考虑到与整个小区的协调统一，也在空间

7、结构上保持一定的独立性。方便以后的使用和管理。多层住宅摒弃了传统行列式布置，利用不同的户型设计两两组合成围合式的建筑群落，围合的内部空间，细致的绿化景观营造出舒适的居住场所。它与中心绿化产生一种尺度上的互补，形成了多种层次空间景观感受。小区整体总图布局均比较宽松，建筑间距均满足规划要求，日照计算均在3小时以上。与其它地块的建筑距离远，对其它建筑的日照没有大的影响。二．道路交通体系小区设地下停车库，汽车进入小区入口附近即进入地下车库，供汽车双向通行的车行道宽7米，小区内部道路考虑紧急情况的汽车通行和消防车通行的最

8、小车行道4米宽。宅间步行道路2.5米宽。小区人行主入口设在地块北侧雅中路上，该入口两侧分别设置两个小区机动车主入口兼消防紧急入口。南侧沿星河路布置一个人行出路口，一个车行出入口以及一个消防紧急出入口。三．竖向设计本地块内地势相对平坦。小区地下车库入口处相对降低标高，方便汽车入库。地下室顶板上的覆土均为1.65米，能提供良好的绿化种植条件，地下室顶板标高均低于外部道路标高。第三章建筑设计